Речь лишь о тех сотках, что выделены под бизнес. На них уже наложены обременения во избежание перепродажи.
Лакомое место
Общая площадь этих участков составляет почти 76 гектаров. По меркам сельхозников – немного, а вот по ценам города – прилично. Ведь часть земли находится в так называемых промзонах, а также на территории строящихся жилых районов. В частности, на Северо-Западе. Немудрено: рядом растет новый жилой комплекс, уже работает Назарбаев Интеллектуальная школа, скоро откроется один из крупнейших в Костанае торговых центров. Лакомое место.
Так вот, здесь на некое ТОО «КРБ» оформлено четыре участка под строительство рынка стройматериалов, производственной базы. Общая площадь участков более 5,5 гектара. В других районах областного центра тоже были планы, но пока они не реализовались. ТОО «Холдинговая компания «Арсенал» планировало строительство нескольких АЗС. ТОО «Ирина и К» оформило участок площадью 0,16 гектара под возведение жилого комплекса по адресу: улица Пушкина, 121.
Таких примеров немало по областному центру. Мелькают в списках районы улиц Узкоколейной и Карбышева, бывшего дизельного завода. Предприниматели, а среди них как ИП, так и крупные компании, планировали строительство офисов, СТО, складов, рынков, жилья и даже рыбной фермы. Однако ряд проектов был приостановлен, по другим сегодня идут согласительные процедуры, переговоры с инвесторами и банками.
Не личное дело
– Все указанные участки находятся в частной собственности, – говорит руководитель управления по контролю за использованием и охраной земель акимата области Нурлан Катарбеков. – Зачастую собственники данных участков даже не предполагали, что могут стать объектами проверки. Они ошибочно были уверены: если участок является частной собственностью, то и право принятия решения о его освоении – личное дело хозяина. Мы каждому разъяснили, что необходимо обязательно освоить земельный участок в течение трех лет с момента его первоначального предоставления.
Причем после проверок на все участки были наложены обременения на совершение гражданско-правовых сделок. Говоря простым языком, эту землю теперь владельцы не могут продать, заложить или сдать в аренду. То есть те предприниматели, которые ранее имели возможность использовать их как ценный актив, потеряли такое право. Времени устранить нарушения, то есть начать использовать землю по целевому назначению, мало – всего год с даты проверки.
Доверяй, но проверяй
– Призываем людей, планирующих покупку участков для строительства на территории города Костаная, быть внимательней, чтобы не стать жертвой обмана и спекуляции, – подчеркивает Катарбеков. – Во избежание недоразумений и последующих проблем, рекомендуем предварительно посетить сайт управления и ознакомиться со списком участков.
На сайте управления www.zemel.kostanay.gov.kz в закладке «Реестр не используемых по назначению земельных участков на территории города Костаная» размещен полный список нарушителей. В нем указаны: владелец, адрес, кадастровый номер, целевое назначение и площадь каждого участка.
Впрочем, хорошие примеры тоже есть. ТОО «Азия Файз Игл», к которому были претензии при первой проверке, уже решило вопрос с использованием 1,4 гектара земли, построив мельницу, офис, лабораторию и ряд производственных помещений. Такие факты выявляются в процессе проведения контрольных проверок. Кстати, повторные визиты ждут всех, кто получил предписания об устранении нарушений.
А часть собственников свой шанс исправиться и застроиться уже упустила. В 2017 году запланированы судебные изъятия земель в отношении 96 участков коммерческого назначения на общей площади 181,3 гектара.
