Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
Сегодня: 20Июль2018
Время: 00:00:00
USD x
EUR x
RUR x
x
Показать меню
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок
Где захват и кто захватчики?Костанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Где захват и кто захватчики?

Где захват и кто захватчики?

Набрав целый «чемодан актов», постановлений, решений, чертежей, «КН» попытались разобраться в земельных спорах.

Полно печатей

В Костанае дом по адресу улица Шипина, 26 и соседняя землянка под номером 24 построены десятилетия назад. Земельные участки давно распланированы, в ногу с объявленными государством кампаниями прошли через приватизацию и легализацию, о чем есть документы с печатями. Тогда откуда возник земельный спор?

Сейчас Татьяна Радько  вместе с адвокатом доказывают,  что захвата земли не было. 

Начнем с того, что поменялись хозяева. В доме №26 по улице Шипина с 2002 года живет Татьяна Радько. В доме №24 – Ботагоз Жураева. Ей землянка с участком была подарена братом. Примерно год назад Ботагоз Торсановна обратилась в городской суд с заявлением «об оспаривании действий (бездействия) органа государственной власти», а именно управления архитектуры.

Ботагоз Жураева, решив установить забор на дальней стороне участка, стала делать замеры и обнаружила, что указанные в госакте метры разнятся с реальностью. Дело дошло до суда. Ответчиком выступала городская архитектура, куда истица обратилась в первую очередь. Там объяснили, что надо выполнить топогеодезические работы. ТОО «Костанай Гео Прозем», как сказано в материалах суда, определило фактические размеры участка.

Однако, поясняет Жураева, «ответчик не принял во внимание результаты топосъемки и просто выдал схему границ участка от 23.02.2015 г.». Указанная дата имеет значение. В феврале 2015 года топосъемка проводилась и нареканий не было. На этом факте горархитектура выстраивала апелляционную жалобу, которую потом отозвала. Но ее доводы все-таки стоит упомянуть.

Например, при заключении договора дарения «истец была согласна» с границами, размерами участка. «Также Жураева Б.Т. была согласна с границами земельного участка, о чем свидетельствует подпись на топографической съемке от 23.02.2015 г.». На той же топосъемке есть подпись главного архитектора города Касыбаевой.

Но далее представитель горархитектуры, подписавший апелляцию (позднее отозванную), делает вывод: «…в том, что не совпадают границы земельных участков, в действительности нет вины государственного органа, имеет место быть захват земли со стороны Радько Т.Е.».

Таким образом, потерянные Жураевой метры стали искать у Радько. Сейчас Татьяна Евгеньевна вместе с адвокатом Лимарой Сергазиной доказывают, что захвата не было. Они основываются на архивных документах, где нет недостатка в согласованиях, то бишь в печатях и подписях чиновников.

Другие варианты?

Если отстраниться от конкретных адресов и заглянуть в историю земельных тяжб последнего времени, то можно найти некоторые закономерности. Участки прошли через приватизацию и легализацию. Эти кампании охватили обширный городской частный сектор. Некоторые хозяева приватизировали, легализовали участки и продолжают жить по старым адресам. А некоторые легализовали участок большей площадью, чем он был на самом деле. Теоретически это невозможно, но опыт показывает, что есть конкретные факты.

Некоторые владения продавались с учетом «бумажных» соток, которых не найти на местности. Если при заключении сделки покупатель не удосужился провести замеры, то как найти потерявшиеся метры? Некоторые начинают выдергивать их из-под соседей. Сосед, может, сто лет на одном месте жил, но рядом что-то не сошлось, и вот он уже в суде обороняет свою собственность.

Можно ли найти истину, доказать, что имярек не захватил часть соседнего участка или, наоборот, что он это сделал?

Я пошла дорогой Татьяны Радько. В том числе пообщалась с Ботагоз Жураевой. Собеседница сказала, что намерена поставить забор на бетонной основе, у нее маленькие дети, надо отгородиться от собак, в планах семьи строительство дома.

– Я не хотела нарушать права соседей, не хотела с ними судиться. Я сказала: как у всех было хозяев-собственников, так пусть и остается. Мне отдайте мое, – говорит Ботагоз Жураева.

И у Татьяны Радько есть «мое». Она говорит, что теперь и за дом свой опасается. Если архивные документы на землю некоторым инстанциям не покажутся убедительными, то завтра и документы на дом кто-то вдруг начнет оспаривать.

Со стороны такие страхи могут показаться абсурдными. Но если один раз человек попал в такой переплет, то спокойным он себя уже не будет чувствовать. В этой связи адвокат Лимара Сергазина говорит об опасности создания прецедента, за которым может последовать масштабный земельный передел.

Есть ли основания этого опасаться? Особняки возводят рядом с домишками советской постройки, которые на вид неказисты, но при них большие участки. В случае земельного спора, на чьей стороне будет перевес? Пусть наши читатели ответят на этот вопрос.

В моем «чемодане» уже накапливаются материалы по другому земельному спору, который может подтвердить опасения хозяев советской поры. В Костанае по ул.Каирбекова маленький домик под №135 «прижат к стенке» строящимся рядом зданием под №133. Экспертиза утверждает, что оно строится без проекта, фиксирует грубое нарушение СНиПов. А хозяева маленького домика уверены, что их просто выдавливают, они новому соседу мешают. Обратились к адвокату. «КН» в свою очередь направили запрос в городской отдел архитектуры.

Пойдем дальше

Татьяна Радько обращалась в общественную приемную партии «Нур Отан», там проводился тематический прием по земельным спорам. А «КН» просили о встрече начальника отдела топогеодезической службы горархитектуры Ирину Сябро. За ее подписью оформляются границы земельных участков. Ее подпись стоит и на документах, которые есть в архиве Татьяны Радько.

Но Ирина Сябро отказалась от встречи и соответственно от объяснения, что изменилось по адресу улица Шипина, 26. Адвокат Лимара Сергазина заявляет, что архитектура не представила доказательств изменения границ участка по этому дому.

В отделе государственного земельного кадастра департамента «НПЦзем» говорили вежливо, но диктофон попросили не включать. Удивило то, что в отделе ГОСУДАРСТВЕННОГО земельного кадастра всячески умаляли свою значимость. «У нас нет полномочий, – сказали мне. – Отдел архитектуры – рангом выше…»

Специалист Амантай Битанов, которого приглашали в суд в качестве «третьей стороны без требований», начертил на листе бумаги участок Радько, но когда я хотела забрать этот чертеж, смял лист и бросил в корзину. Мне сказали, что если архитектура не признает чертеж, то надо делать другой, который будет согласован этим органом.

Прозвучал и такой тезис (в материалах суда он тоже зафиксирован): «топографическая съемка …не является правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом». Но получается так, что в одном случае топосъемка ничего не значит, а в другом на нее опираются и принимают решение.

В отделе государственного земельного кадастра мне сказали, что, видимо, идет какая-то корректировка. Какая и где? Вопросы очень важные, но ответа на них у нас нет.

Независимые эксперты?

22 апреля к Радько и Жураевой приезжали из отдела государственного земельного кадастра с измерительными приборами и уехали с теми же результатами. При всем уважении к этой службе, мы не уверены, что действует она независимо – ее представители сами об этом говорят (см. выше).

А есть ли независимые эксперты? По словам адвоката Лимары Сергазиной, независимые землеустроители отказываются идти на участок Татьяны Радько, чтобы определить границы. Они знают о земельном споре и о том, что их работа в любом случае потребует согласования с архитектурой.

Экс-главный архитектор Костаная Александр Тимошечкин комментировал ситуацию не по конкретным адресам, а в целом. Сказал, что земельные споры решаются очень непросто. Что самый эффективный вариант – обращаться в суд с архивными документами. Два суда Татьяна Радько проиграла. Сейчас готовятся документы в Верховный суд. Кроме того, Татьяна Евгеньевна отправила заявление в Генеральную прокуратуру и в Администрацию Президента РК. О результатах мы сообщим читателям.

СПРАВКА «КН»
ст. 7. п. 6.: «...при установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений:
1) зарегистрированные в правовом кадастре права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии со статьями 4 и 5 настоящего Закона подлежат государственной регистрации, имеют приоритет над незарегистрированными;
2) приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством».
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
ИЗ ИСТОРИИ ВОПРОСА
В Костанае уже давно в судах рассматривают споры по земельным участкам: и по тем, где расположены частные дома, и по тем, где есть объекты бизнеса. Нередко процессы тянутся годами, конфликтующие стороны идут до Верховного суда. Самые известные конфликты были все же не между двумя владельцами домов, а в бизнес-среде. Тем не менее все это в одной плоскости – понимания законов и работы чиновников, их решений: сначала одних, затем противоположных. Громкие истории многие горожане помнят. Например, скандальная стройка особняков у стен СШ №115, споры за земельные участки у областного акимата и кинотеатра «Казахстан»... Был даже процесс по одному из дворов на улице Гоголя. Там вообще возник конфликт интересов жителей многоэтажки и владельцев частного дома. И тоже были вопросы к законодателям в плане верного трактования документов.  
Людмила ФЕФЕЛОВА bolgerdt@mail.ru 54-20-27
Фото  Сергея МИРОНОВА 
Просмотров: 2025
Комментариев: 2
Нравится: +0
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
m
06.05.2016 в 09:37:53
Независимые эксперты не могут дать свое заключение ещё по одной причине. В городе существует местная система координат XY на которой сидит каждый участок и каждое здание. Доступ к ней засекречен, и любое разглашение тайны будет наказуемо законом. Архитектура и зем. комитет владеют этими данными. Частные фирмы могут с точностью до 10см определить границы участков, выдать координаты участков. Но закон этого делать не позволяет. Да и в последствии истинна окажется для всех не очень удобная. Потому что в первую очередь это ошибка архитектуры, при определении границ участков ещё в советский период напартачили. Зем. комитет тоже постарается замять дело так как структура тоже в этом завязанная и признавать свои ошибки не захочет. А частникам придется ещё и за свой счет переделывать все документы на землю.
Ботагоз
07.05.2016 в 15:52:03
Здравствуйте.хочу прокомментировать.. а почему в стать вы неуказываете что метражи участка Редько остаются неизменными и соответствуют всем ее архивные и приватизационным документам. То есть я Жураева Б. неискала у нее и неотберала земли, а это моё законное право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. P.s хочетсо также отметить что хозяйкой до моего брата была пожелая женщина Покатило Н. У которой не было возможности огораживатся и территория участка Шипина 24 в дальней ее части огорожена прежде не была в связи с чем Радько Т.Е установила забор по своему усмотрению и не обращалась перед огораживанием в соответствующие органы.
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Народные новости
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

* брюки мужские, 650 тг; ткань на юбки, брюки (шерсть, полушерсть), 300-500 тг/м. Тел. 22-45-90. 
* дубленку муж. (Италия), р. 54-56, б/у, китель, галифе, сапоги офицер., р. 44, рубашки военные парадные, пуховик, р. 54-56. Тел. 8-707-664-84-98. 
* плащи кожаные, дубленки, жен., муж. Тел.: 28-11-63, 8-777-741-57-81. 
* плащи жен. (Венгрия), нов., светлые, р. 48-50, 10 тыс. тг, торг, туфли черные, б/у, р. 37-38. Тел. 8-747-594-78-42. 
* спецодежду (брюки, костюм) + брюки комбинир., 100% хлопок, 5 компл., сапоги, р. 44, б/у, недорого. Тел.: 26-33-76, 8-705-169-98-67. 
* тапочки (Молдавия), р. 23,5, 24, 25. Тел. 50-18-02. 
* туфли жен. кожаные на сплошной подошве, отл. сост., недорого. Тел. 8-705-130-90-32. 
* туфли на каблуках, р. 37,5, черные, нов., 4500 тг. Тел.: 50-43-87, 8-705-264-33-68, 8-708-202-05-82. 

Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.

Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость