Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
Сегодня: 17Февраль2019
Время: 00:00:00
USD x
EUR x
RUR x
x
Показать меню
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок
Битва за домКостанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Битва за дом

Битва за дом

В многоэтажке в центре Костаная бушуют страсти. Свои услуги жильцам предлагают сразу две жилищные конторы. Люди мечутся между ними и... судятся.

Темный лес?

Человек, хорошо знакомый с жилищным законодательством, посоветовал: «Эта сфера - такой темный лес, что можно заблудиться. Это отдельное государство, которое власти выгодно держать в том состоянии, в котором оно находится. Обычный человек, будь он трижды собственником своего жилья в доме, где даже зарегистрирован кондоминиум, в принципе ничего не решает. Платит, сколько ему говорят, и ни во что особо не вникает».

Дом №158 по улице Баймагамбетова в Костанае всегда был «под крышей» ПКСК «Виктория». Это одна из крупных в областном центре жилищных контор. Возглавляет ее Наталья Тарасенко. Говорит, что работает в этой сфере уже 34 года. В прошлом году ПКСК «Виктория» согласно новым веяниям стал КСП «Виктория-17». Переквалифицировалось из потребительского кооператива собственников квартир в кооператив собственников помещений. В чем разница? Она существенная. В КСП вошли только жилые дома, оформившие кондоминиум. Их сегодня 16. Всего «Виктория» обслуживает, по информации ее председателя, 68 домов. Жильцы полусотни многоэтажек права голоса не имеют. В том числе по главному вопросу - тарифу. Их дома просто обслуживаются.

Основной офис «Виктории-17» находится в полуподвальном помещении этого самого дома №158. Там сидит председатель, там же касса. Дом зарегистрирован как кондоминиум, но в состав «Виктории» не вошел. Потому что на его базе официально зарегистрирован другой КСП - «ЦентРпарК». Этот кооператив был создан еще в январе 2016 года, однако целый год дом продолжала обслуживать «Виктория». Но когда произошла реорганизация, Тарасенко официально уведомила председателя «ЦентРпарКа» Александра Комарова, что с 1 марта 2017 года разрывает отношения. И пришлось им самим заниматься проблемами дома, «ЦентРпарК» в лице исполняющего обязанности председателя Сайлау Асылбаева уже почти год это делает.

Сайлау Асылбаев: «Если бы нам платили все жильцы дома,
мы бы уже имели два миллиона тенге, и могли бы сделать крышу».

Откуда ноги растут?

По словам Сайлау Кажиморовича – так совпало. Надо было поставить общедомовой счетчик учета тепла, но не все жильцы на это соглашались. Ведь за его работой надо было кому-то следить. Вот на собрании и решили создать свой кооператив. «Только за первый год мы сэкономили три миллиона тенге, - говорит Асылбаев. - И все стали нас поддерживать. Хотя обслуживала дом по-прежнему «Виктория».

- Собралось нас из разных домов несколько человек, которые задались вопросом, насколько прозрачно этот ПКСК расходует деньги, которые собирает с жильцов. Меня избрали членом ревизионной комиссии, но это ничего не прояснило. В Уставе кооператива написано, что член ревкомиссии имеет право потребовать аудита. Мне письменно в этом отказали. И я был вынужден обратиться в суд.

В суде стороны примирились, потому что аудит - это большие деньги. За счет сборов с жильцов, конечно. И еще не факт, что в бухгалтерском учете найдут слабые места. Асылбаеву пообещали дать все документы, пусть разбирается. Ну а потом, как уже было сказано, «Виктория-17» от дома отказалась. А Сайлау Кажиморович стал претворять в жизнь мечты о прозрачном бюджете.

В первую очередь изучил опыт костанайских домов, у которых получилось жить по-своему. Заключили договоры со всеми коммунальными предприятиями, решили обходиться без постоянного штата. Взамен появились договоры со слесарем-сантехником (на всякий случай приобрели лишь свой сварочный аппарат), дворником. Вместе с Александром Комаровым (он по специальности программист) создали свой сайт, где стали отражать все шаги «ЦентРпарКа» – поступление денег, их расходование. Платить жильцы стали лишь в электронном формате, за услуги слесаря рассчитывались по факту выполненных работ тоже безналом. Полная цифровизация! Контролировать жильцы работу своего КСП могут даже с помощью мобильного приложения.

- Мы же некоммерческая организация, все деньги идут на дом! - говорит Сайлау Кажиморович.

Конечно, главным стал вопрос: на чем еще можно сэкономить. Решили установить в подъездах датчики движения (идет человек - свет загорается), так называемые антивандальные лампы (их нельзя унести или разбить). Это должно дать экономию электроэнергии, за которую во всех шести подъездах дома расплачивается «ЦентРпарК». Запланировали установку видеонаблюдения. Дом старый, еще 1966 года постройки. Когда был капитальный ремонт, никто не помнит. Шифер на крыше дырявый, пропускает воду.

- Если бы нам платили все жильцы дома, - говорит Сайлау Асылбаев, - мы бы уже имели два миллиона тенге, и могли бы сделать крышу. Но получилось так: сорок человек платят нам, столько же - «Виктории», а остальные вообще никому не платят. Живут до первой аварии.

И привел пример. В одной из квартир лопнул стояк. Обратились к ним, вызвали сантехника, течь устранили. Но только после того, как владелец квартиры погасил долг, из этих денег и заплатили за услугу. И вот здесь для КСП главная проблема - раздвоение позиций жильцов.

Линия водораздела

Как оказалось, многие жильцы не верят новому КСП. Для чего создаются такие организации? Спроси меня, ответила бы: чтобы заработать. Когда выяснилось, что Комаров и Асылбаев работают за идею и ничего за свои труды не получают, я удивилась. Наталья Тарасенко заявила: жильцы считают Сайлау Кажиморовича чуть ли не аферистом. Хотя сама она никогда так не думала.

- Ему надо просто лучше объяснять людям свои идеи, - говорит председатель «Виктории». - Я многим говорила: «Попробуйте, может, у вас что-то и получится». Ведь есть же в городе хороший опыт отдельных домов. А он, когда жильцы устроили во дворе собрание, не вышел к ним.

Все же «Виктория» и «ЦентРпарК» - конкуренты, но в чем-то Наталья Тарасенко безусловно права. У Сайлау Асылбаева свои аргументы. Он считает, что Тарасенко специально сманивает к себе жильцов. С сентября прошлого года стали людей обзванивать, звать к себе, оказывают бесплатно услуги, которые до этого были платными. Тарасенко не скрывает, что с сентября «Виктория» снова взяла на обслуживание 158-ой дом. Но при этом, говорит, никаких подковерных игр, только потому, что люди просили. Показала письмо: «Прошу считать недействительными подписи в нашем заявлении о выходе из состава ПКСК. Хотим продолжить обслуживание нашего дома в вашем кооперативе». Люди даже в суд обращались.

На вопрос, куда используются полученные от жильцов дома деньги, Тарасенко ответила: «На заявочную систему. А полный ремонт кровли не будет делать ни один ПКСК. На это должен быть целевой сбор, или по госпрограмме. Мы и не скрываем, что 50 % всех собираемых средств идут на зарплату работников».

Асылбаев говорит, что поменять отношение людей к их КСП мог бы вопрос о подвале, где сейчас находится офис «Виктории». В советское время там был детский клуб, часть помещения которого государство выделило в пользование ПКСК еще в 1999 году. Однако после регистрации кондоминиума, считает он, подвал должен принадлежать всем жильцам (это подтвердили в управлении юстиции). И только они могут им распоряжаться. Сдать в аренду, например, получать от этого деньги на нужды дома.

Заручившись поддержкой юристов, «ЦентРпарК» подал иск в суд о выселении «Виктории-17» с насиженного места. Однако проиграл: экономический суд посчитал, что помещение, которое занимает конкурент - государственное имущество. Хотя представители госструктур на суде говорили, что такого в реестре не значится. Парадоксальная ситуация. Тот самый «темный лес», о котором меня предупреждали.

В итоге «Виктория» осталась сидеть, где сидит, а «ЦентРпарК» потребовал от управления финансов и прокуратуры исполнить решение суда - передать помещение государству, и дальше уже решать, кому его выделить. Ведь сейчас законно зарегистрированный КСП базируется... в квартире Асылбаевых.

Наталья Тарасенко говорит, что решение снова принять на обслуживание дом, от которого они отказались, никак не связано с попыткой выселить их из подвала. Но, кажется, все же лукавит. Та часть жильцов, которая поддерживает в битве за дом «Викторию», снова подала в суд. И если он признает, что их сторонников большинство, то все вернется к старому. А если нет, говорит председатель, они вернут «ЦентРпарКу» деньги, которые собрали с жильцов.

Сайлау Асылбаев не знает, чем кончится вся история. Но как истинный идеалист надеется, что им удалось хоть в какой-то мере разбудить людей. Чтобы они чуть-чуть почувствовали себя хозяевами, поняли, что в жизни многое можно поменять. А вот его активный соратник, жилец этого дома Виктор Новиков, настроен более решительно:

- Раз впряглись в упряжку, будем тянуть, сколько духу хватит.

ПКСК не будет?
Изменения в сфере ЖКХ могут произойти уже в этом году. Для этого в Закон «О жилищных отношениях» введут новые нормы, сообщает портал «Krisha.kz»
Главная из них - отмена ПКСК и создание новых форм управления домами. В каждом доме появится ОСИ – объединение собственников имущества. Его руководство должны избирать собственники. Если в течение месяца они не определятся, домом будет управлять наёмный человек. Жилинспекция выберет его путём тендера. Его задача - готовить материалы для собраний и голосований, размещать протоколы, заключать договоры с сервисными фирмами. Не исключено, что останутся потребительские кооперативы (ПК) и кооперативы собственников домов (КСД). Кондоминиумы будут регистрировать акиматы или застройщики. Это проще. В итоге все жильцы будут иметь равные права на пользование общим имуществом. Повысится статус собственников нежилых помещений. Планируется обязательное создание фонда накопления средств на проведение капитального ремонта.

Татьяна БАШКАТОВА
Фото автора и Сергея МИРОНОВА  

Просмотров: 6238
Комментариев: 2
Нравится: +7
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Горожанин
26.01.2018 в 23:57:12
Тут задачка то для здравомыслящего человека совершенно простая! И решение у неё простое! Я бы еще понял, если бы этот дом был ухоженным, отремонтированным, радующем взгляд. А в реалии в наследство оставшееся от обслуживания Виктории достались по сути развалины! Даже не вооруженным взглядом видно, что в этот дом не вкладывалось по сути ничего! Дырявая крыша, грязные обшарпанные темные подъезды, отсутствие стекол в подъездах, невыносимый холод, провода свисающие гроздями со стен, отваливающаяся штукатурка и т.д. На месте жильцов спросить бы с обслуживающей организации - а что Вы сделали в нашем доме за более чем 20 лет обслуживания?!!! Неужели ни у кого не возникает таких вопросов? Неужели этой разрухи никто не видит? И ведь у этой организации самый высокий тариф в городе! А по факту достаточно взглянуть на дома, которые сами себя обслуживают и вопрос решиться само собой! На вопрос, куда используются полученные от жильцов дома деньги, Тарасенко ответила: «На заявочную систему. А полный ремонт кровли не будет делать ни один ПКСК. На это должен быть целевой сбор, или по госпрограмме. Мы и не скрываем, что 50 % всех собираемых средств идут на зарплату работников». Уже тут очевиден ответ - оставшись в Виктории никто Вам за ваши взносы ничего делать не будет... Начинать что-то новое всегда тяжело, но оставаться в болоте без вариантов на мой взгляд еще хуже! Возьмите калькулятор в руки и посчитайте, какие возможности у больших домов! Сами удивитесь!!!
Yablonskaya Gala
27.01.2018 в 19:13:16
Вечная проблема. У нас она долго решалась с ПКСК Железнодорожник. Сейчас он реорганизован в КСП железнодорожник -2015. Была статья в данной газете Уходим всем домом. Но мы всеми правдами и неправдами ушли в ПКСК Строитель. Прошлым летом с их помощью отремонтировали кровлю подъезда, 50% оплатил ПКСК, списав это за коммунальные услуги. Значит, возможно это сделать при желании администрации ПКСК, если рационально расходовать деньги.
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Народные новости
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

* газплиты 4-конф.: "Дарина", 18500 тг, "Делюкс", эл. поджиг, 16500 тг, "Брест", 60х60, 12500 тг; 2-конф. с духовкой, 9500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* банки 2 л, 70 тг, 3 л, 90 тг, раковину с краном, 3500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* кондиционер "LG", оконный, рабочий, 20000 тг; обогрев. масляный "Caldissimo", 7500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65.  
* маш. стиральные: "Welton" мини, удобен для малогабар. квартир, 18500 тг, "Урал-10", сов. пр-ва, 9500 тг; "Малютка", 7500 тг, "Алма-Ата", 6500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. швейную "Подольск", ножная на станине с колесиками, 12500 тг; палас, 2х5, 9500 тг, фляги, 40 л, 4000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* овощерезку "Nicer-Dicer", нов., 3500 тг, лапшерезку, 3500 тг, эл. мясорубку, 4500 тг, ножи хозяйств. по 500 тг, эл. чайник, 2500 тг, мясорубку ручную, 2500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* пылесосы: "Samsung", 12500 тг, "LG" моющий, 25000 тг, "LG", на з/ч, 5000 тг; обогрев. масляный, 7500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* стол расдвижной, диван угловой, банки медицинские, срочно, в связи с переездом. Тел.: 50-68-40 (после 19 часов), 8-702-267-28-33. 
* телевизор "Panasonic", d.106, в отличном состоянии, 40 тыс. тг. Тел. 8-776-749-09-49. 
* холодильники разные, от 7500 до 22500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* бидоны эмалир., 3 л, 7 л, мантоварку нов. советского пр-ва, стол журнальный, комод, недорого. Тел.: 8-705-544-58-31, 8-747-594-78-42. 
* вытяжку газовую, тумбу под ТВ, недорого. Тел. 8-775-365-56-97. 
* газплиту "Дарина", 60х60, отл. сост., кофеварку, недорого.  Тел. 8-705-562-29-35. 
* диван, 2 кресла, кровать 1,5-спальн. с матрасом, отл. сост., можно по отдельности, в связи с переездом. Тел.: 28-11-63, 8-777-741-57-81. 
* диван, 17 тыс. тг, стол кухон., 5000 тг, ковер, 5х3, 20 тыс. тг, люстру, 3500 тг, стол журн., 5000 тг, два матраса, подушки. Тел. 8-707-664-84-98. 
* казаны, сковородки чугунные, советского пр-ва. Тел.: 8 (714-55) 2-35-21, 8-777-441-13-57. 
* ковер (Турция), 1,5х2,3, цвет бежев., хор. сост., 7000 тг. Тел.: 39-80-18, 8-777-267-80-05. 
* ковер п/шерст., 3х5, 25 тыс. тг. Тел. 8-705-130-90-32. 
* ковры: 2х3, 1,5х2 от 3000 до 5000 тг; паласы от 2000 до 4000 тг; термоса, эл. плитки 4 шт. по 1000-1200 тг, казаны чугун. с крышками, 4-6 л, 4 шт., сов. пр-ва, по 3500 тг, сковородки. Тел.: 26-33-76, 8-705-169-98-67. 
* ковер, 2х3, вафельницу большую, маш. швейную, алоэ стеблями. Тел.: 53-58-56, 8-747-488-54-51. 
* кровать детскую (до 6 лет), дерев., светлая. Тел.: 8 (714-55) 3-77-27, 8-705-503-64-85. 
* кровать 1-спальную с ортопед. матрасом, кровать 2-спальную, диван подрост., мебель для школьника с комп. столом. Тел. 8-707-319-93-08. 
* кровать 2-спальную с металлич. сетками и 2 матраса, хор. сост., недорого. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* кровать 2-спальную деревянную с матрасом, кровать 2-спальную железную, тумбочку для белья. Тел. 50-18-02. 
* 2 шкафа подвесных, стол разделоч. от кухонного гарнитура, цена при осмотре, в связи с отъездом. Тел.: 50-87-37, 8-705-544-58-31, 8-747-594-78-42. 
* лапшерезку, 2000 тг, соковыжималку, 4000 тг. Тел.: 56-14-11, 8-777-524-42-63. 
* ларь-морозильник рабочий (нужно залить фреон), 15 тыс. тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* мантницу большую. Тел. 8-775-165-85-23. 
* маш. стиральные "Малютка", б/у 5000 тг. Тел.: 56-14-11, 8-777-524-42-63. 
* маш. стиральную "Малютка", недорого. Тел. 54-18-77. 
* маш. стиральную (автомат), 4 кг, хор. сост., 12500 тг. Тел. 8-705-559-30-42. 
* маш. стиральную "Ока", телевизор "Samsung". Тел.: 55-67-15, 8-705-989-13-61. 
* маш. стиральную с центрифугой. Тел.: 28-43-38, 8-705-304-21-85. 
* маш. стиральную "Samsung", 4 кг, раб. сост., 50 тыс. тг., в связи с переездом. Тел.: 8-705-544-58-31, 8-747-594-78-42. 
* маш. швейную (ножная), прошивает драповые, шубные ткани, дерматин, недорого; кресла, 2 шт., прикроватные тумбочки, 2 шт., отл. сост. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* мягкий уголок, шкаф 3-створч., мини-стенку, ковер 2х3, зеркало, бра, матрас, подушку, одеяло ватное. Тел. 8-701-769-42-77. 
* мягкий уголок, 25000 тг, в п. Затобольске. Тел. 8-747-121-10-79. 
* мягкий уголок, ковер 2х3, натур., почти новый, одеяла п/шерст. Тел.: 50-86-74, 8-702-717-27-59. 
* мясорубку, 2500 тг, лапшерезку, 1500 тг, посуду хрустальную, 5500 тг, ламбрекен, 15000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* плед на 2-спальную кровать, одеяло б/у и др. Тел.: 56-80-78, 8-705-304-55-15. 
* прихожую с зеркалом, цвет темно-вишневый, хор. сост., 15 тыс. тг, в связи с отъездом. Тел.: 8-705-544-58-31, 8-747-594-78-42. 
* палас, 2х3, отл. сост., недорого. Тел. 8-777-972-03-15. 
* подушки (перья), новые, 2 шт., по 1000 тг. Тел. 8-777-538-90-35. 
* подушки из гусиного пера, новый тик, 2 шт., подставку для стирки белья, нов., шторку в ванную. Тел. 8-778-057-03-27. 
* спальный гарнитур из 7 предметов, стенку, стол раздв., 6 стульев (Германия). Тел.: 8 (714-31) 59-777, 8-705-911-84-45. 
* стенку 3-секц. (Россия), с антресолью, 2,6 м, цвет орех. Тел.: 28-43-38, 8-705-304-21-85. 
* стенку 4-секц., 10000 тг, спальный гарнитур, 10000 тг, кресла, 2 шт., 5000 тг, отл. сост. Тел.: 26-72-98, 8-777-706-85-21. 
* стенку (Германия), 60000 тг, кровати, 2 шт. по 10000 тг, диван-тафта 2-спальная, 20000 тг, стулья от 500 до 1000 тг, кухонный гарнитур, 15000 тг, матрасы ватные сов. пр-ва по 3000 тг, диван, 10000 тг, торг. Тел. 56-19-40. 
* стенку-горку, спальный гарнитур (6 предметов), стол + 6 стульев, отл. сост., торг. Тел. 8-777-538-81-92. 
* шифоньер с антресолью, комод (два отдела, на нем стоит трельяж), б/у, недорого, в связи с отъездом Тел.: 8-705-544-58-31, 8-747-594-78-42. 
* SMART ТВ "LG", ж/к, цифровой LED-49LF630V, 2015 г.в. (разбит экран), 15000 тг, антенны комн., 1500 тг, ноутбук, нерабочий, 10000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* столы: казахский национ., журнальный; кресла 2 шт., сервиз чайный на 6 персон, нов., бокалы (Германия), 6 шт., нов., соковыжим. "Росинка". Тел. 50-27-49. 
* стол письменный, шкаф книжный, маш. швейные "Подольск" (ножная) с тумбой, ручная, б/у, хор. сост. Тел.: 56-83-40, 8-705-142-43-33. 
* телевизоры: "Daewoo", "Samsung", палас 3х3, дорожки и др. Тел. 50-18-02. 
* телевизор "Samsung", d.51, 3000 тг, холод. "Бирюса", 3500 тг, маш. стир. автомат, 11000 тг, стол кухон., 3500 тг, срочно, г. Рудный. Тел.: 8 (714-31) 54-7-46, 8-775-365-56-97, 8-778-743-25-54. 
* утюги (Россия), б/у, по 2000 тг. Тел.: 56-14-11, 8-777-524-42-63. 
* утятницу, казан, кастрюлю 20 л, набор посуды, флягу, ларь, стол большой для швейной маш., грабли, лопаты, топор. Тел. 50-18-02. 
* холодильник, телев. "Samsung", раб. сост., недорого. Тел. 28-92-74. 
* холодильник 2-камерный, 15000 тг, телевизор плазм., компьютер. Тел. 8-777-538-81-92. 
* холодильник "Бирюса" 2-камерный, 50 тыс. тг. Тел. 56-83-56. 
* шкафы книжные и для посуды по 4000 тг. Тел.: 56-75-99, 8-777-743-73-18. 

Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.

Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость