Именно костанайцы инициировали внесение поправок в законодательство.
– Осенью 2019 года прокуратура Костаная инициировала расторжение нескольких десятков договоров на право аренды земельных участков между акиматом города и частными застройщиками. По мнению надзорного органа, отдел земельных отношений областного центра неверно рассчитал стоимость сделки.
Акимат продавал землю через аукционы в соответствии с нормами Земельного кодекса, где сказано, что цена участка зависит от срока аренды – 2% от кадастровой стоимости за год пользования. Но прокуратура настояла на том, чтобы право аренды продавали не ниже кадастровой стоимости. Так сказано в Правилах по продаже земли. А ведь если говорить о компаниях-застройщиках, то после завершения строительства им необходимо выкупить участок в собственность вновь по полной кадастровой стоимости. То есть заплатить за него дважды.
Аналогичную работу прокуратура провела во многих регионах Казахстана. В итоге с проблемой роста затрат на покупку земельных участков столкнулись все, кто строит не только жилье, но и производственные объекты.
В ценах 2019 года можно говорить о том, что стоимость каждого построенного квадратного метра выросла в среднем на 7-8 тысяч тенге. Это одна из причин роста цен на возведенное частными застройщиками новое жилье в Костанае в 2020 году.
Мы, как Ассоциация застройщиков Костанайской области, обратились в центральный аппарат НПП «Атамекен» с жалобой на действия прокуратуры. Этот вопрос в прошлом году по нашей инициативе вошел в перечень проблем республиканского масштаба, требующих решения на уровне Правительства. Ведь в Земельном кодексе все нормы прописаны верно. Ошибка закралась именно на стадии разработки Правил организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права аренды земельных участков в электронном виде на веб-портале реестра госимущества. Нам понадобилось больше года, чтобы исправить неточность. С 1 ноября изменения вступили в силу.
Теперь все торги по земле акиматы должны проводить только в электронном формате. В Правила также перенесли нормы Земельного кодекса, касающиеся стоимости права аренды. То есть цену отныне будут рассчитывать дифференцированно. Это значит, что в стоимости жилья доля затрат на приобретение земли будет снижена.
