В Рудном начали восстанавливать заброшенные здания. Две многоэтажки уже перекраивают под жилье. И это тенденция всего региона – в Костанайской области более полусотни «заброшек», которым можно дать жизнь. По предварительным подсчетам, это около полутора тысяч квартир!
Реставрация дешевле
На инвестиционном форуме, который в конце прошлого года прошел в нашем регионе с участием строительных компаний со всей республики, аким Костанайской области Кумар Аксакалов отметил: в ближайшие три года в регионе намерены возвести 1,5 млн квадратных метров жилья. То есть 500 тысяч в год.– 45 тысяч жителей нашей области должны быть обеспечены жильем за этот срок, – резюмировал тогда аким области. – Эту работу надо проводить во всех районах области. Мы провели анализ, и у нас в каждом районе есть дома, которые сегодня стоят неиспользуемые. На сегодня определен 51 объект, который подлежит реставрации, реконструкции под жилье. За три года мы проведем реконструкцию зданий, будет построено 1500 квартир, жильем обеспечены 5,5 тысячи человек. На эти цели мы готовы направить из областного бюджета более двух млрд тенге
.
Наша задача – восстановить заброшенные дома, что позволит сэкономить бюджетные средства и улучшить внешний вид городов и населенных пунктов. Понятно, что реставрация намного дешевле выйдет, чем новое строительство.
Сказано – сделано
Официально провести инвентаризацию заброшенных зданий Кумар Аксакалов поручил акиматам районов и городов 5 декабря 2022 года. Спустя почти полгода «КН» решили выяснить: получается ли?В областном управлении строительства, архитектуры и градостроительства заверили: получилось. Акиматы на местах уже провели инвентаризацию «заброшек». Проанализирована возможность их восстановления под жилье (в некоторых случаях даже ПСД под реконструкцию уже есть!), изучена и цена вопроса.
«Согласно проведенному анализу, имеется 56 объектов, подлежащих реконструкции, в 14 регионах Костанайской области. Из них 23 объекта на балансе госорганов, по 16 объектам часть квартир (440 квартир из 1014) в коммунальной собственности, один объект – бесхозный (Федоровский район) и 16 объектов – в частной собственности (г. Лисаковск, Аркалык и Рудный, Камыстинский, Джангельдинский, Сарыкольский, Наурзумский, Аулиекольский, Карасуский, Костанайский, Федоровский, Карабалыкский, Житикаринский и район Б. Майлина)», – сообщили в ведомстве.
Реконструкция под жилье в этом году стартовала на пяти объектах из указанных. Очередной ответ на жилищный вопрос.
Пять объектов – это те, которые переделают не просто под жилье. А именно под арендное. То есть выделены на работу бюджетные деньги, квадратные метры получат очередники.
В настоящее время работы идут в Аркалыке (ул. Ш. Жанибека, 51), Лисаковске (больничный комплекс), в Джангельдинском (с. Торгай, ул. Кайнекея, 23), Камыстинском (с. Камысты, ул. Ержанова, 58), Наурзумском районах (с. Караменды, ул. Кабанбай батыра, 16).
Например, в Камыстинском районе под жилой дом перестроят здание бывшей гостиницы. Стоимость проекта реконструкции здания под коммунальный многоквартирный дом (с инженерными сетями) – 142,5 млн тенге.
– В двухэтажном жилом доме будет 16 квартир: семь двухкомнатных и девять однокомнатных. Санузел будет размещен в каждой квартире. В настоящее время проводятся подготовительные работы, – рассказал руководитель отдела строительства, архитектуры и градостроительства Камыстинского района Алмат Елемисов. – Реконструкции ожидает здание РАПО. Уже разработана проектно-сметная документация. Количество квартир будет аналогичным. Реализация проекта зависит от получения финансирования.
В Федоровском районе пригодное под реконструкцию здание нужно поставить на бесхозяйный учет. Акимат как раз это и делает. После будет разработана проектно-сметная документация на реконструкцию здания. Ориентировочный срок реализации проекта – 2024 год.
«По объектам, находящимся в коммунальной собственности, проведены технические обследования зданий и проводятся корректировки ПСД. По мере выделения бюджетных средств в дальнейшем возможно проведение реконструкции пустующих зданий», – сообщили в областном управлении строительства, архитектуры и градостроительства.
Рудный: есть движение
Февраль 2023-го: рудненские СМИ сообщают: «заброшки» Рудного хотят восстанавливать за счет частных инвестиций. Предложение озвучил аким области Кумар Аксакалов, подчеркнув, что целесообразнее выкупать для очередников уже отремонтированное жилье, а за счет государственных средств строить новые дома.
Аким Рудного Виктор Ионенко тогда сообщил, что в очереди на жилье 5318 человек. При этом в городе пустуют восемь многоэтажек, это около 20 тысяч квадратных метров жилья. В том числе больше 600 малосемеек и больше 250 обычных квартир.
Май 2023-го: два здания уже перекраивают под жилье.
– Акиматом города проведена большая работа по привлечению возможных инвесторов, – говорит руководитель отдела архитектуры и градостроительства Рудного Ульяна Бухвалова. – Мы приглашали представителей строительных компаний, собственников заброшенных зданий. В результате на двух объектах уже идут строительные работы. Речь о бывшем административном трехэтажном здании на улицах 40 лет Октября и Ленина. Бетонные коробки приобрели частные инвесторы, которые за свой счет их и восстанавливают.
– Здание 1968 года постройки, – говорит главный инженер ТОО «СК Априори» Сергей Гавриленко, сопровождая нас по объекту. – Когда-то это было общежитие коридорного типа. Ну знаете, когда на один этаж общий санузел. Но уже лет двадцать, как здесь никто не живет, оно замороженным было. Состояние соответствующее... Сейчас мы здание огородили, проводим уборку территории и внутри строения. Параллельно начаты строительные работы. Планируем сделать здесь офисные помещения под аренду, а также одно- и двухкомнатные квартиры.
Представитель компании-инвестора (кстати, компания местная, рудненская) поясняет: расположить в здании и офисы, и квартиры было решено изначально. Здание имеет сообщающийся проход с соседним. Поэтому принято решение под бизнес отдать весь первый подъезд и два нижних этажа во втором и третьем подъездах. Остальные помещения реконструируют под благоустроенные квартиры. Их будет 16.
– Сейчас мы подготавливаем проект небольшой трансформации здания. Здесь есть входы с обеих сторон. С одной мы сделаем центральную входную группу для арендаторов офисов. С обратной – два входа в подъезды. Так, чтобы и те и другие не мешали друг другу.
Здание рудненского кожвендиспансера до и после реконструкции.
Строительство и благоустройство территории в этом году закончат и на объекте по улице 40 лет Октября. Это здание бывшего городского кожвена. А будет – элитное жилье: 21 квартира (одно- и двухкомнатные), своя детская площадка и закрытый двор. Кстати, выкупил здание не местный инвестор.
– Мы работать не прекращаем, – сообщила Ульяна Бухвалова. – Вы же понимаете, что даже у заброшенных зданий есть собственники. Поэтому инициируем переговоры собственников с потенциальными инвесторами. Уже по двум зданиям есть предварительная договоренность. Думаю, скоро вопрос будет решен, и в Рудном реализуют еще два проекта.
