Рассказываем о «новоиспеченных» и грядущих изменениях в Законе РК «О жилищных отношениях».
Ликбез
С 6 января начал действовать профессиональный стандарт «Управление жилыми и нежилыми зданиями». Теперь к председателям ОСИ есть ряд требований. Для того чтобы управлять домом, надо пройти специальное обучение. Но есть проблемы. По словам председателя Ассоциации ОСИ и ПТ Костанайской области «Костанай-Камкор» Альбины Мухамедьяровой, учиться на месте пока не у кого. Более того, в Казахстане даже нет никакой программы на этот счет.
– В 2021 году в Костанай уже приезжал какой-то эксперт из столицы, который провел для нас обучение, – рассказала председатель ассоциации. – После мы получили сертификаты, которые оказались недействительными. Да, есть обучающие центры для работников сферы ЖКХ, но далеко. Например, в Алматы.
Требование по обучению касается всех председателей, даже у которых один дом в управлении, и если срок исполнения его обязанностей минимум три года. Как считают в ассоциации, это логично: нет смысла проходить обучение человеку, который будет управлять домом всего один год. Тем более обучение – не бесплатная услуга.
– Далеко не все, кто заступает на должность председателя ОСИ, через год готовы продолжать. А из тех, кто готов, есть желающие взять еще дома в управление, – отметила Альбина Мухамедьярова. – И я считаю, что обучение необходимо. Многие не знают как работать, как вести документацию, не разбираются в бухгалтерии. К нам на постоянной основе обращаются новые управленцы за помощью. Буквально вчера была на встрече по поводу образования очередного ОСИ. Вопросы задают элементарные. Вплоть до того, как заполнять опросные листы.
Кстати, с 2025 года можно регистрировать председателя ОСИ онлайн через портал Egov. В процедуре участвует как новый председатель ОСИ, так и прежний. Оба должны зайти на портал через ЭЦП совместно с членами Совета дома. Подписывать документы необходимо в одно время. Поэтому все участники процесса должны быть на портале в процессе регистрации.
На очереди
Грядущие изменения. Проект, который сейчас находится на стадии обсуждения – оставить КСК, как управляющую организацию. Эта инициатива бурно обсуждается среди председателей ОСИ. Управленцы настаивают на том, что если КСК остаются, то условия работы для всех видов управления многоэтажками должны быть одинаковыми. А также считают нужным ужесточить требования для КСК – не больше 10 домов на одну форму управления.
Другие предстоящие изменения связаны с поправками в строительные нормы РК.
– Момент по новостройкам нас возмущает, – подчеркнула Альбина Мухамедьярова. – Теперь ЦОНы регистрируют подвалы как нежилое помещение, в то время как подвал должен принадлежать всем собственникам нежилых и жилых помещений. Там ведь проходят коммуникации.
Есть примеры, когда застройщик продал подвал бизнесу, его хозяин был в противостоянии с ОСИ и потом возникли проблемы у жильцов. Равно как есть и примеры проблем, связанных с объектами бизнеса в первых этажах. Например, ситуация в Костанае с детским садом, причем государственным, что по ул. Каирбекова, 399. Об этом «КН» уже писали. Ночью в доме произошла аварийная ситуация и детский сад затопило. В итоге убытки понесло ОСИ. В ассоциации считают, что если речь о какой-либо деятельности в многоэтажном доме, то собственность тем более надо страховать. А подвал, в котором важные «органы» общедомовой коммунальной системы, конечно, должен быть в зоне доступа.
Отраслевая рамка квалификаций (ОРК), которая действуют с 6 января для профессионального стандарта «Управление жилыми и нежилыми зданиями». То есть требования к уровню квалификации, содержанию профессионального образования специалистов, занимающихся управлением и организацией работы по содержанию многоэтажных жилых домов.
► Хаус-мастер – 3 уровень ОРК
► Управляющий многоквартирным жилым домом – 4 уровень ОРК
► Управляющий многоквартирным жилым домом – 5 уровень ОРК
► Менеджер по управлению жилыми и нежилыми зданиями – 5 уровень ОРК
► Управляющий зданиями, многоквартирным домом – 6 уровень ОРК.
Фото автора и иллюстративное фото из архива Сергея МИРОНОВА
