Новое на месте старого

Прошедший в Костанае инвестицион­ный строительный форум стал площад­кой, на которой власти региона пред­ложили застройщикам новые правила игры. Акцент был сделан на том, что го­роду невыгодно расширять границы за счет возведения новых микрорайонов. В таком случае необходимо строить ком­муникации, обеспечивать районы авто­бусным сообщением и т.д. и т.п.
 
Это те озвученные акимом области Кумаром Аксакаловым причины, по ко­торым город надо обновлять в сущест­вующих границах и поднимать ввысь. Предположительно новые дома будут по 18 этажей и выше. Пока самое высо­кое здание в Костанае насчитывает 14 этажей.
 
В акимате заявили о готовности ока­зывать всевозможную поддержку тем, кто готов прийти с интересными, визу­ально привлекательными проектами жи­лых комплексов. Под новое строительст­во по-прежнему предлагают участки в возводимых микрорайонах «Береке» в Костанае, а также «Байтерек» и «Аста­на» в Костанайском районе.

ДЛЯ КОГО СТРОИТЬ?
По официальным данным, в Костанайской обла­сти в очереди на жилье стоит 27 тысяч человек. Половина из них хочет получить квартиру в Кос­танае.
 
Ставку делают и на вкладчиков «Отбасы банка», которых в регионе уже более 80 тысяч человек. Они накопили более 70 млрд тенге.

Под вторичную застройку со сносом старого жилого фонда планируют от­дать пять участков в старой части Костаная. Предложения лишь на стадии об­суждения. Но звучит, что это реновация жилого фонда, в том числе вдоль улицы Доненбаевой, проспекта Назарбаева, а также Абая в границах Баумана – Ха­кимжановой. Вдоль этих улиц располо­жен частный сектор, а также старые мно­гоэтажки.
 
Однако застройщики не готовы идти в эти районы самостоятельно. Практика Костаная показала, что выкупить квар­талы с ИЖС полностью практически невозможно. Компании ждут от власти поддержки. Точнее говоря – предостав­ления уже свободных участков.

Реновация

Выкуп домов в частном секторе, каким бы ветхим он ни казался, – одна из глав­ных проблем.
 
– В 2012 году мы выступили застрой­щиками микрорайона «Жана кала», где раньше на 14 гектарах было свыше 250 частных домов, – рассказал генеральный директор ТОО «БК-Строй» Игорь Ким. – Проект шел нормально, пока ценник не увеличился в два-три раза. Сегодня остались шесть домов, 24 сотки, просят суммарно около 400 млн тенге. Они не собираются сдаваться, знают наши про­екты и считают, что мы никуда не де­немся – заплатим. Не можем закончить проект.
 
Именно поэтому в городе не растут кварталы, а идет лишь точечная за­стройка. Мы видим новые дома в рай­оне военного городка, наиболее ветхих кварталах КСК и КЖБИ.

В принятой в январе текущего года программе реновации механизм сноса старого жилого фонда и строительства новых зданий прописан. Потенциально в число подлежащих реновации зданий мо­жет попасть около 400 жилых домов. Их построили до 1970 года. Все работы по признанию домов аварийными, снос, раз­работка проектов на новое строительство полностью ложатся на плечи акимата.

Сегодня на перекрестке улиц Темирбаева – Тауелсиздик возводят высотку. Застройщики планируют поставить на месте, где много лет была автостоянка, 16-этажный дом.

 
Застройщиков планируют отбирать по опыту и безубыточной работе. При этом после введения дома в эксплуатацию за­стройщик должен будет передать акима­ту «долю, выраженную в квартирах рав­нозначной площади, предоставленных взамен ветхого жилья». Если государ­ство потратилось на проектно-сметную документацию, то и за нее придется по­делиться квадратными метрами.

В городе есть кварталы, где здания не только морально, но и физически устарели. В пример директор ТОО «Агрофирма «Ирина и К» Александр Корчинский приводит группу двух­этажных домов в районе КЖБИ в гра­ницах улиц Мирошниченко, Кочубея, Ворошилова. Несколько из них уже признали аварийными. И этот район города потенциально может стать ме­стом для нового жилищного строи­тельства. Хотя летом текущего года в акимате Костаная говорили, что там будет парк.

Ты – мне, я – тебе

В обоих случаях (новые микрорайоны и вторичная застройка) власти готовы компенсировать затраты строителей на подведение инженерной инфраструкту­ры, а также благоустройство прилегаю­щих к жилью территорий. Сегодня эти расходы несут сами компании, что при­водит к удорожанию квадратного метра на 25-30%. То есть подведение комму­никаций, снос старого жилья, выкуп и оформление земельного участка и про­чие сопутствующие расходы добавляют к стоимости квадратного метра жилья около 100 тысяч тенге.
 
– Планируем реализацию земельных участков через аукцион путем предо­ставления аренды на шесть лет для стро­ительства коммерческого жилья с даль­нейшим правом выкупа, – описал меха­низм застройки новых кварталов руко­водитель областного управления стро­ительства, архитектуры и градострои­тельства Берик Танжариков. – Предла­гаем предоставлять земельные участки только под строительство дома. Подве­дение инженерно-коммуникационной инфраструктуры выполнять за счет бюд­жета. В этом случае застройщик обязу­ется реализовать не менее 50% от общей площади жилья по фиксированной цене до 220 тысяч тенге за один квадратный метр.
 

МЕСТО ДЛЯ ОТДЫХА
Аким Костанайской области Ку­мар Аксакалов также обратил внимание на создание ком­фортной среды для отдыха кос­танайцев:

«Мы видим, что недостаточно обустраивают общественные пространства, скверы, парки. Идет массовая застройка, не учитывающая обустройство мест для отдыха горожан. Это сплошь и рядом происходит в новых микрорайонах. Но и в старом городе мест, чтобы люди отдыхали, не так много. Ситуацию нужно изучить акима­ту города совместно с област­ным управлением строительст­ва. При проектировании домов эти вещи в обязательном по­рядке должны быть учтены».

Аналогичные условия сотрудничества в части жилищного строительства пред­лагает и Казахстанская жилищная ком­пания. Однако в Костанае застройщики часто не могут себе позволить строить за 220 тысяч тенге. Для многих это уро­вень себестоимости, которая по ряду проектов уже выше. Вот и получается, что деньги есть, но у застройщиков нет к ним доступа.
 
Частично предложенный акиматом механизм сотрудничества уже исполь­зуют при возведении микрорайона «Бе­реке». Здесь государство строит комму­никации и благоустраивает территорию, а застройщики лишь возводят жилые здания. И такой формат сотрудничества привлек внимание не только костанай­ких застройщиков, но и столичных.
 
Представитель крупной компании BI-Group также отметил, что они готовы поделиться с Костанаем своими нара­ботками в части формирования дизайн-кода города, а также формированием дворовых территорий.

Настоящую оценку «Ретроскопу», безусловно, даст читатель «КН». Нам же хочется надеяться, что эти труды принесли костанайцам, и не только им, знания нашей настоящей истории. Мы старались формировать правильное отношение к тому, что было, к событиям прошлого и пониманию ситуации нынешней.

Листая страницы «Ретроскопа» с декабря 2000 года, понимаешь, что сделано немало. За 22 года опубликовано 264 выпуска «Ретроскопа», увидели свет почти 800 материалов краеведческого характера, которые всегда опирались исключительно на реальные исторические факты. Другое дело, что в разное время, разными читателями, подготовленными и просто обывателями, они толковались не однозначно, со своих социальных позиций, но это и хорошо. Как известно, истина рождается в споре, а на однозначное мнение и восприятие того или иного материала мы и не рассчитывали.

На страницах «Ретроскопа» отметились известные в области люди: И. Дьячков, И. Терновой, И. Бугаев, И. Щербинин, А. Дирксен, П. Черныш, Д. Легкий, А. Дробышев и многие другие авторы. Приятно осознавать, что выпуски «Ретроскопа» активно используют некоторые учителя истории на своих уроках. Это уже наш практический вклад в дело обучения и воспитания подрастающего поколения на материалах краеведческого характера.

Последнее время, учитывая происходящие события общественно-политического характера в нашей стране и за рубежом, полагаем, что интерес к настоящей истории, особенно к истории своего края, растет. Мы продолжаем работать. Надеемся также на помощь наших читателей, материалы которых о прошлом страны, края, об известных земляках обязательно найдут свое место на этой странице. Главное – помнить, что без прошлого нет ни настоящего, ни будущего! До встречи в 2023 году!