Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
Сегодня: 24Сентябрь2018
Время: 00:00:00
USD x
EUR x
RUR x
x
Показать меню
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок
Предрешенная покупкаКостанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Предрешенная покупка

Предрешенная покупка

  1. Главная
  2.   »  
  3. Новости
Они сделали все по закону, но оказались в поле беззакония.
Первый шанс
Объявление о том, что по улице Каирбекова в Костанае продается трехкомнатная квартира, молодая семья Севастьяновых прочла в газете. Просили за нее 32 тысячи долларов, поэтому Татьяна и Алексей понимали: евроремонта, мягко говоря, там нет. Зато должно хватить денег, которые выручили после продажи родительского дома в районе. Продавало жилье агентство недвижимости, с его представителем они и поехали смотреть квартиру. Дверь им не открыли – взрослых не было дома, так ответил из-за двери детский голос. Однако фотографии продававшегося жилья в агентстве были, кроме того, им была знакома планировка квартир в подобных домах, и Севастьяновы чуть было не решились на покупку. Смутило одно: жилье находилось в кредитном залоге в «Альянс-банке». А с такой проблемой семья не хотела связываться. Однако спустя время брат Татьяны через знакомого, работавшего в банке, узнал, что на продажу готовится квартира должника. Каково же было удивление Севастьяновых, когда выяснилось: это та самая квартира по улице Каирбекова. И продают ее даже по более низкой цене, чем им называли в агентстве недвижимости. Молодой семье показалось, что это судьба. Покупка была, что называется, предрешенной. С хозяйкой квартиры Айгюн Рустамовой они встретились в здании банка.

Севастьяновы пока живут в спорной квартире. Впереди у них новый судебный этап.

– Больше всего мы переживали за документы, – рассказывает Татьяна. – Взяли в ЦОНе справку, кому принадлежит квартира, какие на ней обременения. Специально проконсультировались у юриста. Тот сказал, что ничего страшного, все законно. Тем более что банк при условии погашения кредита дал согласие на продажу квартиры. Ее пытались продавать уже с 2010 года, поскольку Рустамова вовремя кредит не гасила.
Чтобы женщина рассчиталась с банком, Севастьяновы под расписку дали ей якобы в долг порядка 900 тысяч тенге. Арест с квартиры сняли, оформили сделку купли-продажи у нотариуса, через ЦОН зарегистрировали купленную недвижимость. Вот только одна закавыка оставалась: они так и не смогли посмотреть жилье. Там, по словам Айгюн Рустамовой, которая сразу после сделки уехала на родину в Азербайджан, жили ее родственники Габибовы, с которыми она поругалась. Севастьяновы полагали: раз все документы у них на руках, выселить жильцов не составит труда.
Пришлось снова обратиться к адвокату. Сначала Габибовых уведомили письменно, а затем подали иск в суд. И тот вынес решение о выселении. На тот момент молодая семья не могла даже предположить: история с квартирой обернется нервотрепкой и новыми судами. Которые, увы, продолжаются по сегодняшний день. При том, что юристы, с которыми не единожды консультировались Севастьяновы, заверяли, что закон на их стороне.
Мнимые сделки
У квартиры по улице Каирбекова оказалась мутная биография. И началась эта «муть» еще в 2003 году. Тогда, если верить Габибовым, они только переехали из Азербайджана в Казахстан. И как иностранцы не могли купить здесь жилье. Поэтому, дескать, и оформили квартиру на то ли родственника, то ли земляка Е. Гунбатова. Потом он продал квартиру еще одному земляку, а тот, в свою очередь, в 2005 году подарил ее Рустамовой. Все сделки заверялись нотариально, указывалась и цена. И все десять лет в этой квартире жили Габибовы. Как выяснилось, они считали себя собственниками жилья. Поскольку первоначально давали деньги на ее покупку. А потому, когда возник вопрос о выселении, подали иск в суд, указав, что все предыдущие сделки – мнимые. И Рустамова не имела права (надо полагать, права совести, хотя какие на самом деле отношения, в том числе финансовые, были у нее с Габибовыми, так и осталось официально не выясненным) квартиру продавать.
Алексей и Татьяна уверяют: если бы они знали о подобных подводных течениях, не стали бы связываться с покупкой. Любопытно, что в начале судебных тяжб, которые сейчас пошли уже по второму кругу, Габибовы называли покупателя – Татьяну Севастьянову – жертвой. А потом стали обвинять ее во всех грехах – ради того, чтобы ту признали недобросовестным покупателем. В битве, как говорится, все средства хороши.
Судебные перипетии
Простому человеку, который прочтет судебные решения, постановления по делу о квартире, можно голову сломать над ссылками на законы и подзаконные акты. Но есть и то, что понятно даже не юристу. Наверное, можно войти в положение только что сменивших место жительства Габибовых. Иностранцам действительно жилье не продают. Однако спустя два года Габибовы получили вид на жительство в Казахстане. И если сделки с недвижимостью действительно были вынужденно мнимыми, то с 2005 года у них появилась возможность официально оформить жилье на себя. Но они этого не делают. Вместо этого в 2006 году Рустамова, по документам хозяйка жилья, взяла для них в банке кредит под залог квартиры. А когда Габибовым понадобилась справка для миграционной полиции о наличии жилья, был составлен договор аренды с Рустамовой. Если верить Габибовым, получается, что одна формальная ложь нанизывалась на другую. И все официально прикрывалось законом. Лишь когда Рустамова, которая не в состоянии погасить оформленный на нее кредит, и у Габибовых тоже нет такой возможности, решает продать квартиру, начинается переполох. При этом сначала земляки пытаются разобраться друг с другом, но, как оказалось, понимания не нашли. Рустамова квартиру продает и срочно уезжает. Плохо? Как сказать! Кредит-то перед банком погашен! А с Севастьяновыми бороться легче – можно объявить их недобросовестными покупателями. Но прошел бы такой номер с банком, который уже пытался выставить спорную квартиру на продажу? Вопрос почти риторический.
Мотать на ус
Костанайский городской суд, апелляционная и кассационная коллегии областного суда в иске Габибовым отказали. Сделку купли-продажи признали законной. А вот Верховный суд вернул дело в апелляционную инстанцию на новое рассмотрение. И в конце декабря та вынесла прямо противоположное решение. Просто удивительно: в этом документе называются те же законы, кодексы, подзаконные акты, но делаются абсолютно другие выводы. Иногда просто озадачивающие.
– В моей практике это в первый раз, – признается опытный адвокат Людмила Емельянова. – Абсурд полный. Будем воевать.
Что можно добавить? Айгюн Рустамова, которая могла бы пролить свет на ситуацию, прячется на родине. С деньгами Севастьяновых. Азербайджанская диаспора в Костанае, которая активно помогала Габибовым и обещала «достать» обманщицу, этого сделать не сумела. Сами Габибовы купили другую квартиру. Севастьяновы пока живут в спорной, денег на новое жилье у них нет. Впереди новый судебный этап.
…Вроде бы еще одна поучительная история. Но не понятно, как ее можно было избежать. В правовом государстве всегда есть рамки, которых человек обязан придерживаться. Почему он должен учитывать взаимоотношения родственников-земляков, если покупает квартиру у человека, имеющего по букве закона все права на нее? И почему его признают недобросовестным покупателем, если он по каким-то причинам не смог осмотреть покупку? Согласитесь, вопросы есть.
 
Фото   
Видео   
Просмотров: 2923
Комментариев: 0
Нравится: +0
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Комментариев нет, станьте первым!
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Народные новости
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

* В коммерческую компанию требуются специалисты с опытом работы на руководящих должностях (пенсионеры силовых структур, экономисты). Тел. 8-747-330-51-44.
* мастер на производство брусчатки, разнорабочие, 15 чел. Требования: трудолюбие, ответственность. Тел. 8-777-182-82-32. 
* администратор-консультант, вахтер-контролер, помощник по складу, подбор персонала, подготовка отчетности, опыт работы и возраст не ограничен. Тел.: 8-702-769-73-45, 8-705-635-56-01. 
* Заместитель руководителя коммерческого отдела, помощник в отдел документации, сотрудник с медицинским образованием, дежурный телефонист, лектор в офис, управляющий администратор. Тел. 8-775-530-97-08. 
 * Консультант в центр обучения, администратор по работе с персоналом, дежурный администратор, консультант-психолог. Тел.: 8-777-319-64-77, 8-777-245-93-16. 
* личный помощник, доход до 150 тыс. тг, кадровик, доход до 100 тыс. тг, приемщик телефонных звонков, доход до 80 тыс. тг. Тел. 8-705-564-47-24. 
* помощник администратора, помощник бухгалтера, оператор-регистратор, дежурный диспетчер, вахтер-оператор, помощник завскладом, оператор-контролер. Тел. 8-775-359-13-95. 
* помощник руководителя, доход до 180 тыс. тг, торговый представитель, доход до 120 тыс. тг, кадровик-диспетчер, помощник бухгалтера, дежурный оператор, доход до 115 тыс. тг. Тел.: 8-777-227-71-33, 8-702-498-72-01. 
* помощники руководителя, доход до 200 тыс. тг, диспетчера-оператора, доход до 120 тыс. тг, диспетчера-кадровика, доход до 120 тыс. тг, помощники вахтера, кладовщика, доход до 90 тыс. тг. Тел. 8-777-144-06-54. 
* помощники руководителя, помощник по подбору кадров, доход до 130 тыс. тг, сотрудник с опытом бухгалтера, дежурный оператор, доход до 110 тыс. тг, ответственность, активность, без возрастных ограничений. Тел. 8-775-580-67-55. 
* Помощник руководителя с педагогическим образованием, 165 тыс. тг, вахтер-регистратор, обучаемость, ответственность, 75 тыс. тг. Тел. 8-747-160-75-02. 
 * Приемщик оптовых заявок, дежурный по приему звонков, ведущий администратор. Условия и оплата при собеседовании. Тел. 8-705-562-14-42. 
* управляющий администратор, приемщик заявок, заместитель руководителя коммерческого отдела, условия и оплата достойные. Тел. 8-747-694-43-25. 
* региональный представитель, доход до 180000 тг, администратор-секретарь, доход до 100000 тг, помощник бухгалтера, доход до 150000 тг. Тел.: 8-707-325-24-07, 8-775-410-29-79.
* Разнорабочие на стройку, р-н КСК, зарплата 100000 тг. Срочно. Тел. 8-777-373-60-80.

Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.

Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость