Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
Сегодня: 16Февраль2019
Время: 00:00:00
USD x
EUR x
RUR x
x
Показать меню
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок
Архитектурный нарывКостанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Архитектурный нарыв

Архитектурный нарыв

Его вскрыла своим личным обращением в суд костанайский адвокат.

Прямо во дворик  Лимары Сергазиной выходят окна и лоджии трехэтажного здания, которое, по документам,
сначала ввели в строй как  индивидуальный жилой дом.

Воплощение мечты

Лимара Сергазина давно мечтала жить не в многоквартирном доме, а в своем собственном. Большой семьей, где будет место и ей, и будущим внукам. Где нет десятков чужих глаз, голосов соседей через стенку. И частная жизнь по-настоящему частная. В последние годы просматривала объявления о продаже участков. А в 2016-м решила заняться этим всерьез.

Старый дом с участком в пять с половиной соток в районе областной больницы ей предложила риэлтор. Сказала: точно понравится! И действительно. Практически центр, частная застройка, земли больше, чем под домами, стоящими рядом. Первое удивление принесла встреча с хозяином дома. Именно этот мужчина, рассказывает Сергазина, накануне приходил к ней как к адвокату консультироваться. Жаловался, что сосед убрал дощатый забор, свободно ходит по его участку, стучит в окно... Пытался обращаться к участковому, но тот хладнокровно заявил: «Судитесь!» Как поняла Лимара Зейнулкабиденовна, хозяин дома считал, что таким образом его выживают. И позже поняла: так и есть! Когда она все же оформила дом и участок в свою собственность, давление началось и на нее.

В одну из ночей, когда адвокат уезжала из Костаная на процесс, в пустом доме кто-то взломал замок на веранде и на полную мощность включил… газ! А наутро кто-то вызвал по поводу утечки техника из газовой компании.

- Если в дом проникли воры, то скажите, для чего им включать газ? Да и не верю я в совпадения, что техник пришел случайно. Потом они стали требовать продать землю!

Бауржан Кадамбаев и его жена Жанат Несембаева действовали и напрямую (звонили, приходили в офис), и через родственников. Адвокат говорит, что у нее даже сохранилось СМС, которое это подтверждает.

- Им был нужен выход на улицу Амангельды, чтобы построить многоэтажку, - говорит Лимара Сергазина. - А я подумала: чего мне бояться, я юрист, свои права знаю. Поставлю забор, ведь это моя частная собственность.

Забор адвокат поставила. Высокий, в два метра. Снесла старые строения. Как положено, в отделе архитектуры взяла архитектурно-планировочное задание и в том же 2016 году начала строить. В соответствии с финансовыми возможностями, с банковским кредитом.

Конец частной жизни

- Да уж, - иронично заметил наш фотокорреспондент, когда мы приехали на участок, где возводит свой одноэтажный дом в сто квадратов Лимара Сергазина, - в купальнике здесь не походишь...

Прямо на внутренний дворик за домом выходят окна и лоджии трехэтажного здания. Причем первый этаж поднят так высоко, что эти самые окна находятся намного выше двухметрового забора. А лоджии - всего в двух метрах от него! Бросить с них окурок или, например, плюнуть на частную территорию - даже усилий прилагать не надо. До дома Сергазиной 15 метров, и бинокль не нужен, чтобы увидеть всё, что внутри.

Да это же квартиры!

Строить здание соседи (официально - Жанат Несембаева) начали прошедшей весной. Адвокат говорит, что сначала не поняла, что они затеяли. Коробка в непосредственной близости от границ ее участка была внушительных размеров. Однако, если дом предназначен для одной семьи, по закону не подкопаешься. Даже если там три этажа. Вот если в районе частной застройки захотят построить дом в четыре этажа - тогда надо брать разрешение соседей. Потому что пойдет затенение соседних участков, а строить, нарушая права других, не разрешается.

В июле Лимара Сергазина поняла: рядом возводят не просто дом, а одноподъездный многоквартирный. Об этом в первую очередь говорили многочисленные лоджии. Позже выяснилось: шесть квартир по сто с лишним квадратов каждая, в общей сложности 1250 квадратных метров. Без сомнения, на продажу! Сначала удивилась: ведь в таких случаях нужна придомовая территория. А если участок, как и большинство в этом районе застройки, всего три сотки, то они по закону об архитектурной деятельности неделимы. А значит, никто не утвердит раздел на шесть квартир. При продаже их должна по закону отчуждаться и земля.

Выяснилось, что разрулили соседи ситуацию просто: хотя там уже стоят другие здания, объединили с тремя близлежащими скупленными участками. Получился один делимый. Правда, для этого пришлось поменять адрес: был Амангельды, 177А – стал Шаяхметова, 117А.

- Объединение земли раньше проходило по приказу акима Костаная, а сейчас - отдела земельных отношений акимата. Я не удивлюсь, - говорит Лимара Сергазина, - что дом, как всё зарегистрируют, снова поменяет адрес на Амангельды - чтобы жильцы многоэтажки не претендовали на землю. Манипуляция такая.

- Но ведь это невозможно без госорганов!

- Конечно, невозможно!

Иск в суд

Посчитав, что появление многоквартирного дома в районе частной застройки нарушает ее права, Лимара Сергазина подала иск в Костанайский городской суд. Ей трижды приходилось изменять предмет иска, потому что за два месяца судебных разбирательств дом за забором не просто в рекордно короткие сроки достроили – его, по документам, сначала ввели в строй как индивидуальный жилой дом. Потом, получив разрешение на реконструкцию, переделали под квартиры, зарегистрировали и к концу судебного следствия даже три квартиры продали.

Вникая в многочисленные документы, Сергазина поняла окончательно: она случайно, но все же пошла против налаженного, по сути, незаконного жилищно-строительного бизнеса. Рядом с тем многоквартирным домом, против которого она возражала, стоял подобный, где тоже пять квартир, четыре из которых проданы той же Жанат Несембаевой. Со слов строителей, на будущий год у них заказ на строительство рядом еще одного дома.

Земля, как говорится, слухами полнится: адвокат начала получать информацию, что и в других районах частной застройки проворачивалась та же схема. Сначала получалось разрешение на индивидуальное строительство, потом появлялись многоквартирные дома. Что здесь такого, удивится несведущий человек. Город решает проблему жилья, это же хорошо…

Особенности ввода

Главное отличие в возведении индивидуальных жилых домов и многоквартирных заключается в акте ввода. В суде представитель облуправления государственного архитектурно-строительного контроля Талгат Рамазанов очень четко это объяснил.

Дом для семьи узаконивается актом самостоятельного ввода. Для этого есть разработанный бланк, который хозяин жилища заполняет сам, и соответствующий госорган - архитектура - просто ставит на нем штамп.

Если дом многоквартирный, на несколько хозяев, то за строительством нужен особый контроль. Должна быть экспертиза проекта, авторский, технический надзор. Потому что в этом случае речь идет об ответственности за жизни многих людей. Конечно, в этом случае за осуществление такого надзора придется платить...

- Не важно, как это строилось, а что уже есть! - не раз восклицал в суде представитель ответчика Н. Шунушев. - Даже если допустить, что дом построен в нарушение всех норм законодательства, давайте посмотрим, что имеем. Какой дом - дело специальных органов.

- Мне лично Шунушев сказал, что если дом и рухнет, то не на тебя же! Да нет, и на меня, и на мой участок тоже! - говорит Лимара Сергазина. - Этот бардак надо останавливать. Кто-то обогащается, а кто-то страдает. Страшно обидно, что государству это не интересно.

- А на что вы надеялись, когда подавали в суд?

- Я изучала российскую практику. Там под снос в подобных случаях идут и не такие дома. Казахстанской практики, по крайней мере, в открытом доступе просто нет.

Чья ответственность

При рассмотрении иска Сергазиной в суде были и третьи стороны: представители городского отдела архитектуры, управления юстиции и государственного архитектурно-строительного контроля. Было даже как-то неловко наблюдать, когда человек от архитектуры, глядя на генплан Костаная, где спорная территория отмечена желтым цветом – так обозначается индивидуальная жилая застройка – пытался говорить, что она – для строительства общественных объектов. И что есть общее понятие «строительство жилья», а не отдельно – «индивидуального» и «многоквартирного». Правда, он признался, что юрист по образованию.

Но что было для всех общее, все представители госорганов признали, что понятия не имеют о реконструкции дома по улице Шаяхметова, 117А. У всех – документы, касающиеся строительства индивидуального жилого дома. А в нем изначально были запланированы бассейн, сауна, кинозал, игровая, биллиардная, комната для психологической разгрузки… Юрист Шунушев заявлял, что у них есть все документы, разрешающие реконструкцию, включая постановление акима города. Но их так никто и не увидел.

Несмотря на это, все представители госорганов, включая прокурора, говорили: что теперь поделаешь, ведь, удовлетвори суд иск Сергазиной и прими решение о незаконности реконструкции и самостоятельного ввода жилья собственником Жанат Несембаевой, будут затронуты права и интересы тех, кто уже купил квартиры. И ни слова о других правах тех же покупателей – например, праве на безопасное жилище, которое сейчас никто не гарантирует.

Чем дело закончилось

Как физическое лицо Лимара Сергазина проиграла. Ну кого интересует, что она хотела на своем частном участке загорать в купальнике! Но судья Р. Оспанова все же вынесла частное определение, которым обязала ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля акимата Костанайской области» провести проверку акта ввода от 21.09.2017 года с регистрацией жилого дома под многоквартирный дом по адресу: г. Костанай ул. Шаяхметова, дом 117 А (ул. Амангельды, дом 177А) для коммерческих целей на предмет соответствия законодательству в сфере архитектурно-строительной и градостроительной деятельности». И в течение месяца предоставить результаты суду.

Вот через месяц и посмотрим, вскроется архитектурный нарыв или его попытаются залечить отпиской.

Татьяна Башкатова tab52@rambler.ru 54-05-80
Фото  Сергея МИРОНОВА 
Просмотров: 5432
Комментариев: 6
Нравится: +18
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
azamat
27.10.2017 в 18:28:24
Что то, фамилия Кадамбаев очень знакома? А он (застройщик) не того ли областного чиновника родственник? Ведь и по размаху застроек и по срокам получения разрешительных документов прямо как МАГ какой то! А обратите внимание на лукавство и действия госчиновников, манипулируют прямо как напёрсточники, когда надо им сразу государственные интересы в сторону, потому что их клановые интересы затронуты. Ведь не секрет, что Кадамбаевы и их родственники и в органах прокуратуры и в других понапиханы как семечки в шляпках подсолнуха. Вот почему застройщик в течение только одного судебного процесса переделывает официально выданные документы, со всеми подписями и печатями, что любой простой гражданин решает их у тех чиновников годами. Не переживай Сергазина! Ты просто молодец! Давно пора этот нарыв вырывать, и начни с ГАСКа и не слазь с него, а они теперь обязаны признать, что это многоквартирный дом - незаконно введённый на территории индивидуального сектора и построен для коммерческих целей, и принять теперь к застройщику все меры предусмотренные законами РК или дойди до конца - чтобы им был капец. Как достали эти «Кадамбаевы» и »Усеновы», сама знаешь, пока они есть –будут и двойные стандарты, а до ВЕРХОВЕНСТВА ЗАКОНА как до луны ПЕШКОМ.
Али
27.10.2017 в 22:06:58
Всё в точку Азамат! А надзорным, контролирующим и судебным органам следовало бы в целях защиты прав покупателей и восстановления их прав заставить застройщика вернуть им деньги и отменить ввод в эксплуатацию несуществующего жилого дома, поскольку спорный объект таковым по закону РК -не считается, тогда это можно было назвать торжеством Верховенства Закона. Полностью уверен в том, что все разрешительные документы предъявленные в суд не соответствуют акту сдачи ввода в эксплуатации жилого дома.
Елена
28.10.2017 в 10:52:20
У физических лиц, прав в нашем государстве нет! Поэтому мошенничество процветает везде и во всем.
Генеральный
28.10.2017 в 14:21:34
Необходимо сформировать обращение к президенту и прокурору рк, беспредел чистой воды!
Aron
28.10.2017 в 21:15:38
Эта адвокат вымогатель, знала все заранее и купила проблемный участок. Загорать она хотела не во дворе, а на деньги этих соседей на море за границей. Много таких людей кто на чужом горе хотят нажиться ну разберёт она это дом по кирпичам и что будет там какой-нибудь заброшенный строй участок где наркоманы будут собираться тогда точно она не позагорает.
Ага
28.10.2017 в 21:38:23
ВСЕ, так называемые точечные застройки жилых дворов, имеют аналогичный букет нарушений НПА.
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Народные новости
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

* магазин "Авто Lider". Всегда в наличии автозапчасти на а/м Audi, Volkswagen, ВАЗ, Москвич. ул. Дощанова, 133Б (напротив АЗС "Гелиос"). Тел.: 50-70-22, 8-705-902-09-89. 
* ВАЗ-21214 (Нива), 2014 г., цвет белый, с небольшим пробегом, эксплуатировалась только по городу, без ДТП, стоит в гараже, вложений не требует, инжекторная, 2 млн 500 тыс. тг, торг. Тел. 8-705-231-02-26. 
* ВАЗ-2107, 2000 г., цвет белый, ГБО, сигнализ., хор. сост., 650 тыс. тг. Тел.: 55-32-24, 8-705-215-18-49. 
* Kia Sportage, 2014 г., полный электропакет, в отличном состоянии, один хозяин. Тел. 8-777-259-55-88. 
* Mercedes-Benz 190, 1993 г., цвет черный, фартуки серые, техосмотр пройден. Тел. 8-747-229-47-81. 
* Mercedes С190, 1991 г., цвет бордо, объем двиг. 2 л, техосмотр пройден, хор. сост., 350 тыс. тг, на ходу, двигатель требует ремонта. Тел. 8-778-595-96-80. 
* Mercedes-Benz Е200, 1992 г., салон 124, двигатель 102, 5-ступка, механика, люк, тит. литые диски. Тел.: 56-47-28, 8-777-645-17-40. 
* шины грузовые новые, пр-ва Китай: 9.00R20, 295/80R22.5, 385/65R22.5, 315/80R22.5, 11.00 R20, 235/75R17.5. Тел. 8-777-396-41-58. 
* з/ч К-700: погрузчик навесной, стрела; плуг 10-корпусный, плоскорез ПГ-3/150, водораздатчик 3 куб., насос для полива ДДН-80, рамки лущильника, 6 шт., скребки БДТ, 6 шт. Тел.: 8-705-451-91-38, 8-705-523-00-30 (WhatsApp). 
* з/ч Mitsubishi: стойки, по 4500 тг. Тел: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* з/ч Audi: свечи зажигания 101905610А, 8 шт., 6400 тг. Тел. 8-705-860-85-79. 
* з/ч BMW-520, 1998 г.: катушка зажигания, б/у, недорого. Тел. 8-775-365-56-97, 8-705-304-77-35. 
* з/ч ВАЗ: катализатор, б/у, 10000 тг. Тел. 8-705-130-90-32. 
* з/ч ВАЗ-01,-06: мост; ВАЗ-2101: капот; ВАЗ-05, -07: трамблер, генератор, стартер, карбюраторы, камеры нов., 2 шт. Тел. 8-705-226-46-68. 
* з/ч ВАЗ-2121: боковины; Москвич АЗЛК: двери, 4 шт., капот, 1 шт., подшипники, ступицы, шаровые нижние главных и рабочих цилиндр. Тел.: 25-85-91, 8-777-259-84-65. 
* з/ч ВАЗ: датчик бензобака, трос спидометра, трос ручника; ВАЗ-08,-09: стеклоподъемник левый; Москвич: помпа; Волга: трамблер. Тел.: 25-86-91, 8-777-259-84-65. 
* з/ч ГАЗ-53: раздатка КПП под два кардана; ЗИЛ-120: водяной насос, масляный насос, карбюратор; КамАЗ-Урал: лебедка грузовая комплект, нов. Тел. 8-777-053-29-33. 
* з/ч ГАЗель, Волга: мосты, коробка, двигатель, рессоры, карданы, двери, капот, сиденья, панель приборов. Тел.: 50-47-55, 8-777-792-29-99. 
* з/ч Жигули-2114: колпаки новые, недорого. Тел.: 56-96-09, 8-777-616-42-77. 
* з/ч ЗАЗ: ремкомплекты коренные, шатунные, стоп-сигнал нов.; М-412: трамблер сов. пр-ва; кольца М-72, диагональ 78,0. Тел. 8-777-638-90-15. 
* з/ч ЗИЛ-130: палец рулевой тяги, 500 тг, переключатель света ножной, 300 тг, флянец на вал КПП, 2000 тг, диафрагма тормозная передняя, 300 тг, задняя 350 тг. Тел. 8-705-576-74-69. 
* з/ч КамАЗ: корпус КПП после кап. ремонта, стойки с коромыслами на головку блока после капремонта, ремболт на блок, 500 тг. Тел. 8-705-576-74-69. 
* з/ч К-700: толкатели рокерного вала, 2500 тг; КамАЗ: прокладки на головку, втулка на тормозной кулак, 150 тг, муфта на коленвал, 200 тг. Тел. 8-705-576-74-69. 
* з/ч К-744 (ремонтная): коробка КПП, 1 млн 500 тыс. тг; контейнер для аккумулятора, 60 тыс. тг; рукава. Тел. 8-777-344-32-48. 
* з/ч МАЗ, Урал: корзина, диск фередо; К-700: редуктор ВОМ. Тел.: 55-02-66, 8-777-302-59-36. 
* з/ч УАЗ, ГАЗ-69: блок, мосты, коробки, раздатка, карданы, рессоры, двигатель, рама, кузов. Тел.: 50-47-55, 8-777-792-29-99. 
* з/ч УАЗ: эл. лебедка; ВАЗ-01,-06: нижние рычаги усиленные, набор прокладок на двигатель, реактивные тяги; ВАЗ-02: крыло заднее. Тел.: 25-86-91, 8-777-259-84-65. 
* з/ч Volkswagen Б-3 (дизель): коленвал, интеркулер, фара правая, диск железн. на 13. Тел. 8-777-373-28-71. 
* з/ч Volkswagen Passat Б-4: стекло боковое водительское и заднее. Тел. 8-705-130-90-32. 
* з/ч Honda Saber: коробка передач (автомат), 35000 тг, бампер, 25000 тг; Toyota Hiace: амортизаторы, 8000 тг. Тел.: 39-35-39, 8-702-763-91-00. 
* з/ч Hyundai Sonata, 1997 г.: амортизаторы, 5000 тг, торг. Тел. 8-705-860-85-79. 
* автобагажник решетчатый, 130х130, 5000 тг, торг. Тел. 8-705-130-90-32. 
* автогрузовик ЗИС-585 (ретро) на ходу. Тел. 8-777-441-13-57. 
* бензопилу "ИВТ-45", нов. + масло + бензин, 18000 тг, торг. Тел. 8-705-130-90-32. 
* ГАЗ-52 (самосвал), 1992 г., прицеп Тралл, 1988 г., экскаватор ЭО 4224, 1993 г. Тел.: 55-02-66, 8-777-302-59-36. 
* ГАЗ-33073 (будка), 1993 г., Урал-4320 (бортовой), 1986 г., заправка контейнер. 2-секц. по 7,5 куб.м, 1-секц. по 15 куб.м. Тел.: 55-02-66, 8-777-302-59-36. 
* газовая установка "Рязанка" на з/ч, б/у, эл. клапаны, редуктор, мультиклапан, заправочное устройство. Тел. 8-705-562-29-35. 
* дизельную эл. станцию 45 кВт передвижная, заправку контейнерную 2-секц. по 7,5 куб.м. Тел.: 55-02-66, 8-777-302-59-36. 
* КамАЗ-55102, прицеп-8551, раму прицепа-8352, цена договор. Тел. 8-777-694-62-68. 
* книги по ремонту и обслуживанию а/м легковых, грузовых, спецтехники. Тел. 8-777-30-44-777. 
* лапу СТС, 1200 тг, отопитель МТЗ, 25000 тг, щетку ЗАВ, 950 тг, седло прицепное на ЗИЛ-130, 180 тыс. тг, коробку КПП на К-700. Тел. 8-700-659-26-09. 
* масло моторное, трансмиссионное, всесезонное в канистре 10 л, 4600 тг, утеплитель на МТЗ, 10000 тг. Тел. 8-705-450-66-12. 
* набор ключей - головок, 16000 тг, 76 предметов - 47000 тг, 94 предмета - 36000 тг; полог 3,5х7 м, 19000 тг. Тел. 8-777-344-32-48 (Андрей). 
* прицеп курганский для легкового а/м, будку для пчеловода, отл. сост. Тел.: 25-86-91, 8-777-259-84-65. 
* резину R13 шипованную с дисками на ВАЗ, 7000 тг. Тел. 8-705-194-51-19. 
* резину на КПЭ-3,8 с дисками, лапы КПШ-9, лапы КПЭ-3,8, цилиндры. Тел.: 8-775-723-22-67, 8-777-508-98-21. 
* решетчатый автобагажник, 110х110, хор. сост., недорого. Тел.: 53-68-43, 8-705-130-90-32. 
* УАЗ-31512, 1988 г., после кап. ремонта, цельнометаллич., новая резина, новый аккумулятор, в отл. сост., 700 тыс. тг. Тел. 8-777-315-85-56. 
* Volkswagen Passat В-3, 1992 г., 1,8 л, моно, полный электропакет, цвет бордовый металлик, седан, 1 млн 150 тыс. тг, торг, варианты. Тел.: 8 (714-31) 5-79-05, 8-702-146-36-37. 
* фонари светодиодные на ГАЗель, 6800 тг, фонари задние со стрелкой на КамАЗ, 7500 тг, головку ГБЦ, спринтер, 75 тыс. тг, з/ч на Nissan Тел. 8-705-860-85-79. 
 * Ford Scorpio Sierra-Fiesta, бензин, дизель. Тел.: (714-31) 5-79-05, 8-771-482-33-02. 
* цепи, подшипники, ремни сов. пр-ва, насос К-100/65-250. Тел. 8-777-283-34-02. 
* цепи против скольжения при гололеде, бездорожье, на 13, 14 дюймов, заводские, отл., испытаны. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* цепи 19,25 пр-ва ООО "Альба цепь", от 1000 до 13000 тг за п/м, ремни, ленты, патрубки, рукава, 1000 тг. Тел. 8-777-344-32-48. 
* Chevrolet Cruze, 2011 г., отл. сост., 3 млн 500 тыс. тг, торг. Тел. 8-777-149-48-08. 

Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.

Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость