«КН» решили узнать, сколько стоит аренда жилья в Костанае. В итоге – реальные цифры, неожиданные услуги и лайфхаки для тех, кто ищет квартиру.
Поиск по базе
Искать угол для проживания мы начали на популярных интернет-сайтах. И на olx.kz мне попалось заманчивое объявление следующего содержания: «Акция! 5000! Подключение к городской базе квартир и домов с фотографиями от собственников. Более 100 вариантов в день». И указан номер телефона с именем, чтобы оплатить услугу путем перевода.
Созвонились. Оказывается, у фирмы есть офис. Агентство располагается в кабинете в ТЦ Mega. Мы туда заглянули, побеседовали с менеджером по имени Жанна. Я, конечно, умолчал о том, что журналист, и зашел сразу со сложного поиска:
– Мы хотим снять жилье с животными. Реально ли это?
– Да, мы всем помогаем, – заявила Жанна. – Вам, наверное, лучше подыскивать дом. Хотя мы с двумя питбулями, было дело, в трехкомнатную квартиру заселяли. Так что подберем, – не проблема.
Менеджер предложила купить их базу с объявлениями. Уверила, что они чисто их – повторов с популярными сайтами нет.
– На сайтах публикуют объявления в основном агентства, а у нас только собственники, – сообщила представитель агентства. – Два наших модератора-программиста собирают только объявления от владельцев. Либо люди сами к нам обращаются.
Это, конечно, подкупает. И это было не единственным, что зацепило. Рассказывая про базу объявлений, девушка советовала при поиске жилья не соглашаться на оплату депозита. Речь о сумме денег, которую запрашивает хозяин и оставляет у себя до тех пор, пока арендатор не съедет. Возвращает в полном размере, если с квартирой все в порядке.
– Мы с такими арендодателями просто не работаем, – заверила менеджер.
Имеющуюся базу объявлений нам показали. Она в мессенджере Телеграм в закрытой группе. И разделена по категориям. При подключении к базе, оплатив разово пять тысяч тенге, клиент получает доступ ко всем объявлениям агентства, отслеживая обновления. И затем он уже сам созванивается с арендодателем и выбирает подходящий для себя вариант. Как сказала менеджер, помогать в решении жилищного вопроса будут вплоть до заселения.
– За оплаченные деньги мы вам обязаны предоставлять варианты до тех пор, пока вы не найдете жилье, – сказали в агентстве.
Я полистал эти чаты. Предложений действительно много. И все с фотографиями. На первый взгляд выглядит все привлекательно. Но проверять, как работает база на деле, не стал: деньги пожалел.
На «Крыше» дома твоего
Самый популярный сайт для поиска жилья – Krisha.kz. Туда и отправились. Аренда однокомнатной квартиры – от 95 до 350 тысяч тенге. Все зависит от района города и состояния жилья. К примеру, самый дорогой вариант, который мне попался на момент поиска, однушка в микрорайоне «Береке». За 50 квадратных метров (свежий ремонт, новая мебель) в месяц хозяин просил 300 тысяч тенге.
Квартира в районе ТЦ Kostanay Plaza стоит в среднем 170 тысяч тенге. Многие арендодатели оговаривают сразу: «Без маленьких детей, строго без кошек и собак». По Назарбаева и Абая, а также в 5 микрорайоне есть предложения по 150 тысяч, по Аль-Фараби – за 160, по Пушкина, 121 – ценник в 180 за месяц. Столько же просят за аренду однокомнатной в ЖК «Жана кала».
На Кобыланды батыра аренда однокомнатной обойдется дешевле – в 120 тысяч тенге. Но здесь нет балкона, и площадь квартиры всего 23 квадратных метра, тогда как квартиры, представленные выше, с жилплощадью в 46-50 квадратных метров.
На 10 тысяч дороже вариант у областного суда по Назарбаева. Здесь и площадь квартиры в два раза больше, и лоджия имеется. Пишу арендодателю.
– Сняли уже, извините, – ответ был коротким.
Самое дешевое предложение – однушка на Чехова, 106 («известная» малосемейка). За проживание на 21 квадратном метре в центре города просят 95 тысяч тенге.
– К этой сумме необходимо еще будет внести депозит в 50 тысяч тенге, плюс, конечно, коммунальные услуги, – значится в тексте. – В случае предоплаты за три месяца и более, готовы рассмотреть встречные предложения, в том числе прописку.
Ценник на однокомнатные квартиры показывает, что они пользуются самым высоким спросом, поскольку цена аренды двухкомнатной квартиры недалеко ушла, а порой на одном уровне с однокомнатной. К примеру, снять квартиру со счастливым адресом 7-7 можно за 200 тысяч тенге. За столько же сдается двушка и по проспекту Абая. В жилом массиве «Кунай» аренда двушки обойдется в 120 тысяч в месяц. А по улице Маяковского дороже – 180 тысяч тенге. Есть варианты и за 150 тысяч тенге – по Аль-Фараби и в микрорайоне «Юбилейный». По улице Карбышева квартиры сдают по 160 тысяч тенге. Цена-рекордсмен – 550 тысяч за 30 дней проживания. За эти деньги вы будете жить в ЖК «Аврора» по ул. Каирбекова на 83 квадратных метрах.
– Сдается состоятельным и обеспеченным людям на длительный срок, – обозначено в объявлении. – Коммунальные услуги входят в стоимость.
Захотелось почувствовать себя таковым, как указано в тексте. Позвонил, спросил. Предложение еще действует. Но на этом мой интерес закончился.
Решил замахнуться на дом. И что понял? Аренда пятикомнатного дома по цене равнозначна двушке в пятиэтажке. Правда, дом в Тепличном районе. А вот в остальных районах ценник гораздо выше. К примеру, дом на улице Наримановской обойдется в 800 тысяч тенге в месяц. На Набережной – 580 тысяч. Дом из шести комнат на Железнодорожной – 680 тысяч. Можно найти и подешевле – за 250 тысяч на Байтурсынова. Есть двухкомнатный дом по ул. Каирбекова всего за 50 тысяч в месяц. Но это дом на дачном участке. Этим и объясняется столь низкая цена.
Ответственность. Правила. Наказания
Сегодня сдавать квартиру – зона полной ответственности. Если арендатору будет причинен вред из-за технических нарушений, виновным может быть признан именно собственник. В Шымкенте, впервые в стране, арендодатель получил уголовное наказание за сдачу квартиры без соблюдения норм безопасности. В квартире отсутствовали системы вентиляции и газового контроля, что привело к утечке газа и гибели арендатора от отравления угарным газом.
Суд признал владелицу квартиры виновной по статье «Нарушение требований безопасности при ведении работ» и назначил четыре года лишения свободы условно с пробационным контролем.
Некоторые предприимчивые казахстанцы иногда берут со своих жильцов еще и деньги за регистрацию. Но это незаконно. Зарегистрировать арендатора – обязанность арендодателя. И отказ от нее карается штрафом – кстати, как и проживание жильца без регистрации.
Сдача квартиры в аренду без регистрации ИП или других необходимых документов (например, договора аренды) считается незаконной. Штрафы для физических лиц: за первое нарушение – 15 МРП, за повторное – 30 МРП. Штрафы для субъектов предпринимательства выше.
Вместо вывода
Учтите, лучше заключить договор с арендодателем или владельцем квартиры, в котором важно прописать все условия, в том числе форс-мажорные. Будьте внимательны и обсуждайте договоры на «берегу», чтобы не тратить в дальнейшем время и деньги на восстановление справедливости.
Коллаж Марии ДАВЫДОВОЙ
