Уровень доходов можно считать по-разному. Учитывая жилищный вопрос, мы решили посчитать, сколько времени понадобится среднестатистическому казахстанцу на то, чтобы накопить на жилье.
Простая арифметика
Эти данные собирает крупный портал numbeo.com. Аналитики сайта считают, что казахстанская семья может накопить на квартиру за, грубо говоря, десять лет. Отношение цены недвижимости к доходу сегодня в нашей республике составляет 9,7. Аналогичные показатели в развитых странах Европы, включая Швейцарию, Италию, Швецию. Как аналитики получили эту цифру?
Медианную стоимость квадратного метра жилья площадью 90 квадратов делят на среднестатистический располагаемый доход. Но берут не весь доход супругов (речь именно о двух работающих взрослых), а три четверти.
Если мы перенесем эти цифры в наши статистические реалии, то получим весьма любопытную картину. На квартиру в Костанае площадью 90 квадратных метров (трехкомнатная) семья, зарабатывающая около 420 тысяч тенге на двоих (полторы средних зарплаты), может накопить за семь лет. Если брать медианную зарплату, то скорость накопления уменьшится и составит десять лет.
Если же взять более близкие многим казахстанцам 200 тысяч тенге на семью (полторы зарплаты супругов), то копить на квартиру придется больше 14 лет.
Эти цифры не означают, что с такой скоростью люди могут копить. Они лишь обозначают порог доступности жилья людям с разным уровнем доходов. То есть многое зависит от соотношения уровня доходов и стоимости жилья.
Откуда цифры?
Согласно данным Бюро национальной статистики, в конце 2022 года медианная зарплата в Казахстане составила 204 тысячи тенге. В Костанайской области это 189 тысяч тенге. То есть половина всех наемных работников (без учета малых предприятий) зарабатывала не меньше.
Для сравнения: средняя зарплата в Костанайской области – это 280 тысяч тенге (по РК – 388 тысяч).
Если возьмем стоимость квадратного метра жилья, то на вторичном рынке Костаная это около 380 тысяч тенге. В Рудном – около 260 тысяч тенге за квадрат, в Лисаковске в пределах 210-220 тысяч тенге. В районах еще ниже.
На первичном рынке цены давно убежали за 400 тысяч тенге за квадратный метр.
Реальность
В реальности копят на квартиру далеко не все. По данным «Отбасы банка», счета открыли чуть больше 83 тысяч жителей Костанайской области. Это примерно каждый десятый.
ВАЖНО
Часть счетов семьи открывают для более быстрого накопления за счет максимального получения государственной премии, которую начисляют в конце года. Впоследствии эти счета можно объединять.
При этом, согласно расчетам аналитиков все того же numbeo.com, ипотека в Казахстане довольно дорогая. Индексы доступности этого вида займов значительно хуже, чем у развитых стран.
Потому в нашей республике так развит арендный рынок. Доходность от сдачи жилья в РК близка к уровню в США и ОАЭ. За 2022 год арендодатели заработали почти на 30% больше, сыграв в том числе на геополитической ситуации.
Обеспеченность жильем в Костанайской области составляет, по официальным данным, 22,7 квадрата на человека. Это почти на квадратный метр меньше, чем в среднем по республике. В городах региона показатель чуть больше, в сельской местности чуть ниже.
