Сравним
По официальным статданным стоимость жилья за 2020 год выросла более чем на 13%. В Костанайской области только за последний месяц-полтора цены прибавили сразу 10%. Но речь исключительно о новостройках. И тут стоит отметить, что костанайские квадраты на первичном рынке далеко не самые дорогие в стране. А вот вторичное жилье по темпам роста и по ценнику обогнало республиканские показатели. Для сравнения, в среднем в Казахстане 1 кв. м на вторичном рынке стоил год назад грубо 203 тыс. тенге, в Костанае – 200 тыс. тенге. Зато в конце 2020 года речь уже о 228 и 236 тыс. тенге соответственно.
Эксперты связывают такой скачок цены на вторичном рынке с завышенными ожиданиями продавцов. На поверхности лежат новости о «пенсионных излишках». Эксперты говорят, что ожидают стабилизации и даже некоторого снижения цен на вторичку к концу лета. Но вот стоимость квадратов на первичном рынке будет планомерно и неотвратимо расти.
Ждать или поспешить?
– В Костанайской области всегда была и до сих пор сохраняется нехватка первички, – отметил директор филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Костанайской области Уалихан Нысанов. – Думаю, что эту ситуацию мы будем наблюдать еще 5-10 лет. Урбанизация будет идти в сторону областного центра и потребность в жилье продолжит расти, особенно учитывая прогнозы по увеличению численности населения Костаная до 300 тыс. человек в ближайшие годы.
По этой причине желающим купить жилье на вторичном рынке эксперты рекомендуют повременить с покупкой. Другое дело, если решили обзавестись квартирой в новостройке.
– Мы ожидаем захода на рынок новых застройщиков, – отметили в компании «Этажи», новой, но уже занимающей внушительную долю на рынке риэлторских услуг. – Спрос на новое жилье будет расти, как и ценовой диапазон. Многие стройтовары подорожали. По нашим данным пластик – от плинтусов до окон – вырос на 60%. Металл тоже подорожал. Стабильные цены на цемент и кирпич – временное спокойствие. Доллар растет, вырастет и цена. Будет расти все, что привозится из-за рубежа – кафель, плитка, санфаянс.
Что касается прихода новых застройщиков, то звучат мнения, что в ряде случаев речь идет о не совсем законных схемах продажи еще не возведенного жилья. Проблемы озвучивали в рамках встреч на площадке Палаты предпринимателей, а также антимонопольного ведомства («КН» отслеживает ситуацию и расскажет о ней подробнее в ближайших номерах).
Впрочем, от нехватки спроса местные застройщики не страдают. На руку, говорят, государственные программы ипотечного кредитования. Ведь большая часть жилья приобретается в кредит.
Но задача сдержать ценник поставлена. Директор ТОО «БК Строй» Валерий Полешко рассказал «КН», что один из способов – в развитии собственного производства стройматериалов. В этом смысле, по мнению эксперта, правительство задает правильный вектор движения: развивать отечественные предприятия. Однако будет необходимо помочь новым игрокам успешно конкурировать на рынке с импортными и порой более дешевыми аналогами. Понятно, что ситуация не изменится в ближайший год, но в перспективе может сыграть весомую роль в формировании цен на жилищном рынке.
В этом смысле эксперты строительной отрасли считают, что резкий скачок объемов строительства не сыграет большой роли в снижении цены за счет увеличения конкуренции. Однако точно скажется на качестве строительства, потому что одна из главных проблем отрасли, которую выдавил на поверхность коронавирус – дефицит кадров. И если ранее дыры закрывали за счет привлечения иностранных специалистов, то сегодня на рынке перетягивают профи за счет предложения все большей зарплаты. А это прямое увеличение затрат.
Евгения ЕРМАКОВА
Тел. 53-02-08. E-mail: eugenia1883@list.ru
Фото Константина ВИШНИЧЕНКО
