Сегодня в Казахстане действуют две схемы по решению проблем жильцов аварийных (ветхих) жилых домов. Какова практика у нас?
Аренда взамен старого
Процедура признания жилья аварийным, его снос и выплата компенсации – довольно дорогой и длительный процесс.Во-первых, жильцы должны заказать техническое обследование здания. Оно может стоить от пары сотен тысяч тенге до пары миллионов. Обзванивая специализированные компании, мы запрашивали цену с ориентиром на двухэтажные восьми- или 16-квартирные дома.
Эксперт по техническому обследованию зданий и сооружений ТОО «ПромТехЭксперт» Куаныш Жалминдин отметил, что дешево процедура стоить не может. Ведь главные проблемы в таких домах – износ несущих конструкций и фундамента. А это проведение различных манипуляций с бурением и т. д. Заниматься этим могут только аккредитованные организации.
Забегая вперед отметим, что в случае высокого износа несущих конструкций дома, его капремонт может быть экономически невыгоден ни государству, ни тем более людям. Ведь в таких домах в основном живут люди в лучшем случае со средним достатком.
После получения заключения по техобследованию, жильцы прикладывают его к заявлению на имя акима города. Впоследствии специальная комиссия акимата выезжает на место и выносит заключение. Именно оно становится основанием для постановления о сносе.
При такой схеме на помощь государства могут рассчитывать только те, у кого квартира в аварийном доме – единственное жилье. Их поставят в очередь на выделение арендной квартиры без права выкупа. То есть нужно подождать.
Изъятие для госнужд
Есть другой механизм. И его применяют в Костанае – изъятие земельного участка вместе с расположенной на нем недвижимостью для госнужд. Изменения, которые внесли в Земельный кодекс РК в 2019 году, это позволяют. После признания дома аварийным, его изымают, а людям выплачивают компенсацию в размере рыночной стоимости аварийной квартиры. Оценкой занимаются специализированные организации. Их определяют через конкурс госзакупок.Сегодня в Костанае идет работа по выкупу четырех домов: Мирошниченко, 16; Кочубея, 11; Победы, 93/2 и 5 Апреля, 21.
Однако здесь возникают другие сложности. Все жильцы 4-квартирного дома по улице 5 Апреля согласились на предложенную акиматом цену. Каждый второй владелец жилья по улицам Кочубея и Победы отказался от предложенной стоимости. Дом по улице Мирошниченко, 16 отказался полностью.
– Цена за двухкомнатные квартиры была около 14-15 млн тенге (четвертый квартал 2021 года. – Прим. авт.), но многие хотят до 20 млн тенге за аварийное жилье, – отметила руководитель отдела земельных отношений Динара Турсунбаева. – Некоторые из числа отказавшихся уже звонят, пересмотрели свое мнение. Но нам теперь нужно будет провести новую оценку.
Комиссия акимата в ближайшее время должна будет вынести заключение по еще двум домам – Геологическая, 2 и Орджоникидзе, 44.
