C 1 сентября вступят в силу поправки в Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве». На эту тему в АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» провели брифинг.
Вывести из тени
Как уточнила руководитель пресс-службы холдинга Перизат Шакенова, поправки внесли для решения системных проблем в сфере долевого строительства, но прежде всего – для борьбы с теневым сегментом на этом рынке:
– Благодаря изменениям, вопервых, удалось значительно повысить прозрачность рынка долевого строительства и надежность защиты прав дольщиков. Во-вторых, поправки поддерживают легальное строительство и ужесточают требования к застройщикам. Каждое направление представляет собой большой блок изменений, но ключевые меры направлены на защиту прав дольщиков.
Одно из важных нововведений – ужесточение порядка предоставления ипотечных займов на этапе строительства. Говоря простым языком, теперь взять ипотеку для покупки жилья, которое только возводится, можно лишь в том случае, если строительство дома официально одобрено. То есть у застройщика должна быть гарантия единого оператора в лице Казахстанской жилищной компании (КЖК) на завершение строительства дома. Или разрешение на его возведение от местного исполнительного органа в лице акимата.
Кроме того, введен дополнительный контроль. Ипотечный договор можно будет подписать только при условии, что застройщик зарегистрировал договор о долевом участии в жилищном строительстве в системе «Казреестр».
По информации КЖК, в прошлом году в стране порядка 67% домов, а это более 145 тысяч квартир, продавали на стадии строительства без разрешительных документов, то есть без гарантии КЖК или без «добра» акиматов.
– Такая высокая доля так называемых «серых» объектов формировала серьезные риски как для граждан, вкладывающих средства в строительство, так и для устойчивости строительной отрасли в целом, – отметила руководитель пресс-службы НУХ «Байтерек».
По информации холдинга, с момента запуска механизма гарантирования в 2016 году КЖК выдала более 260 гарантий на сумму 1,3 трлн тенге. Это позволило построить 6,3 млн квадратных метров жилья или порядка 70 тысяч квартир.
– Цифры говорят сами за себя: государственные инструменты поддержки работают, рынок становится прозрачнее, а участие дольщиков – безопаснее, – отмечают в НУХ «Байтерек».
Новшества, прописанные в законодательстве, должны защитить казахстанцев от долевого участия в сомнительных компаниях, которые могут заморозить строительство со всеми вытекающими из этого проблемами для дольщиков. Представители НУХ «Байтерек» призвали всех граждан внимательно подходить к выбору застройщика, всегда проверять наличие разрешительных документов.
Нет – наличным
Еще одна важная норма, внесенная в законодательство о долевом участии, – это запрет на любые формы предварительных договоров при продаже строящегося жилья. Теперь будут запрещены:
- договоры бронирования;
- предварительные договоры купли-продажи;
- договоры инвестирования;
- иные формы привлечения средств, не предусмотренных законом о долевом участии.
– Как правило, такие формы договоров нигде не регистрируются, а значит, не обеспечивают защиту прав дольщиков и инвесторов, – подчеркнула Перизат Шакенова. – Введенный запрет направлен на ликвидацию схем, с помощью которых застройщики ранее обходили законодательство, привлекая средства граждан, в том числе под ипотеку с промежуточным залогом. В Казахстане законодательно разрешена продажа жилья на этапе строительства только через заключение договора о долевом участии. Такой договор оформляется по типовой форме, утвержденной приказом министра национальной экономики и подлежит обязательной регистрации в системе «Казреестр».
И еще одно ключевое изменение – с момента вступления поправок в силу расчеты между дольщиками и застройщиками будут разрешены только в безналичной форме. Как отметили в НУХ «Байтерек», при действующем законодательстве застройщики могут получать деньги напрямую «в руки» или через неофициальные схемы. Это может вести к злоупотреблениям, использованию денег не по назначению или их хищению, что грозит ударить по дольщику.
– Согласно поправкам, если дольщик приходит в банк второго уровня и хочет внести деньги застройщику, БВУ обязан проверить, есть ли у компании гарантия Казахстанской жилищной компании или разрешение местного акимата. И если проверка показывает, что в «Казреестре» нет данных об этой строительной фирме или о конкретном проекте, то банк не имеет права перечислять взнос застройщику.
Кроме того, поправки запрещают рекламу строящихся объектов, на которые нет разрешения акимата или гарантии КЖК. Ведь в том числе реклама с привлекательными ценами на жилье стала одним из основных инструментов тех, кто намерен обмануть народ. Вот вам большие скидки на этапе котлована, а в итоге большие проблемы.
