Речь идет о микрорайоне «Кунай» — по сути, единственном в городе месте, где по плану пока и предусмотрено индивидуальное жилищное строительство.
Планы
В последний раз участки выделяли в ЖМ «Дружба». За эти годы в очередь на землю встали около 40 000 горожан.
- Проект детальной планировки жилого массива «Кунай» утвержден 13 января 2016 года постановлением акимата города Костаная №64. В 2018 и 2021 году утверждены корректировки ПДП, в составе которых разработаны типовые эскизные проекты «Одноквартирные жилые дома усадебной застройки», общественных зданий и инженерных сетей. Действующим ПДП жилого массива «Кунай» предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов на 1967 земельных участках. Из них уже освоены и предоставлены 14 земельных участков, для граждан, пострадавших от паводка 2024 года. 161 земельный участок закреплены за ГУ «Отдел строительства акимата города Костаная» для дальнейшего строительства за счет бюджетных средств, из которых на 77 предусмотрено строительство одноэтажных жилых домов, на 84 — двухэтажных жилых домов, — сообщил руководитель Отдела земельных отношений Костаная Марат Темирбаев.
Оставшиеся 1792 земельных участка будут предложены гражданам, состоящим в очереди. Из которых:
— 124 земельных участка с уже построенными индивидуальными жилыми домами, в том числе 55 двухэтажных и 69 одноэтажных для покупки за наличный расчет либо через механизм кредитования в банках второго уровня. Стоимость домов составляет от 29 до 32 млн тенге, земельный участок предоставляется на бесплатной основе. 1668 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, из которых 967 одноэтажных жилых домов и 701 двухэтажных жилых домов усадебной застройки.
Площадь 1 земельного участка — восемь соток.
Списки
Сегодня, 30 июня, городской акимат приступил к инвентаризации списка граждан, состоящих в очереди на получение земельного участка для ИЖС.
Инвентаризацию планируется завершить в течение двух месяцев — до 31 августа.
— Гражданам, ходатайства которых приняты на специальный учет (очередь) под номерами с 1 по 3000 необходимо обратиться во фронт-офис, расположенный в здании ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» по адресу: г. Костанай, ул. Алтынсарина, 128, для актуализации необходимых данных, таких как паспортные данные, контактный телефон, место жительства. При себе необходимо иметь удостоверение личности и электронно-цифровую подпись на съёмном носителе. Номер очередности граждане могут узнать из общедоступного источника сети Интернет – базы Единого государственного кадастра недвижимости по ссылке https://map.gov4c.kz/egkn/. Также для уточнения номера очередности граждане могут обратиться непосредственно в ГУ «Отдел земельных отношений акимата города Костаная» по номеру телефона 54-00-97 или ситуационный центр I-Komek по номеру телефона 109. Граждане, не прошедшие инвентаризацию, останутся в очереди с учетом продвижения тех, кто актуализирует свои данные, — уточнил Темирбаев.
При этом для актуализации статуса граждан, состоящих в очереди на получение земельного участка для ИЖС, будут направлены соответствующие запросы в НАО «ГК «Правительство для граждан», РАГС и миграционную службу. То есть, акимат долен удостовериться, что очередник не имеет другого жилья, а так же до сих пор является гражданином РК.
Указанные категории граждан будут исключены из очереди на основании нормы пункта 8 Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, утвержденных 27 марта 2015 года.
По итогам инвентаризации, будет сформирован пул очередников для распределения 1792 земельных участков.
Условия
ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» выделены бюджетные средства на проведение работ по установлению границ земельных участков в натуре.
- После установления границ земельных участков на местности, ориентировочно с 18 сентября 2025 года планируется приступить к процедуре предоставления земельных участков для ИЖС. Прием заявлений на предоставление земельных участков планируется завершить до конца 2025 года. Очередники, прошедшие актуализацию, будут приглашены в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» для выбора уже построенного жилого дома из числа 124-х либо свободного земельного участка. В случае выбора свободного земельного участка заявителю необходимо получить координаты для дальнейшей подачи заявления на предоставление земельного участка. После этого, согласно норм статьи 44-2 Земельного кодекса, подача заявления на оформление земельного участка будет производиться в электронном формате на платформе Е-гов, — пояснил Темирбаев.
Каждый очередник, получивший земельный участок, будет персонально предупрежден о невозможности его перепродажи и изменения целевого назначения. Ограничения по использованию и распоряжению земельного участка будут отражены в соответствующем договоре аренды.
Очередники будут обязаны вести строительство в соответствии с утвержденными ПДП типовыми эскизными проектами.
- Сейчас у нас есть два типовых проекта домов, — отметил на аппаратном совещании аким Костаная Марат Жундубаев. — Надо разработать еще несколько. Чтобы граждане могли выбирать. Предусмотрите и такой проект, в котором будет встроенный гараж.
На вопрос журналистов, что значит соответствие типовым проектам, ответила руководитель «Отдела архитектуры и градостроительства Костаная» Гулсара Курмангалиева:
- Для жилого массива индивидуальной застройки основными параметрами внешнего облика должны являться: архитектурный стиль, цветовое решение, этажность, отделочные материалы, ограждения, тип кровли, расположение хозяйственно бытовых построек на участке.. То есть, внешне они должны быть типовыми. В одной цветовой гамме. Что же касается внутренней планировки — это уже дело тех, кто получит земельный участок.
На строительство дается три года. После этого земля переходит в частную собственность на безвозмездной основе.
- Нужно понимать, что целевое назначение земельного участка – строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, строительство гаражей, сараев, времянок и других хозяйственных построек не будет являться основанием для перевода земельного участка в частную собственность. При освоении земельного участка арендаторам необходимо строго соблюдать действующие строительные нормы и правила, не допускать захламления прилегающей территории, складировать строительные материалы в границах своего земельного участка, — уточнил Темирбаев.
После утверждения эскизного проекта индивидуального жилого дома, осуществлять мониторинг за ходом его строительства будут ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» и работники фронт-офиса.
Ответственность землепользователей и их обязанности закреплены условиями договора аренды земельного участка. Согласно условиям договора, землепользователь обязан:
1) оградить строительную площадку в течение 6 месяцев с момента предоставления земельного участка;
2) согласовать эскизный проект с ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» в течение 6 месяцев с момента предоставления земельного участка;
3) вести строительство индивидуального жилого дома в строгом соответствии с требованием пунктов 68, 69 главы 4 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства от 30 ноября 2015 года № 750, проектом детальной планировки жилого массива «Кунай» (I-очередь), утвержденного постановлением акимата города Костаная от 13 января 2016 года № 64 и согласованным ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» эскизным проектом;
4) завершить строительство в 3-х летний срок с момента предоставления земельного участка.
- Хочу обратить особое внимание на то, что в случае невыполнения указанных условий, договора аренды будут расторгнуты, а земельные участки предоставлены следующим по очереди гражданам. Также хочу отметить, что согласно пункта 2 статьи 50 Земельного кодекса, предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ИЖС производится после освоения земельных участков, то есть после государственной регистрации акта ввода в эксплуатацию жилого дома, — резюмировал Темирбаев.
Кстати, если кто-то из очередников не может начать строительство на предоставляемом участке или не хочет получать участок в микрорайоне «Кунай», то он будет снять с очереди. Но у него есть право встать в очередь на земельный участок по новой.
