Тогда государство спасало экономику, вливая в нее миллиарды тенге. Помогали, прежде всего, банковскому сектору. Тем же ипотечникам скостили процентные ставки по кредиту, чтобы им было легче платить и деньги у банков водились. Без помощи остались только строители. Звено, без которого развитие рынка жилья невозможно. А ведь государство признается, что квадратные метры жилья ему нужны в огромном количестве. И придумывает всевозможные программы – жилстройсбережения, доступного жилья, индивидуального строительства. Все они – в кредит, потому что рассчитаны на безденежного потребителя. Во всех – не учтены интересы строителей, которые участие в подобных программах рассматривают как повинность или, в лучшем случае, благотворительность. Тем не менее государство сегодня является практически единственным работодателем в сфере строительства жилья (опять-таки из-за низкой платежеспособности населения), и многие подрядные организации смотрят в его сторону как на благодетеля. Но всегда ли надежды оправдываются?
– Когда приобретали завод железобетонных изделий и восстанавливали его, мы надеялись на госзаказ, на то, что стройиндустрия области будет развиваться, – говорит Жумагали Арыстан, глава компании «Алгабас». – Перспективы просматривались хорошие, взять то же строительство поликлиники в Рудном, которое подрядчик не осилил. И к чему мы сегодня пришли? Область строит новый домостроительный комбинат, а на наши проблемы не обращает никакого внимания. Хотя наш завод – уже действующий, и мог бы тоже строить жилье в больших объемах. Проблема в финансировании.
После кризиса 2008 года все проблемные строительные активы прибрал фонд «Самрук-Казына», он осуществлял их доводку и введение в эксплуатацию. Под крыло этого фонда попал и БТА-банк. Такие меры были приняты, чтобы не допустить в обществе взрыва социального недовольства. По иронии судьбы завод ЖБИ в Рудном также является клиентом БТА.
И ладно, если бы речь шла о каком-то новичке. Но ведь «Алгабас» известен своими проектами не только в области, но и в республике. По словам Арыстана, ситуация патовая: с одной стороны, государство нуждается в квадратных метрах, с другой – по сути, государственный банк давит на нас из-за проблемных кредитов. Хотя проблему можно было бы решить, помоги этой компании фонд «Самрук-Казына», у которого для этого есть все необходимые ресурсы: и средства, и банк, и жилищный фонд.
Предложение «Алгабаса» простое: дайте нам строить, помогите с финансированием, а рассчитываться мы с вами будем построенным жильем. Цена вопроса такова, что можно было бы таким образом убить сразу несколько зайцев: город получил бы такое необходимое ему жилье, рынок – конкурентоспособную строительную компанию, государство – стабильного налогоплательщика и работодателя.
