Напоминаем, эту рубрику в "КН" ведет юрист редакции Светлана АБДРАШИТОВА. Со своим вопросом вы можете обратиться к ней письменно, указав на конверте адрес редакции: г. Костанай, пр. Аль-Фараби, 90, рубрика "Ваш адвокат".
Владимир Михайлов:
- В 1970 году моей маме была выделена двухкомнатная квартира от фабрики "Большевичка". В 1992 году она приватизировала жилье. Кроме нее в договор приватизации вошел также ее гражданский муж Белов И., с которым она проживала с 1989 года, он был прописан в квартире на момент приватизации. При этом брак между ними зарегистрирован не был.
В 1995 году мамин сожитель умер, с этого времени она проживала в квартире одна, в полном объеме оплачивала все необходимые платежи, периодически делала в ней ремонт, а когда в 2009 году мама сильно заболела, я стал жить с ней, ухаживать, оплачивать расходы по квартире и т.д.
В прошлом году мама умерла. При жизни она составила завещание на 1/2 долю в квартире на меня и на свою внучку.
Мы обратились к нотариусу по месту открытия наследства для оформления, но она после проверки пояснила, что по доле Белова никто из наследников не пришел и что на сегодня она остается непереоформленной. Что мне необходимо предпринять в этой ситуации?
Светлана АБДРАШИТОВА:
- Прежде всего, хочу заметить, что т. к. ваша мама не состояла в юридическом браке с Беловым на момент его смерти, наследницей его доли она как супруга не может быть, соответственно и вы не являетесь таковым. Поэтому я советую вам обратиться в суд с иском, в котором поставить два требования:
Во-первых, чтобы суд определил доли между участниками совместной собственности на основании договора о приватизации, признав за вашей мамой право на 1/2 долю и за Беловым право на 1/2 долю в квартире. Так как в силу ч. 2 ст. 209 ГК РК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 221 ГК РК при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением участников, их доли признаются равными.
Во-вторых, о признании за вами права собственности на 1/2 долю в квартире, принадлежащую Белову И. В силу приобретательной давности. Т.к. в соответствии со ст. 240 п. 1 ГК РК гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет приобретает право собственности на это имущество.
К исковому заявлению вам необходимо будет приложить документы, подтверждающие, что ваша мама и вы действительно проживали в указанной квартире, это может быть копия домовой книги или адресная справка.
И если вы не были зарегистрированы в квартире, то советую вам обратиться в ПКСК, где вам помогут составить акт о фактическом проживании, а также пригласите в суд свидетелей, которые могут подтвердить данный факт. Следует также приложить документы, подтверждающие, что ваша мама и вы, как правопреемник ее прав и обязанностей, несли бремя по содержанию квартиры, это могут быть различные квитанции об оплате платежей и налогов.
Также вам необходимо произвести оценку квартиры для того, чтобы определить размер госпошлины, которая составит 1% от суммы иска, в вашем случае сумма иска будет равна стоимости 1/2 доли квартиры, т. к. вы признаете право собственности только на 1/2 долю, принадлежащую Белову.
Кроме того, в судебное заседание должна быть приглашена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, внучка вашей мамы, которая, как я поняла, по завещанию также наделена долей.
