Василий Первухин:

- Я и мой родной брат после смерти наших родителей стали наследниками дома, надворных построек, в том числе гостевого домика и земельного участка в равных долях.

Брат, женившись в 80-х годах, отделился и стал проживать в 3-комнатной квартире, я же со своей семьей все время жил вместе с родителями, а после их смерти так и остался в доме. Из-за того что дом очень старый, я еще при жизни родителей постоянно его ремонтировал за свой счет. Мной сделана перепланировка, замена окон, дверей, проведен газ, водопровод. На капитальный ремонт затрачены большие деньги и физические силы.

В настоящее время брат стал требовать свою долю  в имуществе, так как его дочь вышла замуж и ей негде жить. Я предложил ему гостевой домик, являющийся жилым, который находится на нашем же земельном участке, в нем могла бы жить его дочь. Но брат наотрез отказался, потребовал, чтобы я продал дом и выделил его долю в денежном  выражении. Денег у меня нет, так как я постоянно вкладывал их в ремонт дома. Если я его продам, то сам останусь без жилья? Как мне поступить в данной ситуации?

Светлана Абдрашитова:

-Нужно признать, что  ситуация у вас непростая. Особенно если учитывать, что спор возник между  близкими людьми. Прежде всего, необходимо отметить, что ваш брат имеет право требовать свою часть, так как доли в имуществе у вас на сегодняшний день равные.

Если он отказался от варианта, предложенного вами, и разрешить мирным путем ваш спор не представляется возможным, то, скорее всего, он будет предметом рассмотрения в суде. Ваш брат вынужден будет  обратиться в суд с иском о разделе наследства, и в этом случае вы можете предлагать свой вариант раздела имущества. Для этого вам нужно тщательно подготовиться к судебному заседанию, возможно, заключить соглашение с адвокатом. Также необходимо обратиться к услугам специалистов, которые могут определить, возможен ли раздел  имущества в натуре, является ли гостевой домик жилым, а также произвести оценку всего наследственного имущества. При этом помните, что специалист должен иметь лицензию на оказание данных услуг.

Кроме того, вы вправе предъявить встречное исковое заявление об увеличении своей доли в связи с осуществлением за свой счет неотделимых улучшений имущества. Поэтому необходимо также заручиться оценкой этих улучшений. Так как в соответствии со ст. 211 ГК РК:

"1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества его неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел".

Если специалист даст заключение, что раздел имущества в натуре невозможен, то вы обязаны будете выплатить долю брата в денежном выражении, но за минусом тех улучшений, которые вы сделали. А чтобы сохранить дом за собой в натуре, возможно,  придется занять деньги, другого варианта у вас нет.

С другой стороны, вы должны были предвидеть эту ситуацию и не вкладывать деньги в имущество, которое принадлежит не только вам одному. Госпошлина при рассмотрении данного спора будет рассчитываться от стоимости иска, так как он является