Если не считать сезонных колебаний в течение года, то цены на жилье не только не падают, но и временами поднимаются.
Впрочем, в некоторых регионах Казахстана недвижимость откровенно подорожала даже по официальной статистике. Например, по данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость, средняя общенациональная стоимость квартир в Казахстане составила в январе 223 389 тенге за кв.м, что на 0,23 процента больше, чем месяц назад, и на 7,27 процента больше, чем годом ранее. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 0,25 процента – то есть до 223 077 тенге за кв.м.
Кстати, медленнее всего дорожают частные дома: в среднем по Казахстану индивидуальные жилые дома с начала года выросли в цене порядка 6 процентов, в то время как в благоустроенном секторе рост цен составил 9 процентов. А вот земельные участки увеличились в цене на 11 процентов.
Как считают костанайский риэлторы, если формально цены не падают, то фактически, с поправкой на инфляцию, это происходит.
- Судите сами, – говорит риэлтор из областного центра Самат Макаев, – в 2007 году хорошая однокомнатная в центре стоила порядка 35-40 тысяч долларов, и сегодня. Но в 2007 году доллар был на процентов 20-30 дороже. То есть если цена и осталась прежней, то фактически она как бы снизилась, стала доступнее. По сути, это и есть снижение цен, о котором все говорят. Что касается так называемого цифрового, визуального или формального снижения цен – например, с 35 тысяч до 30 или 25-ти, – этого не случится. Недвижимость всегда в цене, а попасть впросак никто не хочет. Так, что ожидать падения не стоит – падение и так происходит за счет удешевления доллара. Наоборот – цены будут стремиться вверх. Ну а фактически, если происходит рост цены – как это показывает статистика – то это значит, что просто стоимость недвижимости остается на прежнем уровне, не поддается инфляции.
