Такова же участь обязательного плательщика коммунальных услуг – он отказывает себе в других благах чаще, чем тот, кто рассчитывается лишь, когда его потянут в суд.
А главное, это в порядке вещей. Когда же в этом «порядке» кто-то изъявляет желание навести порядок, почему-то не очень верится в успех.
Не так давно мажилисмен Турсунбек Омурзаков предложил депутатам «создать в Казахстане цивилизованный рынок риэлтерских услуг с государственным регулированием этого сектора». По словам господина Омурзакова, доходы от операций с недвижимостью составляют 7 процентов ВВП. За девять месяцев прошлого года около полутора триллионов тенге получили те, кто крутил квадратные метры на серо-белом рынке продаж, покупок, сдачи в аренду.
В этом контексте депутат правильно указывает на огромные бреши не только в экономике, но и в соблюдении прав граждан. «На рынке действует большое число непрофессиональных участников, которые работают вне правового поля, без оформления соответствующих документов. Они грубо нарушают права граждан, одни и те же квартиры сдают нескольким клиентам», – подчеркнул Турсунбек Омурзаков.
А разве на права граждан не влияют цены, которые заламывают арендодатели? Казалось, что за аренду однокомнатной квартиры в Костанае платить 40 тысяч тенге в месяц плюс коммунальные услуги может либо богач, либо сумасшедший. Но ведь просят и больше: 50 тысяч плюс коммуналка. Не факт, что это предел. То есть вокруг – сплошные рыночники, за исключением, пожалуй, государства. Оно от таких дельцов ничего не имеет. А вот любого, кто легально трудится, можно взять за шкирку: плати. Налоги, коммуналка, страховка, банковские кредиты – никто тебе не спустит и гроша. А если промышлять обходными путями, то будут ли тебя искать, чтобы заставить платить по счетам? Вот в чём разница.
Между тем доложу вам, что предложение депутата Омурзакова тихо и мирно сошло с повестки дня. Никто не обсуждает, не спорит, не вносит в законопроект. Нет законопроекта – нет и проблемы. При этом бюджет любого региона и города собирается с трудом. Костанайская область, к примеру, уповает на АО «ССГПО». Но эта компания вкладывает еще в инновации, в технологии, в мощную технику, рискует на новых проектах, держит на плаву тысячи людей. А теневик-одиночка (даже если он действует по мелочам) всё равно может получить высокий уровень рентабельности собственного кошелька. При этом никто не потребует от него лепту в строительство дорог, детских садов, в ремонт школ и прочее – прочее.
Заместитель начальника налогового департамента по Костанайской области Кайрат Оркашбаев объяснил, что в Налоговом кодексе отдельно оговаривается имущественный доход физических лиц, в том числе полученный от сдачи имущества в аренду. В этом случае они платят индивидуальный подоходный налог.
В наведении порядка на этом рынке заинтересованы и коммунальщики. Ведь когда арендодатель вынужден стать предпринимателем, чтобы, к примеру, оформлять документы командированным гражданам, коммунальные тарифы становятся для него выше, чем для физического лица. Но как вести контроль? Чтобы прийти с проверкой, налоговик должен иметь веские аргументы. А у коммунальных служб не хватает людей, чтобы отлавливать «серых» дельцов. Где же выход? Кайрат Мурзасалыкович считает, что надо создавать регулятор по упорядочению деятельности «свободных» риэлтеров и этого рынка в целом.
