Без квартиры и дочери

– Здравствуйте, вы Евгения? – раздалось в трубке вечером в последний день мая. – Я Айнур, вы мне написали на e-mail.

Так познакомились мы с этой энергичной и по-хорошему упрямой мамой троих детей. Айнур родом из Карагандинской области, вышла замуж и осталась в Костанае. Ее муж сегодня – на двух работах, чтобы обеспечить семью. Главная проблема для этих людей – жилье.

– Мы раньше снимали комнату, платили 35 тысяч тенге в месяц. Сейчас живем в микрорайоне «Наурыз» – удалось снять квартиру за 45 тысяч плюс коммунальные услуги, – рассказывает Айнур. – Старшую дочь пришлось отправить к родителям в Карагандинскую область. Очень по ней скучаю. Она уже закончила класс предшкольной подготовки, и я мечтаю, чтобы пошла в школу уже здесь. Но без квартиры вряд ли это получится...

В прошлом году глава семейства подал заявку на участие в программе «Доступное жилье-2020». Турмаганбетовы, будучи молодой семьей с тремя детьми, претендуют на трехкомнатную квартиру. В ноябре их заявка была одобрена. Тогда, по словам Айнур, в отделе ЖКХ сказали, что прошли они без проблем: трое детей не оставили никаких шансов конкурентам.

Чуть позже супруг получил направление в
АО «Жилстройсбербанк» (именно здесь выдают кредиты по программе «Доступное жилье-2020»). Теперь Турмаганбетовым предстояло подтвердить свою платежеспособность. В марте этого года самый опасный этап был пройден.

– Знаете, меня очень задело, когда нам сказали, что доход нашей семьи маленький и мы, скорее всего, не пройдем, – с возмущением вспоминает Айнур. – Я сейчас в декретном отпуске, но муж получает около 90 тысяч тенге в месяц. Мы считаем, что это немаленькая зарплата. Но если этого мало, то какой должен быть доход молодой семьи с тремя детьми? Для кого тогда эта программа? Люди редко могут похвастать более высокой зарплатой, если они простые работяги.

Съём жилья выше,
чем банковский кредит

Почему-то никого не удивляет, говорит Айнур, что семья с тремя детьми может платить 45 тысяч за съемную квартиру. Но когда речь идёт о банковском кредите, комиссия считает, что та же семья не сможет платить 28 тысяч тенге в банк в счёт погашения кредита за квартиру, полученную по государственной программе.

Вопросом относительно доходов молодых семей задаётся и первый заместитель председателя Костанайского областного филиала НДП «Нур Отан» Римма Бектурганова. На недавно прошедшем круглом столе, посвященном теме доступности жилья для этой категории населения, депутат сказала:

– Вам не кажется завышенной планка доходов? К нам в общественную приемную нередко обращаются молодые люди, которые хотели бы подать заявку, но доходы заставляют их отказаться от этой идеи. Если бы мы смогли снизить требования к уровню заработка, то больше молодежи смогли бы решить жилищную проблему.

Действительно, как показывает практика, многие семьи проходят через сито акимата Костаная по баллам, но получают отказ в банке из-за низкого дохода.

– Подход ко всем индивидуальный, – говорит директор КФ АО «Жилстройсбербанк» Базар Исмагамбетов. – Однако зачастую молодые люди получают отказ из-за наличия потребительских кредитов, которые они взяли в других банках.

Требования относительно уровня доходов не единственная проблема молодых семей. Те, кто уже получил квартиры по программе «Доступное жилье-2020», говорят, что оформлять кредиты приходится 3-4 месяца, а сумма многочисленных комиссий и страховок в общей сложности доходит до 100 тысяч тенге.

– Да, комиссии есть, но они не настолько велики, – возражает Базар Исмагамбетов. – У нас самые маленькие в сравнении с коммерческими банками процентные ставки. А сами заявки оформляем в течение 7 дней, но вот регистрация договоров в БТИ и подписание бумаг в банке могут быть перенесены из-за отсутствия самих кредитуемых. А если поторопиться, то оформление кредита займет до полутора месяцев.

То есть кругом виноваты сами заемщики.

Законная бюрократия?

Турмаганбетовым до бумажных дел еще очень далеко. Дом, по словам Айнур, уже сдали, вот только заехать в квартиру они не могут.

– Я уже всех в акимате знаю, – улыбается молодая женщина. – Все отделы обошла, заявление на имя акима города писала, на сайте обращение оставляла. Все говорят, что дом достроен. Но нам никто не может сказать, когда мы заключим договор и сможем получить ключи от квартиры.

В ответ на все свои вопросы Айнур услышала такое объяснение: «В настоящее время проводятся мероприятия по закреплению на балансе ГУ «Отдел ЖКХ, пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата г. Костаная» квартир, находящихся в указанном доме. По завершении данных мероприятий ваш супруг будет приглашен для оформления правоустанавливающих документов на квартиру (договора аренды) и дальнейшего заселения в жилище».

Однако на портале управления строительства Костанайской области черным по белому написано, что «в феврале текущего года в Костанае введен в эксплуатацию 42-квартирный жилой дом по улице Рабочей, в районе школы «5А».

Получается, все дело в процедурах перевода дома на баланс из одного отдела в другой? В то же время неофициальные источники настаивают на другом: в доме нет газа и телефонной линии. Выходит, либо отделы городского акимата тянут резину, либо управление строительства поторопилось «ввести» дом без коммуникаций.

Визит министра регионального развития Казахстана Бакытжана Сагинтаева немного прояснил ситуацию. Оказалось, что дата выдачи ключей молодым семьям во многом зависит даже не от областных властей. Распределяет деньги по программе «Доступное жилье-2020» республика. Отдельно идут транши на строительство жилых коробок, отдельно – на коммуникации.

Простой пример с микрорайоном «Аэропорт». Чтобы завершить четыре начатых дома в этом году, нужно еще 676 миллионов тенге: половина из них именно на коммуникации. Появятся ли средства в этом году, учитывая, что бюджет урезает расходы по ряду государственных программ, большой вопрос. А ведь в ближайшие годы здесь должен вырасти целый микрорайон из 48 домов, школы и двух детских садов. Надежду дарит тот факт, что Костанайская область в числе лучших по темпам жилищного строительства.

– Как только ПСД на эти дома пройдет госэкспертизу, сразу же приезжайте, – сказал Бакытжан Сагинтаев. – Попробуем решить этот вопрос. Пока говорить о чем-либо рано.

Однако Айнур волнуется по другому поводу:

– Больше всего меня беспокоит то, что у нас нет никаких документов на это жилье, – сетует она. – Я уже стараюсь не теребить лишний раз мужа, понимаю, что нужно ждать. Но это сложно. На руках имеем только справку, что банк одобряет нашу заявку, поскольку мы проходим по уровню доходов. Все!

Сегодня семья Турмаганбетовых платит 45 тысяч за съемную квартиру. Еще 28 тысяч тенге – ежемесячные взносы на счет в АО «Жилстройсбербанк». Сколько остается на жизнь у семьи с тремя детьми и доходом в 90 тысяч тенге?!

Не исключение,
а правило?

Работая над этим материалом, мы узнали, что в таком же напряженном ожидании живут сотни молодых семей. В марте заявки на дом для этой категории населения в микрорайоне «Аэропорт», о котором мы рассказывали в материале «Госпрограмма для... миллионеров» («КН» за 29 мая 2013 года), подали порядка 200 человек. Они даже не знают, пройдут ли по баллам: комиссия еще не заседала. Говорят, новостей можно ждать лишь в сентябре.

Различные задержки буквально преследуют дома, построенные по гос­программе. На портале акимата Костаная большинство вопросов касаются именно этой темы: куда и когда можно подавать заявления, почему не отдают ключи от квартир, когда озвучат имена счастливчиков. Всего и не перечислить.

С одной стороны, молодежь можно упрекнуть: мол, привыкли жить в век новых технологий и хотят, чтобы дома строились со скоростью света. А ведь строители стараются: дом для молодых семей в микрорайоне «Аэропорт» планируют сдать в августе, хотя в плане стоит декабрь. С другой – жить в таком ожидании врагу не пожелаешь, особенно, когда в семье дети подрастают. Сейчас никто не может точно сказать, осуществятся ли надежды молодых. Может, итоги доходной части бюджета за первое полугодие 13-го года ситуацию прояснят?

Глас народа

Между тем в обсуждении насущной проблемы включаются и читатели «КН», они предлагают немало вариантов изменения этой госпрограммы. На нашем сайте появилась интересная рекомендация от Александра Голыба:

– В конце концов, богатая страна: могли бы молодоженам квартиры бесплатно строить. Продержался брак пять-шесть лет, отдали в собственность. Разбежались – освободите жилье!

А что, неплохая идея. В некоторых странах это уже факт жизни...