И такой дом не один

Есть в областном центре дом, (ул. Тарана, 161), который построили еще в 1956 году, да с тех пор не ремонтировали. И не потому, что этот ветхий трехэтажный дом, где проживает 27 семей, не нуждался в ремонте. Нуждался, и еще как. И ветхая, видавшая полет Гагарина в космос крыша текла в три ручья даже не в самый сильный дождь. И в подвале прогнившие насквозь трубы с холодной водой времен освоения целины протекали, и напора воды в этих трубах не было. А канализационная система работала так, что запах фекалий слонялся по всему дому годами, не выветриваясь ни на минуту. Да и, что греха таить, старые стены дома тоже вот-вот грозили завалиться со всеми вытекающими.

Все эти проблемы с каждым годом только усугублялись. Временами жильцы заводили разговоры о том, что им надо во что бы то ни стало капитально отремонтировать дом, иначе он окончательно развалится, как домик карточный. Но дальше разговоров дело не шло.

- А что было делать?! – говорит старший по дому Евгений Притула. – Мы подсчитали: на самый минимальный ремонт нужно было не менее полутора миллионов тенге. Брать в банке кредит – не подступишься из-за процентов. Да и на всех жильцов сообща, у каждого из которых свои нюансы, никакой банк кредит не даст.

Собственных денег на ремонт дома жильцы собрать и подавно не могли. Одно было у жильцов утешение – подобная ситуация во многих других домах города. Но это слабое утешение в ситуации, когда в любой день на голову может обрушиться крыша.

Второе рождение дома

Неизвестно, чем бы закончилась эта история. Наверное, ничем хорошим. Но наступил 2011 год. А с ним по стране развернулась Государственная программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства.

- Мне о ней рассказал один из наших жильцов, случайно услышавший о такой программе, – вспоминает Евгений Притула. – Мы тут же провели собрание, на котором большинством голосов решили принять участие в госпрограмме модернизации ЖКХ. Конечно, за это проголосовали не все жильцы. Из 27 квартир пять категорически отказались. Так мы оказались участниками госпрограммы.

Вернее, сначала жителям дома по Тарана, 161, пришлось регистрировать кондоминиум. Без кондоминиума ни о каком участии в госпрограмме и речи быть не может.

- В нашем тогдашнем ПКСК «Виктория» помогли с оформлением кондоминиума, – говорит Евгений Притула. – Мы зарегистрировали кондоминиум, а затем обратились с заявкой в СПК «Тобол», и там дому без проволочек выдали кредит в 21 миллион 600 тысяч тенге.

Если поначалу жильцы мечтали получить хотя бы полтора миллиона тенге, чтобы залатать самые проблемные места, то теперь на них буквально пролился золотой дождь, и люди решили полностью преобразить облик своего многострадального дома.

На эти деньги в доме произвели полный капитальный ремонт, вернее, реконструкцию. Заменили крышу, причем на металлочерепицу - прочную, красивую и стильную, которая сразу преобразила весь облик старого дома. Утеплили фасад, облицевав стены керамогранитом. В итоге дом стал очень теплым. Затем в подвале и стояках произвели полную замену труб отопления, канализации, холодной воды. Давление в трубах нормализовалось, а сам дом навсегда покинул гнусный запах, который мучил его жильцов десятилетиями. Но и это еще не все: во всех квартирах и коридорах, подвале дома полностью поменяли обветшавшую пожароопасную электропроводку и установили новые электрощитки. Также в подвале заменили кабель. В итоге весь дом стал не только теплым - он преобразился внешне и внутренне.

Реконструкция полностью преобразила облик старого дома.

Граждане, это выгодно!

От происшедших перемен засиял не только дом, но и глаза его жильцов. Некоторые из них уже давно думали продать свои квартиры и перебраться в другое, более безопасное место. Единственное, что их удерживало – квартиры в таком старом доме вряд ли бы кто-то купил за приличные деньги. Сами люди настолько вошли во вкус госпрограммы, что решили продолжить свое участие в ней.

- Нам чуть-чуть не хватило денег на ремонт подъездов, – говорит Евгений Притула. – Поэтому в нынешнем году мы решили продолжить участие в госпрограмме и взять еще один кредит на восемь миллионов тенге. И на эти деньги дополнительно не только отремонтировать наши подъезды, но и реконструировать тепловой узел дома. А также со временем хотим облагородить наш двор, чтобы детворе было где играть и гулять.

- А ваши жильцы потянут столько кредитов?

- Потянут! Мы 21 миллион взяли сначала на 7 лет, а потом нам его пересчитали на 15 лет, – поясняет Евгений Анатольевич. – В итоге за первый кредит каждой квартире приходится платить ежемесячно от 3 до 5 тысяч тенге – в зависимости от площади жилья. Если мы в 2013 году возьмем кредит еще на восемь миллионов сроком на 15 лет, то, по нашим подсчетам, к ежемесячному взносу за кредит прибавится еще порядка полутора тысяч тенге. Да это же просто подарок! Где и в каком банке вы видели, чтобы вам выдавали беспроцентный кредит на такой большой срок?! Конечно, нам, жильцам, это очень выгодно, и мы своего не упустим!

- Это вы сейчас осознали, но поначалу ведь было непросто. Многие сомневались?

- Да, как я уже говорил, поначалу из 27 квартир жильцы пяти были категорически против участия в госпрограмме. Но время все расставило на свои места, и сегодня вряд ли они жалеют, что все так обернулось.

– С какими еще проблемами вам пришлось столкнуться по ходу своего участия в программе?

– Одна из важных проблем – это выбор подрядчика, строительной фирмы. Ведь сейчас этот рынок очень велик. А наслышаны мы о нем всякого. Да вот живой пример перед глазами – даже власти из года в год наступают на одни и те же грабли: недобросовестные подрядчики ремонтируют дороги, а потом весь ремонт идет насмарку. Поэтому своих подрядчиков мы выбирали долго. Кстати, едва услышав о том, что мы решили принять участие в госпрограмме, сразу несколько подрядчиков пришли и предложили нам свои услуги. В конце концов, мы выбрали и, кажется, не ошиблись. Конечно, по ходу неизбежно встречаются и другие проблемы: например, нужно очень аккуратно выбирать стройматериалы причем, желательно делать это самим, не надеяться на подрядчика. Крайне важно внимательно читать договор с подрядчиком, чтобы в нем обязательно оговаривались гарантии на производимый ремонт. Ну и желательно привлекать для ремонтных работ и работников своего ПКСК. Также важно тесно сотрудничать с ним. Еще хочу особо подчеркнуть, что по любым возникавшим вопросам мы обращались в городской акимат к заместителю акима Костаная Валерию Полешко. И он всегда был готов помочь нам в любом вопросе, подсказать что-то. Вообще, у меня создалось впечатление, что именно Валерий Полешко - главный двигатель программы модернизации в нашем городе.

Между тем сам Евгений Притула во время участия в госпрограмме модернизации настолько поднаторел в ней, что его пригласили работать консультантом по этому вопросу в костанайский филиал АО «Казцентр ЖКХ». И теперь Евгений Анатольевич каждую неделю проводит собрания с жителями других домов областного центра, где объясняет людям на своем примере, что из себя представляет программа модернизации ЖКХ и в чем ее плюсы.

- Проблема в том, что жители считают, что ПКСК должны ремонтировать их дома и никакой госпрограммы не нужно. Но на деле ПКСК берут оплату лишь за обслуживание домов, а не за их ремонт. Так что ремонт дома – это дело самих жильцов. И никто за них его не сделает. Жители больше верят, когда о госпрограмме им рассказывает такой же, как и они, гражданин, а не чиновник или работник ПКСК. Люди не доверяют им, думают, что их затягивают в какую-то авантюру. А я сам через все это прошел и разъясняю им все на своем примере, отвечаю на возникающие вопросы.

Сегодня благодаря выступлениям Евгения Анатольевича в областном центре решили присоединиться к госпрограмме уже более тридцати многоквартирных домов. Но и это еще не предел. Как говорится, хороший пример оказался заразительным.