Не жил

Это только кажется, что претензии к «Жилстрой-сбербанку» появились только у депутатов партии «Ак жол». Напомню, они на днях выступили с обвинениями в адрес банка, что тот фактически использует в коммерчес-ких целях средства, выделенные государством для поддержки своих граждан. И привели цифры: в рамках программы «Доступное жилье-2020» в июле прошлого года банку в виде бюджетного кредита выделено 12,2 млрд тенге для выделения предварительных и промежуточных займов, из которых освоено лишь 8,1%. На самом деле политикой «Жилстройсбербанка» уже давно недовольны местные исполнительные органы. Достаточно вспомнить 2011 год, когда Костанайская область не смогла освоить средства, направленные на жилищное строительство, а все из-за споров по поводу того, какого класса должно быть построенное жилье - третьего или четвертого.
Вот и в этом году банк продолжает создавать проблемы исполнительным органам, а вместе с ними и простым гражданам, надеющимся обрести крышу над головой.
За первое полугодие в области было построено на 20% жилья больше, чем за тот же период прошлого года. Рост солидный. Но этот рост обеспечен индивидуальным строительством и коммерческой застройкой, которые дали целых 300% к уровню прошлого года. А вот освоение средств по линии «Жилстройсбербанка» составило только 58%.

– Жилстройсбербанк сегодня пробка, тромб в системе доступного жилья. И нам нужно решать эту проблему либо внутри, либо вообще исключить этот банк из процесса распределения жилья, – говорит первый заместитель акима области Евгений Аман. – Мы работаем в рамках бюджета, получаем деньги, строим, а не освоили – нас наказывают. У банка же все прекрасно. Они также получают бюджетные деньги плюс деньги населения и очень легко с ними обращаются, при этом тормозят весь процесс и никакой ответственности не несут. Потому что живут по каким­то своим внутренним правилам. Хорошо, что нас вытянули другие направления, а так бы жилищную программу в этом году завалили.

Поговаривают, что в этом доме 70% квартир принадлежат сотрудникам Жилстройсбербанка и их родственникам.

Не строй

– В 2012 году у нас по этой линии было введено 228 квартир в трех домах по ул. Текстильщиков, Аль­Фараби, Каирбекова, – рассказывает начальник Управления архитектуры и градостроительства области Сара Умарова. – Это более 19 тысячи квадратных метров, на которые был затрачен 1 миллиард 300 миллионов тенге. Введены эти дома были в декабре. Однако на сегодняшний день для повторного использования в акимат вернулось только 904 миллиона тенге.

Проще говоря, не все квартиры распроданы. А ведь средства эти нужны, чтобы продолжать строительство.

Сейчас мы провели конкурс, должны строить дом в районе школы№3, но из­за того, что процесс с возвращением средств затягивается, возникают трудности, – говорит заместитель акима города Костаная Валерий Полешко. – Вот наглядный пример: дом 369 по Каирбекова был сдан в эксплуатацию 19 декабря, а первые средства от реализации квартир в нем поступили только 3 июня. В этом же доме на сегодняшний день заселено только 46 квартир из 75. А ведь люди заплатили за квартиры.

Так в чем же дело?

Не сбер

Чтобы въехать в новую квартиру с помощью Жилстройсбербанка, нужно 90 рабочих(!) дней на улаживание бюрократических процедур. Эту цифру вывели в Управлении архитектуры и градостроительства. Процесс затягивается потому, что банк трижды проводит проверку платежеспособности заемщика: первый раз, когда включает в пул, второй раз,  когда выбирает, кому реализовать, и в третий раз, когда выдает кредит.

– Человек в течение нескольких лет накапливает на своем счету средства на приобретение квартиры, зачем его столько раз проверять? – возмущается Сара Умарова. — Это искусственное усложнение процесса, к тому же в банке постоянные очереди, жалобы на некомпетентность работников, непрозрачность работы. И люди вынуждены за разъяснениями обращаться не в банк, а к нам. А у нас нет никаких административных ресурсов, повлиять на работу банка мы не можем. Сейчас мы готовим к сдаче очередные четыре дома, на них уже выстроилась очередь из пятисот человек. Какая проблема из этих пятисот человек найти покупателей на квартиры в уже построенных домах? Но у нас есть опасения, что и эти дома будут заселены через полгода после того, как будут построены.

– Я был клиентом Жилстройсбербанка, еще когда приобретал квартиру в Астане, – поделился своим опытом Евгений Аман. – Проработал с банком 3­4 года и сказал, что больше никогда дел с ним иметь не буду. Потому что я сначала должен был внести взнос в 2,5 миллиона. Для того чтобы взять кредит в 5 миллионов, я вынужден был еще заложить квартиру. Поразился: абсолютно никаких рисков. Это что за финансовый институт такой? Под 8% кредит получил, а мои деньги под два процента лежали. При том что государство дает банку беспроцентные деньги. Банк просто нарывается на разбирательства.

Не банк

– Банк как­то забыл цель, ради которой он создавался, – говорит Умарова. – Что такое 228 квартир, которые мы продали? Это лишь малая толика. Почему более быстрыми темпами строится коммерческое жилье, почему другие банки выдают ипотеку на вроде бы менее выгодных условиях? Индивидуальное строительство в Жилстройсбербанке вообще не кредитуется. Почему? Потому что земля должна быть в частной собственности — отвечают в банке. Как будто не знают, что государство под ИЖС выдает землю только в аренду на два года. Вот поэтому у нас не развивается строительство.

Ситуация, действительно, удивительная. Желающие приобрести квартиры есть, квартиры есть, деньги в банке есть – в чем проблема?

Базар Исмагамбетов, директор Костанайского филиала «Жилстройсбербанка, внятно на вопросы, адресованные ему ответить не смог. Из его слов можно было только уяснить, что банк на ура кредитовать никого не собирается. А проблемы с заемщиками кроются в самих заемщиках, они имеют обыкновение пропадать, теряться, не иметь дополнительного залога, созаемщиков и т.д. и т.п. А вот как сделать так, чтобы доступное жилье стало по­настоящему доступным, узнать у него не удалось.

У местной власти к Жилстройсбербанку накопилось много вопросов. К примеру, как они могут прокомментировать слухи о том, что 70% квартир в доме по Аль­Фараби заполучили работники банка? Власти области намерены в ближайшее время обратиться к депутатам и в правительство.