Вопрос, вынесенный в заголовок, корреспондент «КН» накануне Дня строителя обсуждает с генеральным директором ТОО «Костанай-МБИ» Майлем Парниковичем ТОРОЯНОМ и генеральным директором ТОО «БК-Строй» Игорем Романовичем КИМОМ.
Корр. Может показаться, что для Костаная роскошь – сооружение сразу двух заводов по производству железобетонных изделий. Силами ТОО «Костанай – МБИ» и ТОО «БК-Строй». Или так проявляется уверенность бизнесменов, которые хорошо знают, как повысить эффективность строительства?
М. Тороян: Наша компания строит уже третий завод, и каждый – новая ступень в развитии стройиндустрии Костанайской области. Например, с 2011 года мы стали производить мелкоштучные бетонные изделия на передовом германском оборудовании – до сих пор аналогов такого производства в Казахстане нет. Наш выбор – прогрессивные технологии, европейский дизайн, высокая ликвидность продукции. Этим критериям должен отвечать и домостроительный комбинат. Вся страна сегодня смотрит, как регионы строят подобные объекты – казахстанцы связывают с ними надежды на доступное жильё. Лично я убеждён, что уровень жизни, настроение граждан во многом зависят от того, как мы будем для них строить. Сегодня в Костанайской области перспективы хорошие: нам обещают в ближайшем будущем мощный цементный завод, стальную арматуру высокого качества – всё это раньше приходилось завозить издалека, а сейчас будет местпром, в лучшем смысле этого слова.
И. Ким: В Костанае новый рынок жилья стал формироваться с 2003 года. Этот сегмент растёт, и чем больше, тем явственнее ощущается дефицит строительных материалов. Все понимают, что строить надо в разы больше, но из чего? Поэтому любые заводы стройиндустрии нам нужны как воздух. Наша компания примерно год назад столкнулась с проблемой нехватки плит перекрытия. В Костанайской области до сегодняшнего дня только «Романа» выпускала такие плиты – их не хватает. Как не хватает кирпича – хотя «БК – Строй» уже восемь лет выпускает свой кирпич, но очередь на эту продукцию не кончается. Мы не можем насытить стройки кирпичом. Здесь только один выход – строить новые заводы. Мы как раз сейчас сооружаем завод железобетонных изделий, причем нового поколения, здесь будет полностью автоматизированная система производства. Его мощность позволит обеспечить железобетоном собственные проекты и большинство объектов города.
И. КИМ: Таких компаний, как «БК-Строй», должно быть много.
Корр. Не так просто строить стройиндустрию. Какие появляются проблемы в ходе реализации проектов?
И. Ким: Построить завод с высокой производительностью, конечно, очень сложно. Но главное, что сегодня это возможно. Есть мощная поддержка государства, и банки стали кредитовать такие проекты. Есть спрос на продукцию, и, что немаловажно, такая деятельность интересна и экономически выгодна.
М. Тороян: Наш проект домостроительного комбината – дорогостоящий. Мы уже вложили 700 миллионов тенге собственных средств, а стоимость заёмных – 3 миллиарда 610 миллионов тенге. Ставка вознаграждения – 12 процентов годовых. Представляете: чистую прибыль, которую получает наша многопрофильная компания – у нас большой аграрный сектор, развитое животноводство – нам придётся отдавать только на погашение процентов. А ещё заработная плата работникам, налоги, основной долг – без поддержки государства нам будет очень трудно. Какой должна быть помощь? В форме субсидирования процентной ставки. Это нормальный государственный подход к таким проектам. Домостроительные комбинаты являются экономическим приоритетом во всех регионах, и везде рассчитывают на субсидии.
Корр. Когда проект дорогой, не приходится рассчитывать на низкую стоимость конечного продукта. А ведь все ждут, когда жильё подешевеет...
М. Тороян: Многое будет зависеть от ликвидности нашей продукции. Мощность домостроительного комбината, который мы возводим, – 70 тысяч квадратных метров жилья в год. Мы надеемся, что наша продукция не будет залёживаться. Если городу, региону нужен этот комбинат, в чём не приходится сомневаться, мы будем получать заказы. Хотя это не единственный фактор, который влияет на ценообразование. Вот в регионе дорогая электроэнергия – это вопрос нашей, костанайской, конкурентоспособности. Я, знаете, о чём мечтаю изо всех сил? О том, чтобы все понимали, насколько сложно заниматься производством. Мы говорим: надо выпускать свои товары, уменьшать импорт, но только тот, кто берётся за это дело, знает, из чего складывается себестоимость. Производственника надо поддерживать – только тогда мы сможем решить поставленные задачи, в том числе и в строительной отрасли.
И. Ким: Государство может регулировать стоимость квадратного метра – и не только при его реализации, но и при строительстве. Инструменты для этого есть: по линии Жилстройсбербанка, по линии Казахстанской ипотечной компании и по другим направлениям. Один из таких инструментов – эффективная стройиндустрия. Государство и сегодня пытается эти вопросы решать, но пока не хватает индустриальной мощи. Чтобы удешевить квадрат, надо иметь достаточное количество строительных материалов. В целом Казахстан встал на правильный путь, и этот путь – развитие стройиндустрии. Что касается коммерческих застройщиков, то с их стороны снижения цены надо ожидать тогда, когда будет конкуренция на рынке. Таких компаний, как «БК-Строй», должно быть много.
М. ТОРОЯН: Настроение граждан зависит от того, как мы будем строить.
Корр. Как будет меняться вид наших городов, когда ваш бизнес достигнет пика развития? Например, сегодня Костанай не имеет многоэтажного ядра, какое можно увидеть в современных городах – а высотки придают городам харизму. Ведь сколько у нас серых пяти– и девятиэтажек, которые строили десятилетия назад! Богатые новые дома и бедные старые – это неприятный контраст, он портит общественное настроение...
И. Ким: Придёт время – облик Костаная всё равно изменится. Есть ещё в городе места, которые подлежат преобразованию. Жилой комплекс «Жана Кала» – тому яркое подтверждение. На месте частного жилья, которое в своей массе относилось к ветхому, мы сейчас строим дома нового поколения. И вид домов «БК-Строй» изменится – новый завод тому будет способствовать. Старые дома тоже можно преобразить. Сейчас действует программа модернизации ЖКХ – она даёт хороший шанс изменить быт к лучшему. Дома, прошедшие современный ремонт, выглядят совсем неплохо, особенно на фоне тех, к которым не прикасалась рука ремонтника. Конечно, надо вкладывать средства, без денег ничего не сделаешь.
М. Тороян: Я часто вечерами хожу пешком по улицам Рудного, смотрю, какими интересами живёт молодёжь. По моему мнению, процентов десять молодых людей потеряли социальные ориентиры, а 90 процентов ищут себя, стараются принести пользу себе и другим. Мне интересно работать для этой молодёжи, такой талантливой и в то же время хрупкой – поскольку вокруг много рисков. И главный риск – жить без своей крыши над головой. Я думаю о том, что мы сегодня создали крепкую компанию, подобрали отличные кадры, изучили передовой опыт – я сам побывал во многих городах России, Беларуси, бывал в Прибалтике, и везде, где действуют домостроительные комбинаты, от них получают хороший эффект. Пусть тот эффект, на который мы рассчитываем, получат молодые семьи, пусть у них будут дети, счастье в их новых домах.
Корр. Мы говорим о городах, а когда начнётся строительство в сельской местности? Или строители рассчитывают исключительно на урбанизацию?
И. Ким: У нас костяк экономики – аграрный сектор. Поэтому деревни должны оставаться, развиваться и строиться, такие, которые еще не утратили свой потенциал. По моим наблюдениям, в хороших сёлах стройка идёт. Я вижу, например, кто покупает наш кирпич. С ходу назову Ивана Матвеевича Вечтейна – ТОО Карла Маркса строит в своём селе. Наша компания строит в Садовом – 12 квартир готовы, наша молодёжь в них живёт, скоро ещё десять сдадим. Мы теперь считаем, что обязаны Садовому – школу им ремонтируем...
М. Тороян: Интересно заниматься производством, когда знаешь, что это кому-то нужно. В городе, в деревне – все стремятся хорошо жить. А крепкая семья – крепкое государство.
Корр. Через несколько дней, 11 августа, строители будут отмечать свой профессиональный праздник. Первый тост в чью честь произносите?
И. Ким: Я уже столько лет отмечаю День строителя. Для меня слово «строить» означает не бизнес, а работу. Я ничего другого не умею, кроме как строить, и ничего другого не ищу. И первый тост у меня всегда за строителей. Я говорю: такая у нас благородная, такая созидательная профессия – лучше не найти. Я всех поздравляю с грядущим праздником.
М. Тороян: День строителя – праздник не только для строителей, он для всех. Я желаю всем, кто ждёт новоселья, дождаться, получить ключи от квартир и жить в них долго и счастливо. Наилучшие пожелания и коллегам.
