Костанайский бизнес предлагает внести изменения в Закон РК «О жилищных отношениях».
Что имеем
По мнению исполнительного директора Ассоциации строителей по Костанайской области Ирины Викуловой, пять лет после жилищной реформы выявили пробелы и недоработки в действующем законодательстве. Этот вопрос обсудили в рамках отраслевого Совета по вопросам строительства Палаты предпринимателей.
– Практика показала, что далеко не все собственники готовы управлять домом, контролировать финансы и т.д. В результате возникают проблемы, споры, дело доходит до судов, – говорит Ирина Викулова. – В том числе проблемы у застройщиков: длительный процесс создания ОСИ и связанные с этим задержки в передаче объектов общедомового имущества оказывают значительное влияние на весь сектор строительства. Идея по созданию ОСИ хорошая, но на стадии реализации пробуксовывает, а то и вовсе не работает. Порой управлять домами берутся некомпетентные люди, которые просто хотят заработать. Проблема не в форме управления, а в самих управляющих и их вовлеченности.
По информации директора Ассоциации, пятилетний опыт показывает, что ОСИ по стране были зарегистрированы лишь в 11% домов, все остальное – это простые товарищества (ПТ) и всем знакомые ПКСК, что говорит о сложности создания ОСИ.
– Нам самим приходится создавать объединения, самим искать председателей, а потом еще и возникают трудности в виде заключения договоров с обслуживающими организациями. Люди просто не хотят это делать, – выступил на встрече главный инженер ТОО «БКСтрой» Асхат Габдулин. – Например, в прошлом году мы сдали два объекта в микрорайоне «Береке», это более 16 подъездов. И началось. С элементарного: мусор многим выбросить в урну трудно, зато легко вовремя не оплатить услуги ОСИ или вообще этого не делать. Фирма уже несколько раз за свой счет провела субботники. Управляющие думают, что если дом новый, то ничего делать не надо. Но это в корне неверно. Ухаживать за домами нужно с первого дня. Тем более, если многоэтажки необычные. Например, с паркингом. Там нужно проводить обслуживание, в том числе таких важных систем, как дымоудаление и пожаротушение.
Есть предложения
По Закону РК «О жилищных отношениях», где очень много определений по обязательствам застройщиков, последние берут на себя все издержки, пока место управляющего домом пустует. И это большая проблема, которая при сегодняшнем законодательстве сложно решается.
– Мы тоже постоянно сталкиваемся с этой ситуаций. Проблема передать жильцам общедомовое имущество, документацию, которая касается этого вопроса, – говорит юрист ТОО Alpamys Group Алексей Михеев. – К сожалению, собственники, которые приобретают квартиры, не рвутся ни создавать управляющую компанию, ни присоединяться к тем, кто готов в этом деле помочь. Даже простое товарищество тяжело создать. Да что там, собрание устроить проблема. В законе по этому поводу не прописаны обязанности собственников квартир. Зато прописаны наши. В итоге мы вынуждены хлопотать по поводу того, кто будет управлять домом. Это очень накладно.
Застройщики настаивают, что необходимо позволить собственникам квартир не создавать никаких объединений, если они не хотят управлять своим общедомовым имуществом. Пусть они напрямую заключают договоры непосредственно с управляющими компаниями. Естественно, сначала нужно всем собраться и определиться по этому поводу. Предложения об изменении закона касаются и того, чтобы домом управляли несколько человек. Ведь сегодня ОСИ – это только председатель. То есть застройщики предлагают более гибкую систему управления. Считают, что она будет эффективнее сегодняшней.
По итогам отраслевого Совета было достигнуто соглашение с общественными организациями в сфере ЖКХ, МИО о совместной работе по совершенствованию действующего законодательства. Последними в адрес Ассоциации уже направлены предложения.
Фото автора и Сергея МИРОНОВА
