В Костанае можно сначала заселить отстроенную многоэтажку и только потом вводить дом в эксплуатацию. В такую историю попало около 150 семей. Они больше полутора лет живут в доме, который официально не существует.
Просим разобраться
Так было в тот момент, когда жильцы домов 116 и 116 А по улице Маяковского пришли в редакцию. Застройщик – ТОО «Компания Ерлан». Это те самые дома, к которым относится подземный паркинг. В него этим летом упал и сильно травмировался пятилетний ребенок. Как считают родители мальчика, трагедия случилась из-за нарушения норм строительства. Точку в этом деле поставит суд.
Из коллективного письма жильцов: «Вокруг дома все раскурочено…»
Тем временем жильцы домов тоже готовы обратиться к Фемиде. Потому что, выкупив и заселившись в квартиры больше года назад, до сих пор не могут оформить договоры купли-продажи, зарегистрироваться по месту проживания.
Вот что написано в коллективном письме, которое подписали владельцы почти 30 квартир. «У нас на руках есть договоры с ТОО «Компания Ерлан» о намерении купли-продажи квартир и парковочного места. И мы полностью оплатили сумму по этим договорам. В них значится, что дом сдадут в эксплуатацию в конце 2013-го начале 2014 годов, после чего станем полноценными собственниками, с нами совершат сделку по купле-продаже. Однако до сих пор этого не сделано. К тому же в квартирах и подъездах хватает недоделок. До сих пор не доведено до конца строительство: паркинг, детская площадка. Вокруг дома все раскурочено, высятся горы песка, брусчатки, арматуры, железных листов. Очень переживаем за безопасность детей».
Есть условие
А недавно, говорят жители, их уведомили, что заключать договор купли-продажи можно будет только на условии выкупа земельных долей. Цена вопроса для владельцев однокомнатных квартир – 75000 тенге, двухкомнатных - около 120000, трехкомнатных - в пределах 145000.
«Естественно, что мы возмутились. Ведь в договорах об этом нет ни слова. Компания среагировала: стала торговаться. Развесила объявления, что можно получить скидки, если поторопиться. Мы обратились в ТОО с просьбой обосновать законность требований о выкупе земельных долей, а также показать акт ввода наших домов в эксплуатацию. Пригласили на собрание жильцов. Никто не пришел. Позже нашу инициативную группу пригласили в офис. Но мы так и не получили удовлетворяющего нас ответа. На расстоянии работники компании показали документ... постановление о легализации нашего дома. Как так? Ведь это процесс признания недвижимости, которая не оформлена в соответствии с законодательством. Выходит, наш дом строился вне закона? Не представляет ли в таком случае опасности для жизни? Мы пробились к генеральному директору ТОО «Компания Ерлан» Тулегену Жайляубаеву. Но диалога не получилось. Он разговаривал с нами на повышенных тонах и вскоре указал на дверь». Это опять цитата.
Поэтому письма со своей историей и просьбой разобраться жители почти 30 квартир домов 116 и 116 А по улице Маяковского направили прокурору Костаная и в Департамент по делам госслужбы.
Вопрос - ответ
«Вот-вот закончим»
На вопросы «КН» ответил генеральный директор ТОО «Компания Ерлан» Тулеген ЖАЙЛЯУБАЕВ.
- По какой причине затянулся процесс сдачи многоэтажек по улице Маяковского, 116 и 116 А в эксплуатацию?
- Дом был готов еще в прошлом году. Но сначала случилась заминка со сдачей документов. Наша вина. А тут еще и арест начальника архстройконтроля. Потом еще одна проблема. Мы же первый этаж дома отвели под детсад: 10 групп на 250 мест. А оказывается, в таком случае даже в квартирах не может быть газа. Пришлось переделывать на электричество. После этого нам сказали, что нужно проект заново согласовывать.
- То есть не знали про условия строительства при наличии детсада? Про то, что и переделке должен предшествовать проект?
- Но всё ведь в порядке. И в доме-то уже живут люди. Поэтому пошли на легализацию, которую нам посоветовали.
- Выходит, что дом принимали упрощенным способом? Жители переживают за свою безопасность.
- Неправда. При легализации такие строгие условия, что второй раз бы на это не согласился. Нужны и техзаключение эксперта, и пожарные снова, и так далее. Замучились. Нам несколько раз отказывали.
- Так дом уже введен в эксплуатацию?
- Почти. В ближайшие дни жители смогут начать заключать договоры купли-продажи.
- Но только при условии, если выкупят земельные доли?
- Да. Но можно в рассрочку или в аренду взять.
- Почему при покупке дома жильцам не сказали, что в цену квадратного метра земля не входит?
- Они спрашивали. Это нужно быть наивным, чтобы думать, что в 650 долларов за квадрат может быть земля включена. Впрочем, я сам не думал о том, что людям надо будет выкупать землю. А потом узнал, что без земельной доли не получается оформлять квартиры. Земля наша. Дарить ее не собираюсь. Но предлагаю дешевле, чем купил. И даже меньше государственной стоимости. Иначе бы владельцам двухкомнатных квартир пришлось платить 250 тысяч. А так – 70 тысяч (цифры разнятся. – Прим. авт.). Большинство ведут себя спокойно. Только человек десять возмущаются. Пусть в суд идут. Как он решит, так и сделаю.
- Жителей возмущает и тот факт, что работы по благоустройству территории затягиваются.
– Закончим вот-вот. Но дорогу за территорией двора, подъезды к нему делать не буду. Этим обязано заниматься государство. Я и так много чего за свой счет сделал.
