В этом году сделок на рынке жилья на треть больше, чем в 2016-м. Но это данные по стране. Какая ситуация в нашей области? На вопросы «КН» ответила руководитель костанайского агентства недвижимости «Шахар» Айгуль СЕИТОВА.
– В прошлом году было законодательно запрещено указывать цены на недвижимость в валюте. Помнится, некоторые специалисты высказывали мнение, что такой расклад не изменит ситуацию кардинально. Мол, продавцы всё равно будут держать в основе стоимости жилья курс доллара и реагировать на его изменения. Прошло достаточно времени, можно сделать выводы?
– Да, можно. Не прав оказался тот, кто думал, что мера недейственная. И не нужно далеко ходить за доказательствами. В последнее время заметно менялся курс доллара. Но это не влияло на стоимость жилья. И такая тенденция сохраняется уже около двух лет. Что, конечно же, очень хорошо.
– То есть цены не меняются два года?
– Случаются изменения в течение года. Осенью жилье чуть дорожает, так как в этом время года повышается спрос. Но потом цена возвращается к прежней отметке.
– После того, что случилось с курсом доллара в 2015 году, покупательская способность населения снизилась. Поэтому, переводя цены на жилье в тенге, продавцы их снижали. Наверстали потом?
– Тогда цены просели примерно на 10-20 процентов. Так и остались на этом уровне. Например, сегодня на вторичном рынке однокомнатная квартира стоит в среднем от 4,5 до 6 миллионов тенге, двухкомнатная – 6-9 миллионов, трехкомнатная от 8,5 миллиона. К тому же сегодня чаще бывают горящие предложения. В итоге, например, наш рекорд: двухкомнатная квартира улучшенной планировки была продана за шесть миллионов тенге.
– Не потому ли имеем такой расклад, что снизившаяся покупательская способность не повысилась до былой?
– Сделок купли-продажи действительно стало меньше. Но я бы не сказала, что цифра изменилась кардинально. И не она повлияла, по моему мнению, на формирование цены на жилье. Вижу причину в другом: в более объективной оценке недвижимости на вторичном рынке. Продавцы отталкиваются от стоимости квадратного метра нового жилья. Тем более что в Костанае оно возводится очень хорошими темпами. Причем практикуется долевое строительство, при котором застройщик уменьшает стоимость квадратного метра жилья.
– Что сегодня сделать проще – продать квартиру или купить?
– Купить. Предложений в разы больше. Именно по этой причине больше горящих предложений, продавцы более сговорчивые в плане торга.
– Уменьшилось ли количество ипотечных сделок? Ведь банки в этом плане стали более требовательны.
– Да, таких сделок стало меньше. Но я бы не сказала, что намного. В итоге большую часть квартир люди так и покупают в кредит. Что заметно изменилось в этом направлении, по крайней мере, по нашему агентству – рейтинг банков в плане ипотечного сотрудничества с населением. Мы наблюдаем, что наибольшее количество ипотечных сделок совершается с Жилстройсбербанком.
– Действительно ли есть дефицит арендного жилья?
– Да. Снять жилье непросто. Поэтому и цена на него выросла.
– А в чем дело?
– Детальный расклад дать затрудняюсь. Но, думаю, сказывается и тот факт, что покупателей жилья пусть и ненамного, но все-таки стало меньше. Предложений-то по аренде не пребывает.
