Подвал дома №98А по улице Свободы ломает все коммунальные стереотипы. Корреспонденты «КН» спустились на четыре метра ниже уровня тротуара, чтобы понять, как технический этаж стал соседской штаб-квартирой.
Гроссмейстер коммунальных сетей
Пока мы ищем нужную дверь, нас обгоняет женщина. Ирина тоже в поисках председателя ОСИ «Свободы, 98А» Кажина Тюлембаева. Она живет в другом доме, пришла спросить «жилищного» совета. Кажин-ага появляется буквально из ниоткуда.
– Вы Ирина? Тоже хотите создать ОСИ? – председатель радуется, как будто встретил близкого человека. – Вы мне очень нужны! Не уходите никуда.
Спускаемся вниз. Подвал встречает неожиданно высокими потолками и лабиринтом технических коридоров. Но вместо сырости и ржавых труб – чистота и свет. Внезапно бетонные стены расступаются, и мы оказываемся в офисе ОСИ и по совместительству комнате отдыха для всех жильцов. Здесь они собираются обсудить домовые проблемы, поиграть в шахматы, почитать и просто пообщаться. Обстановка пока спартанская: стол, несколько стульев, шахматная доска, книги и стопки пожелтевших журналов «Шахматы» за 1965 год. На контрасте с ними – свежие глянцевые листовки с инструкцией, как зарегистрировать ОСИ. На стене висит домбра.
– А это я Никиту здесь учу играть, – улыбается Кажин Тюлембаев.
– А сколько Никите лет? – интересуемся.
– Никита большой! – смеется ага. – Женатый уже. Просто ему нравится, как инструмент звучит, вот я его и учу. Он меня всегда называет «агай». Здесь многие меня по имени не зовут…
Учит Кажин-ага всех желающих жильцов еще и игре в шахматы. Мог бы, говорит, и казакша курес тренировать, но годы уже не те – как-никак 73. Хотя спортивная закалка чувствуется в каждом движении: человек привык держать спину ровно и в классе у доски, и на борцовском ковре.
– Вообще я преподаватель физики, – объясняет Кажин Тюлембаев. – Сам из Узунколя, почти 30 лет отдал школе, а сейчас в КСТК преподаю. Но спорт всегда был со мной. В 1975-м взял «бронзу» по вольной борьбе в Алма-Ате. Работал тренером по национальным видам спорта и по шахматам. У меня есть призеры, которыми очень горжусь.
Когда за державу обидно
Зачем учитель взвалил на себя непосильную ношу управления многоэтажкой? Работа нервная, и в два раза моложе человек не всегда осилит. Но у Кажин-ага, как он сам говорит, выбора не было. В мае прошлого года в доме случилось «короткое замыкание» человеческих отношений. Прежний председатель ПКСК решил поставить у дома постомат без согласия жильцов. Начался конфликт, и тот на эмоциях просто отключил всему дому свет.
– Люди в шоке: темнота, неопределенность, – вспоминает агай. – И тут я вспомнил фильм «Белое солнце пустыни». Там Верещагин – люблю я этого персонажа – говорит: «Мне за державу обидно». Вот и мне стало обидно за наш дом. Я сказал: «Буду председателем».
В ту же ночь люди экстренно подписывали в подъездах опросные листы. Так родилось их ОСИ. За год физик-теоретик превратился в практика высшего разряда. Первым делом спустился в подвал. Дому всего пять лет, но все это время по утрам из кранов текла еле теплая вода. Проблему удалось решить всего за 2,5 часа. Вместе с сотрудником ГКП «КТЭК» председатель нашел перекрытый вентиль. Повернули его – и трубы ожили. Жильцы в общедомовом чате долго благодарили.
ОСИ эконом-класса
В доме всего 54 квартиры. Бюджет скромный – около 180 тысяч тенге в месяц. Нанять бухгалтера – непозволительная роскошь, поэтому 73-летний председатель сам освоил 1С.
– С компьютером я на «ты» не переходил, но с вилами на него не кидаюсь, – шутит он. – Я за прозрачность. У меня два счета, как положено – текущий и накопительный. Накопительный мы пока не трогаем – если все хорошо будет, он только лет через пять понадобится. А за текущий отчитываюсь каждый месяц. В любой момент открываю приложение в телефоне – смотрите, вот пришло, вот ушло. Наличку вообще не использую, только через счета и накладные. Так проще все контролировать.
Экономия для Кажин-ага превыше всего. Когда фирма запросила 55 тысяч тенге за установку фотореле уличного освещения, он решил все взять в свои руки. Нашел схему, закупил все необходимое. Помог сосед-электрик со второго подъезда, которого председатель в свою очередь выручил с помещением.
– Теперь свет сам включается в сумерках и гаснет на рассвете. Раньше платили за общедомовой свет по 30–40 тысяч тенге, а этой зимой максимум было 18, – рассказывает Кажин Тюлембаев. – Летом вообще тысяч в десять уложимся. Сломался домофон? Я сам разобрал, посмотрел ролики в Сети, отремонтировал. Знания физики и интернет – великая сила.
Посреди нашего разговора в подвал заглядывает крепкий парень.
– В аренду помещения сдаете? – спрашивает он, оглядывая высокие своды.
– А что у вас? – мгновенно оживляется Кажин-ага. – Вы по спорту?
– Да, тайский бокс.
– Вы мне очень нужны! – восклицает председатель. – Не уходите только, ради бога! Сейчас все решим, все вопросы уладим.
Кажин-ага очень хочет «прописать» спорт в подвале. Для ОСИ – это лишняя копеечка в общедомовой фонд. А для местной детворы и вовсе сказка: не нужно ехать через весь город на тренировку, достаточно просто спуститься на несколько пролетов вниз. Сейчас главная задача – оформить кондоминиум, чтобы документально закрепить за жильцами каждый квадратный метр их собственности. Кажин-ага ко всему подходит основательно: уже съездил в микрорайон «Аэропорт», где технические этажи «обжили» чуточку масштабнее.
Всем миром
Офис в доме №98А открыли буквально на днях. Обустраивали его, что называется, методом народной стройки. Помогли активисты из ОСДП, за четыре дня привели помещение в порядок. А когда понадобились деньги на линолеум, помощь пришла откуда не ждали – 50 тысяч тенге прислали из Актобе от ТОО «EOSI.KZ».
– Правда, они просили не афишировать, но о добрых делах сложно умолчать, – улыбается Кажин-ага. – Даже председатели других домов отправляли по 3–5 тысяч. Я всех на открытии лично поблагодарил. Гостей баурсаками, чаем угощали. Теперь нет-нет, да и приходят посоветоваться. И не только председатели ОСИ, но и такие, как Ирина, – те, кто делают первые шаги в управлении своим домом.
У председателя хорошая группа поддержки. Так уж совпало, что судьба свела под одной крышей неравнодушных людей. Мужчины сами зимой выходят с лопатами, чистят двор, вместо того, чтобы заваливать iKomek жалобами. Женщины каждый год высаживают петунии в палисадниках.
– Кажин-ага все ссылается на возраст, хочет передать дом преемнику, – рассказывает жительница дома Базаркуль Бисембаева. – Но мы его отпускать не хотим. Он очень активный, на все просьбы отзывается. По сравнению с ПКСК – небо и земля.
Мы поднимаемся по ступеням наверх, оставляя Кажина Тюлембаева с людьми, которые ему «очень нужны». Он уже переключился на Ирину с ее ворохом вопросов по ОСИ и парня, интересующегося помещением для тайского бокса. Кажется, Кажин-ага нужен им ничуть не меньше…
