Цитата из песни в кинофильме «Юность Максима» как нельзя лучше подходит к нетривиальной истории в Костанае. Очередной истории, связанной с точечной застройкой.
Напомним, что в этом году возле парка Победы компания-застройщик NurCom building возвела многоэтажку. Объект еще на стадии строительства получил трагическую и скандальную славу. В 2024 году на стройплощадке погиб крановщик, в этом году взбунтовались рабочие по причине невыплаты зарплаты. Позже выяснилось, что квартиры в доме продали, а объект даже не введен в эксплуатацию. И «вишенка» – дом по адресу ул. Победы, 70А, принадлежит другому собственнику?
По документам – да. Им оказался Берик Джумакулов, который еще в 2006 году построил рядом с будущей многоэтажкой магазин и закусочную. В 2008 году он выкупил земельный участок у акимата, а в 2016-м узаконил объекты через комиссию по легализации. Все правоустанавливающие документы у этого гражданина имеются, включая акт ввода в эксплуатацию, протоколы легализации, постановление акимата, договор купли-продажи, приказ об утверждении землеустроительного проекта и актуальная адресная справка от НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».
Однако в 2024 году у собственника начались проблемы, которых он раньше не знал.
– Например, оформил доставку товаров на свой адрес, но груз не пришел. Позже мужчина увидел, что в СМИ, на риелторских сайтах и даже в геолокации его адрес – это соседствующая новостройка, к которой он не имеет никакого отношения, – рассказывает адвокат Светлана Корщикова. – Путаница в адресах привела к фактическому ограничению прав собственника, так как доставка, почта, регистрация организаций и даже экстренные службы начали отождествлять «Победы, 70А» с многоэтажным домом.
На запрос адвоката в отдел архитектуры Костаная был получен ответ: в их базе адрес ул. Победы, 70А, за объектом собственника не числится. Но в ответе от НАО «Госкорпорация» этот адрес официально закреплен за гражданином.
В связи с этим мужчина обратился в суд с иском о признании действий отдела архитектуры города Костаная незаконными. Требования: обязать прекратить использование адреса ул. Победы, 70А, за новостройкой, восстановить уникальность адреса за объектом истца, а также обязать архитектуру внести изменения в реестр и исключить дублирование.
А это здание и есть собственность Берика Джуманкулова
Заседание по делу назначено на 15 октября. – Вопрос прецедентный. Мы не спорим о праве собственности на землю или здание: оно неоспоримо. Мы говорим о том, что один и тот же адрес присваивается двум разным объектам. Отдел архитектуры обязан обеспечить адресную уникальность, как это предусмотрено законодательством, – пояснила адвокат Светлана Корщикова.
«КН» будут следить за развитием ситуации.
