Скандал вокруг парковки: костанайский предприниматель требовал с жильцов 46 млн тенге за территорию, которая согласно договорам купли-продажи уже их собственность.
Как это было
О ситуации с домом по ул. Козыбаева, 153 «КН» уже писали (материл «Жили не тужили» от 2.05.2024 г.). Тогда ОСИ судилось с ТОО «СалимСтрой», которое ранее (после сдачи застройщиком жилья собственникам) обсуживало многоэтажку. Решали одну проблему и тут «нарисовалась» другая. Дело в том что в процессе выяснилось, что парковка, которая находится на придомовой территории, принадлежит этому ТОО. Директор обслуживающей компании в доле на землю с собственниками квартир. На своем участке он сделал платную парковку для жильцов.
История сложная. До момента образования ОСИ жители дома вообще думали, что ТОО «СалимСтрой» просто обслуживает эту стоянку. Теперь они настаивали на том, что это незаконно. Сам директор компании был не против отдать стоянку, но не бесплатно.
Цена вопроса
В прошлом году директор ТОО «СалимСтрой» Павел Лим предложил жильцам выкупить у него парковку. Собственники квартир отказались это делать. Тогда он подал иск в суд, ссылаясь на п.п. 1, 2 ст. 57 Земельного Кодекса РК (ЗК РК). Статья гласит: «…если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами РК или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользователь) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользования)». Автостоянку оценили в 46 млн 285 тысяч тенге.
Ответчиками выступили все жильцы, а ОСИ «Козыбаева, 153» участвовало в качестве третьего лица. Корреспондент «КН» пришел на судебное заседание. Точнее, заседаний было два. На втором Павел Лим заявил, что никаких отношений с этим домом он уже иметь не хочет.
– Мне бы хотелось каким-то образом от этой земли избавиться, – пояснил предприниматель. – Они предлагали: давайте вы ее нам просто так отдадите. Нет у меня желания просто так ее отдавать. В свое время я отдавал деньги за нее. Выше оценочной стоимости я не требую.
Юрист и представитель в суде ОСИ Жаслан Байбазаров не раз акцентировал внимание на том, что придомовая территория была продана незаконно. Более того, сторожка для автостоянки выходит за границы его участка и находится на государственной земле. И за весь период владения землей директор ТОО получал ежегодные денежные средства – плату от жильцов, которые пользовались стоянкой.
– Земельный участок, который истец желает разделить, является частью кондоминиума, необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома, входа в подъезды, нежилые помещения, и в силу закона не подлежит разделу, – отметил в суде юрист. – Что касается помещения охраны площадью 9,3 квадратных метра, то оно расположено на земельном участке, принадлежащем государству и является самовольным строением, которое не может быть априори предметом каких-либо сделок купли-продажи и, соответственно, раздела. Его судьба в правовом государстве одна – снос и только снос. Более того, согласно акту государственной приемочной комиссии, такой объект недвижимости, как крытая автостоянка или просто автостоянка, не был введен в эксплуатацию, а, следовательно, продавец застройщик не имел права продавать его кому-либо, в том числе истцу.
Третье заседание так и не случилось, потому что Павел Лим отозвал свой иск. Но жильцы дома не успокоились. Они считают, что земля под стоянкой принадлежит им и намерены это доказать.
Патовая ситуация?
«КН» связались с директором ТОО «СалимСтрой». Павел Лим отметил, что хотел бы решить вопрос с автостоянкой мирно, но бесплатно отдать ее не намерен:
– Честно говоря, мне просто хотелось найти общий язык с жильцами, но это, к сожалению, не удается. Иск отозвал в связи с «непонятками» со стороны НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». Пока сам в растерянности. Когда мне продали участок и зарегистрировали автостоянку, я думал все в порядке. А в итоге сам оказался в безвыходном положении, в заложниках ситуации.
Фото автора и Сергея МИРОНОВА
