«Были заключены злонамеренные соглашения» – костанайский областной суд оставил решение городского суда без изменений. Что означает: ранее проданные квартиры ТОО «Легион Строй ЛТД» вернут застройщику.
Без денег и квартир
Речь идет о многоэтажках по ул. Киевской и ул. Гашека. Застройщик – ТОО «Легион строй ЛТД» – подал в суд на своего сотрудника, коммерческого директора Максата Жумагалеева. Причина в том, что он продал более 14 квартир, но деньги в компанию не передал. Проиграл.
Когда учредитель ТОО узнал, что квартиры распроданы, но в кассу деньги не поступили, он написал заявление в полицию. Было возбуждено дело по статье «Мошенничество». В качестве свидетелей допросили пятерых костанайцев, которые приобрели квартиры по заниженным ценам – порядка 15 млн тенге. Узнав об этой ситуации, один из покупателей жилья согласился забрать деньги и вернуть квартиру застройщику. Компания предложила такой вариант, чтобы дальше разбираться непосредственно с Жумагалеевым. Но остальные четверо покупателей отказались. Сказали, что им нужны квартиры.
– Когда их вызвали на допрос, Виталий Астапенко (один из купивших квартиры. – Прим. авт.) взломал замки в жилье и поменял их. При этом в одной квартире уже жили люди, так как она была продана по договору бронирования, – рассказала адвокат Бибигуль Беккожа, представлявшая интересы ТОО «Легион Строй ЛТД».
Кстати, почти все сделки купли-продажи были оформлены у одного нотариуса. При этом у Максата Жумагалеева было только право на продажу квартир, но отсутствовало право на получение денег от покупателей. То есть право заключать сделки было, но после поступления денег в кассу. В рамках досудебного расследования было получено заключение экспертизы, что нужные подписи для оформления сделки куплипродажи были им подделаны.
Денежные игры
Также правоохранительные органы изъяли сотовый телефон Жумагалеева, где обнаружили переписку с Виталием Астапенко. Благодаря этому стало ясно, что Жумагалеев занял у Астапенко 15 млн тенге, а в качестве обеспечения долга они договорились оформить договоры займа и залога. Но Астапенко настоял на договоре куплипродажи. При этом стоимость квартир была сильно занижена. Если жилье стоило 25 млн тенге, а займ был 10 млн тенге, то в договоре указывали сумму порядка 15 млн тенге. Жумагалеев в свою очередь должен был платить каждый месяц проценты до погашения этой суммы. Таких сделок было 14. После возврата всей суммы Астапенко обещал вернуть квартиру обратно ТОО.
В ходе досудебного расследования поступило указание от прокуратуры, что дело не подлежит регистрации по факту мошенничества. Ведь имеются гражданско-правовые сделки и при этом не отменены сами договоры купли-продажи. В связи с чем дело было прекращено.
После чего ТОО «Легион Строй ЛТД» подало в суд на костанайцев, которые приобретали квартиры.
Злонамеренные соглашения
Истец обратился в городской суд с иском к ответчикам о признании сделок купли-продажи недействительными и об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Городской суд иск удовлетворил. Но Астапенко с этим не согласился и подал апелляцию в областной суд.
– Здесь нарушены материальные и процессуальные права ответчиков, – говорил в суде Мейрбек Темирбеков, адвокат ответчика. – Нотариус, которая заключала договоры купли-продажи, дала пояснение, что они соответствуют нормам закона. Никто никого не обманывал. Первая сторона продает, вторая – покупает. Никто никого не принуждал. Денежные средства были переданы. На что их потратил сотрудник компании, нам не интересно. Главное, что их передали. То, что он игроман или лудоман, нам тоже не интересно. Все требования истца являются необоснованными. В уголовном деле есть медиативное соглашение между учредителем и Жумагалеевым о том, что претензий друг к другу они не имеют. Это и есть основание полагать, что учредитель согласился на передачу недвижимого имущества.
Третье лицо – частный нотариус, который заключал эти сделки, также указал на необоснованность иска, мотивируя тем, что удостоверенные им сделки соответствуют закону. Полномочия Жумагалеева на заключение сделок от имени истца были подтверждены нотариальной доверенностью, при наличии которой отдельного решения учредителя на реализацию квартир не требовалось.
Сам Максат Жумагалеев в областном суде не присутствовал, потому что он осужден на два с половиной года лишения свободы за дачу ложных показаний по совершенно другому делу о ДТП трехлетней давности. Его в суде представляла адвокат Эльмира Санкаева:
– У Жумагалеева была доверенность, но он должен был действовать с согласия учредителя ТОО. В суде был установлен факт того, что ответчик Астапенко – инициатор, он был в этих сделках заинтересован, потому что по факту это жилье им даже не осматривалось, одна квартира вообще приобретена вместе с жильцами. Поэтому, когда Астапенко говорит о недобросовестности истца, он умалчивает о своей недобросовестности. Покупатель должен понимать, что он покупает. Но когда этого не происходит, а цена явно низкая, то возникает вопрос о добросовестности.
Судебная коллегия областного суда оставила апелляционную жалобу без удовлетворения. Поэтому Астапенко и другие, заключившие сделку, останутся без квартир и денег.
– Коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции. Не находит каких-либо оснований для отмены или изменения судебного акта, – сказал судья Максат Сергазин. – В данном случае коллегия согласилась, что были заключены злонамеренные соглашения.
То есть один получал деньги в долг, второй – квартиры по заниженной цене. Стоит отметить, что если застройщик по дает иск с целью вернуть свое имущество, покупатели имеют право подать встречное требование о признании их добросовестными. Если их таковыми признают, то, соответственно, имущество остается у них. Случись такой расклад в данной ситуации, то компании бы пришлось взыскивать деньги с Жумагалеева. Но покупатели встречное требование не подали.
Постановление суда вступило в законную силу, но может быть обжаловано в Верховном суде
Екатерина ТУРБИЛОВА
Фото Сергея МИРОНОВА и автора
