Это выгодный бизнес. Хороший способ «отбить» покупку квартиры, ипотеку, кредит. С оговорками. Есть нюансы. А почем и каково нынче сдать-снять квартиру в Костанае, Рудном и других городах? Тут, как говорится, не все так гладко.
Рахат на «Рахате»
Самый выгодный способ сдачи, конечно, – это посуточно (включая наречие-неологизм «почасово»). Более 1000 объявлений в областном центре на популярном сайте против 370 долгосрочных предложений. Наивно полагать, что большинство причин для съема – встречи на нейтральной территории. Чаще снимают для командированных, для большой ватаги родственников, прибывших на свадьбу или сватовство, во время переезда. У автора этих строк есть знакомая, многодетная мама. Так устает от детского шума и гама, что сбегает на сутки в съемную квартиру. Снимала на «Рахате», говорит: никто не орет, почитала книгу в тишине, прямо «рахат» («наслаждение» по-казахски).
Другие знакомые – муж и жена – время от времени съезжают во временное жилье, чтобы вспомнить романтическую молодость, освежить отношения. Еще одна цель – фотосессии. Квартиры класса «элит» с хорошей обстановкой лучше фотостудии. Впрочем, влюбленные – тоже контингент. В объявлениях некоторые хозяева так и указывают: предпочтение парам.
— Встречаются странные квартиросъемщики, – рассказала бизнесвумен Елена. – Как-то сняли квартиру для передержки кошек. В другой раз – для встречи кошки и кота. Один мужчина регулярно хранил в квартире какие-то вещи, сам не жил.
Самое недорогое жилье в Костанае за сутки – 6000 тенге.
Эксперимент
Во время посуточной аренды хозяева всегда проводят небольшой опрос: «сколько вам лет? сколько будет человек? курите или нет?». Часто требуют залог до половины стоимости. Оставить документы требуют не всегда – чаще фотографируют их на сотовый, на ура в качестве залога идут водительские права.
У всех бизнесменов, сдающих квартиры, есть белый и черный список. Общий чат в ватсапе, где они делятся списками, либо клиентами, если свои квартиры все заняты. По крайней мере такой чат, возможно и не один, существует в Костанае.
Проведем эксперимент. Задача – найти квартиру для небольшой компании коллег, якобы отметить день рождения. Начинаем обзвон. Владельцы апартаментов подороже сразу отсекают: нет. Чем дешевле квартира, тем дольше диалог. Но все равно никто не соглашается. Одна бабушка с «Радуги» долго думала, уточняла, а вскоре и она отключилась.
Оставался один вариант: мужчина с ул. Байтурсынова, у которого мы снимали пару раз однушку для родственников. Всегда демократичный (залог не нужен, ключ потом можно бросить в почтовый ящик), услышал о компании и переменился. В итоге заблокировал.
Чёрный список растёт
Арендодателей понять можно. Клиенты попадаются всякие, бывает, что и не совсем вменяемые.
А чего вы удивляетесь отказу? – прокомментировала эксперимент Елена. – Однажды я сдала двухкомнатную в центре молодому человеку. Божился, что будет с девушкой. Уже вечером начала трезвонить соседка сверху, грозиться вызвать полицию. Музыка, грохот, танцы, пьяные крики, курящие в подъезде.
Приехала в квартиру. Там человек двадцать: парни, девушки. Обещали не шуметь. Но слово не сдержали. Поругалась с соседкой. В девять утра поехала выселять. Там спят кто где. В квартире разгром. Видимо, была драка. Дверь в ванную пробита. Замок входной двери поврежден.
Позвонила мужу, потому что они не торопились съезжать. Супруг стал выпроваживать, завязалась потасовка. Мужа избили, пришлось вызвать полицию. В итоге этим драчунам все с рук сошло. Мажоры, одним словом.
После этого Елена стала проверять все номера через приложение-определитель. Список заблокированных растет. Не все громят жилье, но бывают безответственные клиенты. Курят, горы мусора, мелкие вещи могут своровать, посуду.
Цены и условия
Цена посуточной квартиры в Костанае, в принципе, подъемная. Для компании – совсем пустяк. В среднем от 7 до 15 тысяч тенге в зависимости от района города, количества комнат и ухоженности. В Рудном цены практически те же, но съемный фонд в разы меньше, а состояние квартир хуже. Средняя посуточная стоимость квартир в Лисаковске – 8-10 тысяч тенге, но всего около ста предложений. В Житикаре – 7-9 тысяч тенге в сутки, но объявлений кот наплакал.
Рекламируя свои услуги, хозяева часто пишут: «Все навороты, постельное белье меняется после каждого клиента, полный пакет документов для командированных». Перечисляют удобства: вайфай, стиральная машинка, кондиционер, большой телевизор. Но будьте готовы к тому, что соблюдение всех этих стандартов коррелирует с ценой. Поэтому, если хотите сэкономить, будьте готовы к тому, что стиральная машинка не включается, в пульте от ТВ нет батареек, воздух в квартире содержит характерное сигаретное амбре, балкон захламлен, а белье и полотенца не первой свежести. Они, конечно, могут лежать аккуратной стопкой на кровати, но, скорее всего, их стирали в получасовом режиме при температуре 40 градусов.
Проинспектируйте квартиру при хозяине. Зайдите в санузел. Там может не быть элементарного мыла. Часто отсутствуют спички или зажигалка, штопор, не функционирует микроволновка, не говоря уже об электрочайнике. В идеале в санузле должны быть жидкое мыло, освежитель, новый рулон туалетной бумаги, отдельные полотенца, желательно одноразовые щетки и зубная паста. На кухне у хорошего арендодателя есть весь набор посуды.
Долгосрочка
Это проблемная тема в плане «спрос-предложение». В Костанае рынок такого арендного жилья мал – не более 400 предложений на популярном сайте. В Рудном и того меньше – 150 объявлений, в Лисаковске – 30, в Житикаре – 15.
Фонд в Костанае можно условно поделить на непремиальный сегмент – от 75 до 110 тысяч тенге в месяц. Чаще это однушки без мебели в удаленных районах. Средний ценовой диапазон – 130-200 тысяч тенге. Минимум мебели, может не быть холодильника. Квартиры выше среднего, просторные и в хорошем состоянии, обойдутся в 200-280 тысяч. Есть и элитный диапазон – в районе 300-400 тысяч тенге.
В Рудном цены чуть более демократичные: 90-120 тысяч за стандартную однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Но съемный фонд досадно мал, квартиру лучше искать среди знакомых, а если и найдешь по объявлению, будь готов к любым неожиданностям.
В Лисаковске съемное жилье обойдется в среднем в 70-90 тысяч, в Житикаре – 55-75 тысяч тенге. Годовая стоимость аренды в Житикаре складывается в 900 тысяч, а однушку в городе можно купить за два миллиона.
Из личного опыта
В Рудном автор этого материала снимал квартиру почти три года. Цена складывалась из фиксированной суммы плюс коммунальные услуги: газ, свет, вода, отопление и ПКСК. В квартире из мебели были лишь шкаф и диван, а также холодильник на кухне с вмятиной – наследие прежнего жильца, кухонного боксера. Квартира располагалась в доме постройки 90-х, на первом этаже. Мусор там складировали прямо на крыльце, вокруг сновали крысы и ежи, но, к удивлению, в самой квартире живность отсутствовала.
За окном – панорама на автостоянку. Поэтому, когда супруга поливала цветы, за ней частенько наблюдали владельцы машин. Но самым странным было другое. Хозяйка квартиры могла приходить когда ей вздумается. Обычно, когда мы были на работе. Женщина считала, что может проинспектировать содержимое шкафа и, судя по приметам, даже пила чай из нашей посуды. В таких условиях мы продержались в квартире фантастически долго.
Прощаясь, владелица однушки всплакнула и воскликнула: «Где я еще найду таких жильцов?». Но это так, показные эмоции. В Рудном настолько мало долгосрочной аренды, что люди там готовы на любые условия.
Фото с сайта частных объявлений
