Более 2 млн тенге отсудила у застройщика жительница Костаная. Однако фактический ущерб, по заключению экспертов, в два с лишним раза больше. Эта история вновь поставила вопрос о качестве новостроек и ответственности строительных фирм.
До семи миллиметров
В мае 2023 года Эльвира Кильдюшкина приобрела квартиру в новом жилом комплексе у костанайского застройщика. Как выяснилось позже, в конструкции здания были допущены серьезные отступления от проектных решений.
– Сначала я заметила дефекты в квартире, а потом на лестничной площадке, – рассказала Эльвира Кильдюшкина. – Мы обратились к независимым экспертам. Их заключения подтвердили: в стенах вертикальные трещины от четырех до семи миллиметров. А состояние конструкций отнесено к третьей категории – ограниченно работоспособное. По сути, жить в таком доме небезопасно.
Эксперты рекомендовали полный демонтаж межквартирных и внутренних перегородок с последующей заменой на конструкции из керамического кирпича с армированием. Более того, выяснилось, что вместо предусмотренных по проекту газоблоков плотностью D800, застройщик использовал дешевые блоки D500, что снижает не только прочность, но и звукоизоляцию.
Дело в ремонте?
Застройщик с претензиями не согласен. По его ходатайству была назначена дополнительная экспертиза, в которой повреждения в квартире Кильдюшкиной были оценены в меньшую сумму – 2 млн тенге (ранее другие эксперты оценили в пять миллионов). Кроме того, застройщик утверждает, что причиной дефектов стали ошибки при проведении ремонта самими жильцами.
– Квартира передавалась в состоянии «черновой отделки», без инженерных сетей, – заявил Вадим Цой, директор компании, которая строила многоэтажку. – Впоследствии владелица провела монтаж электрики, оштукатурила стены, установила мебель. Нарушения технологии могли привести к трещинам.
Однако заключение Института судебных экспертиз по Костанайской области, на которое сослался суд, не содержит большинства ответов на поставленные вопросы. Да и составлено без учета проектной документации, без инженерных расчетов. Противоречия с ранее представленными заключениями аккредитованных частных экспертов также не устранены. Несмотря на это, суд первой инстанции признал это заключение допустимым доказательством.
Фемида решила…
В результате суд частично удовлетворил иск Эльвиры Кильдюшкиной и взыскал с застройщика немногим более 2 млн тенге. Однако в остальной части отказал, несмотря на следующие моменты. Ущерб, подтвержденный независимыми экспертами, составил почти 5 млн тенге. Нарушения застройщика зафиксированы, в том числе в официальных строительных документах, в которых отсутствуют сведения о смете, сетях, субподрядчиках.
– По сути, застройщик возвел объект в отступлении от проектных решений, но ни в одном документе эти изменения не согласованы, – поясняет представитель истца, адвокат Светлана Корщикова. – Это грубое нарушение Законов «О защите прав потребителей», «О строительстве» и Гражданского кодекса. Нам фактически продали некомплектный и потенциально аварийный объект, который не соответствует ни проекту, ни ГОСТам, ни СНиПам.
Системный дефект
– Проблема не в квартире, а в доме в целом, – говорит Кильдюшкина. – Продать такую недвижимость теперь крайне сложно, ведь трещины видны даже в подъездах и в других квартирах. Это уже системный дефект.
Во время судебного процесса застройщик предлагал мировое соглашение, обещая «косметически устранить» трещины с помощью сетки и гипсокартона. Однако истец отказалась, поскольку это не устраняет причин повреждений, а лишь маскирует их. Сейчас женщина готовит обращение в вышестоящий суд.
Этот случай стал лишь одним из многих, когда жители Костаная сталкиваются с проблемами в новых домах. Однако далеко не всем удается добиться справедливости через суд. Редакция «КН» продолжит следить за ситуацией и будет держать читателей в курсе развития событий.
Фото Сергея МИРОНОВА и предоставлены Э. КИЛЬДЮШКИНОЙ
