В последнее время в новостных лентах все чаще мелькают сообщения о незаконном вовлечении застройщиками денежных средств граждан в долевое строительство, срыве сроков строительства, увеличения ими стоимости жилья после заключения договоров бронирования. Как этого избежать рассказывает заместитель прокурора Костаная Ерлан Басмурзин.
- У нас в областном центре 31 строительная компания не имеет рарещение на привлечение денежных средств дольщиков. А именно: ТОО «LW LARGO WINCH»; ИП «Айткужинов К.М.»; ИП «Айткужинов И.Е.»; ИП «Айткужинов А.М.»; ТОО «Bolashak Construction KZ»; ИП «Несембаев Б.С.»; ИП «Несембаев Ж.К.»; ТОО «Капиталспецстрой»; ИП «Абатов А.Т.»; ТОО «Сыл»; ТОО «Легион Строй ЛТД»; ТОО «Елена Д»; ИП «Цой В.М.»; ИП «Кожубаева Д.Е.»; Овнанян Г.Н.; ИП «Айтыков Р.К.»; ТОО «Ирина и К»; ТОО «Кулагер Строй Астана»; ТОО «CK KBS»; ТОО «Rich ГРУП»; ТОО «СтройЭлитДом»; ТОО «Azur Invest» (Азур Инвест); ТОО "VEKГРУПП"; ТОО «ConstructionCompanyKZ»; ТОО «Symphony Development»; ТОО «ВИП-17»; ТОО «Метраж»; ИП «Высоцкая О.Л.»; ТОО «БЕК Строй-8»; ИП «Кожубаева Д.Е.»; ТОО «Nur Com Building».
В соответствии п. 2 статьи 3 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим Законом. Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.
В этой связи, прокуратура города Костанай доводит до сведения населения, что при прибретении недвижимости на стадии строительства необходимо заключать только договора долевого участия в жилищном строительстве (статья 7 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве»).
Если застройщик хочет привлечь для строительства средства дольщика, он должен заключить с ним договор долевого участия. Иные виды договоров, вроде договора бронирования, резервирования, инвестирования и цессии, являются незаконными. Они не гарантируют дольщику, что объект будет достроен и он станет собственником квартиры.
Также опасайтесь агентов по сделкам с недвижимостью, так называемых посредников. Так как договора бронирования незаконны, застройщики не могут открыто рекламировать строительство своих домов. В таком случае вместе с застройщиком работает некая компания-посредник, которая занимается реализацией этих не построенных квартир.
На деле, люди заключают договор не с самим застройщиком, а с компанией-посредником. Это влечёт за собой большие риски, остаться без денег и без жилья.
По Закону застройщики могут привлекать деньги дольщиков лишь в 2-х случаях. Первое, когда есть заключенный договор гарантирования с Казахстанской жилищной компанией. Второе, при наличии разрешения акимата на привлечение денег дольщиков при участии в проекте банка 2-го уровня.
Важно знать, что, если Казахстанская жилищная компания выдала застройщику гарантию, это значит, она проверила его надёжность: финансовые показатели, ценовую политику, источники финансирования, проанализировала объёмы и стоимость строительства, просмотрела разрешительные и правоустанавливающие документы и удостоверилась в отсутствии судебных или налоговых разбирательств.
Если после всех этих проверок застройщик всё равно окажется банкротом или не сможет сдать объект вовремя, КЖК обязана будет по закону профинансировать завершение строительства и проследить за ходом работ. Дольщик при любых обстоятельствах получит свою квартиру.
Если банк второго уровня финансирует строительство ЖК, то деньги дольщиков могут быть использованы только после возведения каркаса дома. Во время строительства земля и строящийся объект будут находиться в залоге у дольщиков. Если банк решит реализовать заложенное имущество, вырученные деньги направятся на удовлетворение требований дольщиков.
Таким образом, государством предусмотрен такой порядок в целях защиты имущественных прав граждан, сам договор долевого участия создает условия безопасности дольщикам от недобросовестных застройщиков.
***************************************************************
Памятка для потенциальных покупателей недвижимости на ранних этапах строительства
Первый шаг— обязательная проверка документов застройщика. Долевое участие в жилищном строительстве должно быть организовано одним из 3-х способов (статья 7 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве»):Второй шаг
• наличие заключенного договора с фондом гарантирования жилищного строительства(статья 8 Закона);
• наличие решения банка второго уровня о финансировании строительства жилого дома + разрешение акимата на привлечение денег дольщиков (статья 9 Закона);
• наличие завершенного строительства каркаса жилого дома + разрешение акимата на привлечение денег дольщиков (статья 10 Закона);— заключить с застройщиком только договор о долевом участии.Внимание! не заключать с застройщиками следующие сделки:
Договор о долевом участии в жилищном строительстве считается заключенным с момента его постановки на учет в акимате по месту нахождения жилого дома (статья 11 Закона).• предварительный договор купли — продажи квартиры;Помните!
• предварительный договор участия в долевом строительстве;
• договоры бронирования либо займа; — другие сделки (договоры), не связанные с договором о долевом участии.В случае совершения любой из перечисленных сделок Вы будете лишены возможности реализовывать права и гарантии, предоставленные Законом.Третий шаг— при столкновении с сомнительными сделками застройщиков сообщите об этом в:
• прокуратуру города Костанай: (адрес: г. Костанай, ул. Толстого 57, раб. тел.: 53-34-39 или на телефон мобильной группы 8/776/275/72/19).
• управление строительства, архитектуры и градостроительства акимата Костанайской области: 31-91-50.
