И работает над введением специализированной программы жилищного кредитования для молодежи региона.
Тему обсуждали на сессии областного маслихата.Текущий момент
В очереди на жилье в Костанайской области стоит 6,5 тысячи человек из числа молодежи (от 14 до 29 лет) или треть от общего количества очередников. 40% из них претендуют на приобретение/получение квартиры в Костанае. В то же время лишь 2,3 тыс. молодых — вкладчики «Отбасы банка». Вопрос приобретения жилья — один из самых острых для молодежи.
Например, в рамках программы «Жас отбасы», которая с 1 июля 2020 года запущена Отбасы банком, молодая семья может получить займ на срок от 6 до 9 лет под 6% годовых. При подаче заявки на получение кредита на счету должна быть половина стоимости квартиры. А семье, на момент открытия счета в банке, не более трех лет. Наличие первоначального взноса часто становится проблемой для молодых людей в покупке жилья, независимо от госпрограммы.
Но если в городе речь идет о высокой стоимости жилья, то сельчан не удовлетворяет состояние жилого фонда. Основная масса выставляемого на продажу жилья была построена в 70-80-х годах прошлого столетия. Покупать такую недвижимость в кредит на 15 лет хотят не все.
В пример можно привести результаты программы «С дипломом в село», в которой, начиная с 2009 года, приняли участие 5,5 тыс. человек. Эти люди получили подъемные пособия и бюджетные кредиты на приобретение жилья на общую сумму 7,4 млрд тенге. Каждый, согласно условиям программы, получал займ до 4,3 млн тенге (15 МРП) под 0,01% годовых на 15 лет.
- В селах фактическая стоимость продаваемого жилья превышает утвержденный размер кредита, - отметил руководитель областного управления по вопросам молодежной политики Марат Журкабаев. - Характерен небольшой объем предложений на рынке жилья, отсутствует эффективный механизм строительства жилья.
Как итог: жилищная проблема - одна из причин, по которой 884 участника программы «С дипломом в село» не выполнили условия договора.
Своя программа
Проанализировав ситуацию, в Костанайской области разработали два возможных механизма финансирования молодежи по приобретению жилья. Первый — кредитование. Планируется, что Отбасы банк и акимат выделят средства для кредитования молодых семей под 5% годовых с первоначальным взносом 10% на 20 лет.
Во втором случае акиматы будут выдавать жилищные сертификаты специалистам востребованных профессий. Деньги будут ложится сразу на счет в Отбасы банке в качестве первоначального взноса.
Сегодня есть потолок: размер сертификата не может превышать 1 млн тенге. В области предлагают ввести дифференцированный подход и в зависимости от комнатности выдавать сертификаты до 3 млн тенге. Их выдачу планируют проводить на конкурсной основе с применением балльной системы, аналогичной той, что используют в программе «Алматы жастары 3.0». При этом предлагается утвердить квоты по категориям молодежи, чтобы уравнять возможности претендентов на покупку жилья.
- Для реализации этой инициативы отсутствуют правовые основания, - пояснили в управлении по делам молодежной политики региона. - В соответствии с действующей редакцией Правил предоставления жилищных сертификатов сумма жилищного сертификата определяется в едином размере не более одного млн тенге для каждого получателя. Также ограничена категория получателей жилищного сертификата в виде социальной помощи (на безвозмездной основе). Право такое появляется в случае наличия у заявителя, и постоянно совместно проживающих с ним членов семьи, среднего дохода за последние 6 месяцев не более 2 МРП (68604 тенге) на каждого члена семьи.
Как рассказала заместитель акима Костанайской области Бахыт Есимова, сегодня акимат ведет переговоры с министерствами, Отбасы банком, где дали предварительное согласие на предлагаемую схему сотрудничества. Задача следующая: добиться увеличения предельной суммы сертификата до 3 млн тенге, а также увеличение размера предельного дохода на каждого члена семьи с 2 до 3 МРП (с 68 до 102 тыс. тенге).
В качестве предложения также наделение региональных властей правом корректировать критерии отбора претендентов на получение такой субсидии, внося в список те категории молодежи, которые нужны именно этому району или городу. Например, обладателей дефицитных специальностей или студентов, которые обучаются или окончили обучение в зарубежных вузах. Но в случае с последними будет ряд оговорок.
В целом депутаты областного маслихата предложение поддержали и сегодня готовят депутатский запрос коллегам Парламента. От себя добавили предложения по увеличению возраста молодежи с 29 до 35 лет.
Мнение:
депутат Костанайского областного маслихата Гульмира Капенова:«Мы не раз поднимали проблему разводов среди молодых семей. Самая главная причина, которую называют психологи и социалоги — бытовая неустроенность, вызванная недоступностью жилья для молодежи. Недавно прошедшая предвыборная кампания в Мажилис показала, что самый частый вопрос, который задают сельчане — отток молодежи не только за границу, но и в города. Причина та же — нет жилья. Сегодня одна из самых главных причин отставания в экономике в районах и регионах — нехватка кадров. Эти аргументы еще раз подтверждают актуальность проблемы. И я предлагаю рассматривать ее, как программу поддержки трудоспособной части населения региона, способной привносить большой вклад в развитие экономики региона».
В городах-миллионниках программы кредитования для молодежи есть. В Алматы - «Алматы жастары 3.0», в ходе которой акимат города предоставил жилищные займы на следующих условиях: 13 млн тенге под 5% годовых с первоначальным взносом 10%. Охватили 1000 человек, вложив в реализацию 13 млрд тенге. В Нур-Султане планируется внедрение Программы льготного кредитования «Elorda Zhastary» на 600 квартир для граждан в возрасте до 35 лет под 5% годовых с первоначальным взносом от 10% и максимальным сроком на 25 лет.
