– Мы по традиции проводили анализ рынка в областном центре, – говорит частный риэлтер Асхат Айбасов. – С 2009 по 2012 год стоимость недвижимости в областном центре выросла на 40-50 процентов и более. Сейчас стоимость квадратного метра жилья в Костанае – в зависимости от района, года постройки, этажа, ремонта и так далее – колеблется от 800 до 2000 долларов США. Самые дорогие и востребованные квартиры – в центре. Вторичное жилье сегодня на рынке не дешевле, а порой и дороже первичного. Это объясняется нехваткой жилья. Хотя сегодня и осуществляется государственная программа строительства, ее темпов недостаточно, в основном она ориентирована на госслужащих, и остальным ее плодов не достается. Если в кризис не было обвала цен, то теперь и подавно не будет. Люди по-прежнему стремятся покупать квартиры, пока они не стали еще дороже.
В рост идут не только жилые объекты недвижимости, но и производственные. Весь период с 2009 года последние дорожали не меньшими темпами. Здесь абсолютно невозможно вывести некую среднюю цифру, поскольку цены колеблются в зависимости от того, отапливается помещение или нет, имеются ли к нему подъезды, освещение и т.п.
То же происходит и в других городах, а также районах Костанайской области. Повсеместно цены на жилье постепенно увеличиваются, хотя не такими темпами, как в областном центре. К примеру, в Лисаковске один квадратный метр благоустроенного жилья стоит в среднем 30-40 тысяч тенге, в Рудном – 25-35 тысяч тенге. В районах, к примеру, в Алтынсаринском, квадратный метр в частном благоустроенном доме стоит порядка 10 тысяч тенге, в некоторых селах Карасуского района квадратный метр неблагоустроенного жилья стоит 15 тысяч тенге и выше.
Как отмечают риэлтеры, жилье дорожает в Федоровском, Аулиекольском районах, а также в Лисаковске, Рудном. Благодаря взлету цен на недвижимость, Костанай вошел в число городов третьего эшелона в республике по средней стоимости жилья. В первом эшелоне идут Астана и Алматы. Дорогое жилье на западе республики – в Атырау и Мангыстау. За ними уже Павлодар, Караганда, Костанай. Затем идут все остальные регионы – южные и восточные.
– Кто думает, что в недалеком будущем стоимость недвижимости пойдет на убыль, в итоге оказываются перед фактом – цены на жилье растут, – говорит риэлтер Жанна Укина. – Ждать снижения цен сегодня не стоит. Люди скорее сдадут свою квартиру, нежели решат ее продать. Причина – цены и на арендные помещения тоже идут вверх.
Есть и еще один фактор. Покупка квартиры – это средство надежно вложить деньги. Тем более что ипотека стала более-менее доступной. «Число наших клиентов, оформляющих покупку квартир через ипотеку, возросло на треть», – констатирует Жанна Укина.
Кстати, как отмечают костанайские риэлтеры, сегодня наилучшим, даже по сравнению с новостройками, считается жилье 70-80-х годов – оно надежное, теплое и будет в состоянии служить еще долго. Общее же число продаваемых квартир в Костанае, хотя не намного, но снизилось. И сейчас найти хорошую квартиру в областном центре сложнее, чем прежде.
