Сегодня самое время подумать о том, какой ремонт нужен вашему дому. Грядущий строительный сезон – отличная возможность избавиться от старого стояка или решить проблему текущей крыши.
Тариф
В каждом ПКСК свои условия оказания услуг. В среднем сегодня костанайцы платят около 30 тенге за квадратный метр жилья. Именно от этой цифры зависит объем бесплатных услуг, которые кооператив может вам оказать. Их перечень должен прилагаться к договору.
– В рамках тарифа мы, бесспорно, проводим аварийные ремонты, – говорит председатель ПКСК «Восход» Галия Нам. – За счет тарифа, к примеру, латаем кровлю. Сейчас самое время жителям понаблюдать за системой отопления, водоснабжения и канализации.
Основа плана ремонтных работ – заявки жильцов и результаты обследования домов. Оценивать состояние жилья работники кооперативов обязаны дважды в год (осенью и весной). Но предусмотрены ли необходимые траты тарифом? Вновь возвращаемся к перечню оказываемых ПКСК услуг. Как нам пояснили в отделе жилищной инспекции Костаная, в тариф менее 30 тенге сложно включить оплату работы и стройматериал. В таких случаях часть расходов люди нередко берут на себя.
Учтите, если жильцы вашего дома не платят за услуги кооператива, то и ремонтные работы проводиться в нем вообще вряд ли будут. На каждый дом в ПКСК отдельный счет. Расходы с каждого оплачиваются отдельно. Если хотите подробностей именно по вашему кооперативу, не поленитесь – сходите в контору. Всю калькуляцию вам должны предоставлять по требованию. В том числе, сколько денег заложено в тариф на ремонтные работы, заработную плату, налоги, оплату услуг сервисных компаний (аварийная служба ТОО «Жан»).
Целевые сборы
Если денег на ремонт нет в тарифе – скиньтесь. Все, как в случае с ремонтом внутри квартиры: сами выбираете стройматериалы, рабочих, оцениваете качество. Но каждый вопрос нужно выносить на общедомовое голосование. А лучше на бумаге собирать подписи «за» и против».
ИП Келимбетов работает как ПКСК, обслуживая в районе военного городка ряд многоэтажек. Недавно жители дома по улице Штабная, 16 без участия кооператива собрали деньги и отремонтировали крышу.
– Мы проводили обследование, но там латать было нечего. Я напрямую сказал, что нужна замена кровли, – рассказывает Келимбетов. – Жильцы ремот сделали без участия кооператива. После, мы проверили качество и приняли крышу на обслуживание.
Правда, таких сознательных квартировладельцев немного. Обслуживать два других многоквартирных дома по улицам Спортивная, 16 и Штабная, 12 Келимбетову проблематично. Долги каждого из них превышают один миллион тенге. Естественно, в этих случаях речь может идти лишь об аварийных ремонтах.
Модернизация
В этом году в программе модернизации ЖКХ примут участие 14 многоэтажек Костаная. Включенные в план ремонта дома уже подготовили сметы. Напомним, для участия в этой госпрограмме дом должен оформить кондоминиум, определить виды работ и составить смету расходов.
