Многодетная мать узнала, что коттедж ее семьи продан с торгов. А с окончанием отопительного сезона Александра НУРИЕВА и её четверо детей окажутся на улице, так как у дома теперь новая хозяйка. Причина – неудачный займ мужа.
Форс-мажор
Год назад муж Александры взял под залог дома деньги взаймы. Но не в банке, а под проценты у человека, который давал объявление на сайте OLX.
– Мы оформили все нотариально, я дала согласие. Большой дом в Костанае, оценка которого сейчас, я думаю, порядка 110 миллионов тенге (в начале прошлого года семья купила коттедж за 80 млн тенге. – Прим. авт.). Это наше совместно нажитое имущество. Брали относительно небольшую сумму – 10 миллионов тенге на три месяца. И в это время произошел форс-мажор – пандемия, – в установленный срок не смогли вернуть долг, – рассказывает женщина. – Он предприниматель, деньги на свои дела брал.
Между тем в договоре залога, находящемся в открытом доступе, сказано, что 12 млн 800 тыс. тенге (долг с процентами) Рамиз Нуриев обязуется выплатить до 6 июля 2020 года. В противном случае «залогодержатель вправе обратить во внесудебном порядке взыскание на заложенное недвижимое имущество и погасить долг за счет средств, полученных от продажи... в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, включая сумму займа, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойкой...». Договор заверен нотариально. Супруги Нуриевы были в курсе возможных рисков, но, как говорит Александра, не думали, что что-то пойдет не так.
– Объясняли, что ситуация вышла из-под контроля, муж остался без работы, деньги, которые были вложены, потеряны. Мы не одни такие. У нас была машина Hummer, предлагали ему забрать ее в счет долга. Ее стоимость порядка 6 млн тенге. Выставили дом на продажу, раз такая ситуация, – рассказывает Нуриева.
Арестовали
В итоге 30 июля 2020 года четырехуровневый коттедж Нуриевых с семью комнатами был арестован. В это время Александре стало не до разборок с домом – она была беременна четвертым ребенком. Да еще и на фоне происходящего начались разногласия с мужем.
– В общем, 23 ноября суд принимает решение отказать в исполнительной надписи нотариуса во взыскании долга путем продажи нашего имущества с торгов. Потому что не было выдела доли, потому что их оценка не соответствует действительной. Получается, в нашу пользу. Оценку делали снаружи визуально, нас не было дома. Мы не согласны с оценкой. Муж не отказывается от долга, дом стоял на продаже, чтобы выплатить долг, – объясняет Александра.
Не получив одобрения в суде, частный судебный исполнитель Батыржан Кушекбаев 15 декабря 2020 года вынес постановление об обращении взыскания на дом, санкционированное прокурором города Костаная. А уже 12 января 2021 года – оспариваемое Нуриевым постановление о передаче имущества должника на реализацию в единую торговую площадку. 1 февраля Кушекбаев покинул палату ЧСИ по собственному желанию, и дело перешло к Азамату Жилкайдарову, в то время как хозяин дома, отец большой семьи Рамиз Нуриев, отчаянно пытался защитить свой дом, подал в суд жалобу на действия ЧСИ.
24 февраля суд принял решение отказать Нуриеву в удовлетворении жалобы.
– Я даже не знала, что проходит процесс в этот день. Ни я, ни супруг в нем не участвовали. Потом я узнаю, что отказали в жалобе, но я могу подать апелляцию. Узнала об этом уже поздно, после того, как дом уже продали с торгов. 22 марта только я получила решение суда. А аукцион прошел 17 марта. Как так, если я имела право подать апелляцию в течение месяца после оглашения решения? – удивляется женщина.
Джекпот
Итак, 17 марта состоялись торги. Стартовая цена дома площадью 548,2 кв.м – 77559000 тенге (по мнению Нуриевых, она существенно занижена). И вот тут самое интересное. Время начала электронных торгов – 10:00 17 марта. Время окончания – 11:32 того же дня. Чуть больше чем за полтора часа цена коттеджа упала почти в два раза, и счастливица Б. из Костаная приобрела статусный дом за 40 млн 330 тысяч 680 тенге. Продажа жилья с молотка на электронных торгах – не редкость, но купить такой дом по такой цене – форменный джекпот... По правилам торгов, полную стоимость имущества победитель торгов должен перечислить в течение пяти рабочих дней, иначе сделка будет признана недействительной. Стоит ли говорить, что гр. Б. изыскала средства в первый же рабочий день (по информации ЧСИ Азамата Жилкайдарова)...
– Денежные средства переведены взыскателю в счёт погашения задолженности в полном объеме. По поводу оставшейся суммы с реализации имущества должнику известно, но Нуриев просил пока не перечислять остаток, – прокомментировал Жилкайдаров.
Что дальше?
О том, какие действия далее будет предпринимать новая хозяйка, пока неизвестно. Мать четверых детей каждый день с тревогой смотрит в окно и ждет: как только закончится отопительный сезон, в любой момент ее и детей могут выселить из любимого дома.
Сказать, что Александра Нуриева сейчас находится в растерянности – ничего не сказать. С мужем отношения разладились, они общаются только о судебных делах и несколько месяцев не живут вместе. Младшему сынишке 4 месяца. Самому старшему – 11 лет, и он не по годам рассудителен. «Вы насчет дома? Мама вам перезвонит», – так он деловито ответил на мой звонок Александре. Семья в напряжении и ожидании. К слову, счастливая обладательница одного из самых дорогих домов по низкой цене с теперь уже бывшими владельцами ни разу не связывалась и не появлялась, чтобы посмотреть приобретение...
P.S. По словам Александры, муж полностью поддерживает ее позицию. Правда, на наши звонки мужчина так и не ответил...
«Ещё не поздно»
Азамат ЖИЛКАЙДАРОВ, частный судебный исполнитель:
– Решением Костанайского городского суда обжалуемые действия, совершённые судебным исполнителем в соответствии с законом, в пределах имеющихся полномочий. Права, свободы и охраняемые законом интересы должника не были нарушены. Обжалование действий судебного исполнителя не обязует его приостанавливать работу по исполнительному документу. У должника было почти восемь месяцев, чтобы погасить задолженность по исполнительному документу, либо реализовать своё недвижимое имущество. На торги арестованное жилье было выставлено единожды. Действия судебного исполнителя могут быть обжалованы, опротестованы в суде в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РК.
Светлана АБДРАШИТОВА, юрист «КН»:
– В данном случае необходимо было обжаловать решение суда первой инстанции в апелляционной инстанции в течение установленного законом срока. Если все-таки незначительно пропустили срок, и на это есть уважительная причина (связанная с детьми, например), то нужно заявить ходатайство о том, чтобы суд признал причину пропуска срока уважительной и предоставить доказательства. В суде попытаться аргументировать, почему они не согласны с действиями ЧСИ. На сегодняшний день всё еще можно вернуть в исходное положение.
