Квартира, которой нет... И не будет?

Раиса ГОРБЕНКО уже почти двадцать лет не может получить жилье взамен аварийного.

Сейчас на месте аварийного дома – новостройка.

«Счастливый» номер

Новая героиня эпопеи с «аварийной» очередностью обратилась в «КН» после многочисленных публикаций. Все они были о том, как продвигается дело с получением долгожданных, а главное, безопасных квадратных метров в Костанае. К слову, очередь не смещается несколько последних лет.

Раиса Павловна – пенсионерка. Подрабатывает в охране. Признается, что здоровье шалит, но выхода другого нет – надо работать. Рассказывает, что много лет назад, еще в советское время, у нее была двухкомнатная квартира в Заречном (Костанайский район). В 1997 году вышла из строя котельная, поселок остался без отопления.

– Тогда весь совхоз был без тепла. Кому бы кто что дал? Я с двумя сыновьями так и жила. Младший ходил во второй класс, старший учился в училище. Постоянно простывали, болели. Я нагревала квартиру плиткой с двумя кирпичами. Было холодно, сыро. Прожили так пять лет. Потом снизу начали квартиру разбирать – холод пошел к нам, сверху разобрали – капать с потолка стало...  Это был кошмар! – вспоминает женщина.

Через пять лет она не выдержала и сменила прописку на областной центр. Переехала в коммерческое общежитие, но условия проживания и там оставляли желать лучшего: не было горячей воды, сырость... Тогда же начала работать над тем, чтобы встать на очередь для получения жилья взамен аварийного.

Кстати, ее дом документально был признан подлежащим к сносу в 2002 году. Как и два соседних, которые не были огорожены в период, когда жильцы спешно покидали родные стены из-за холода. И дома попросту стали разбирать и разворовывать пустующие квартиры. От квартиры со счастливым номером 7, которую Горбенко приватизировала, не осталось даже стен...

– Я добилась того, чтобы мне предоставили временное жилье в городе. Дали квартиру в доме по Абая, 28/3. Поставили на очередь в 2002 году как работника бюджетной организации. Хотя я изначально объясняла, что мое жилье признано аварийным. Прошло уже почти двадцать лет, сколько еще ждать? – сетует Раиса Павловна.
 

Кто знает?

Так выглядела квартира женщины, когда стены еще стояли, но жить там было невозможно.

В отделе жилищных отношений горакимата подтвердили – Горбенко действительно стоит в очереди на получение жилья взамен аварийного. Только перевели ее туда в 2020 году, так как до этого по каким-то причинам относили к другой категории. Но вопрос теперь в другом.

Очередников-аварийщиков в Костанае 17 человек. В основном это те, кто до сих пор проживает в домах, которые признаны аварийными. Либо те, чьи аварийные дома не снесены и не разобраны. Вопрос о предоставлении им жилья (по закону это может быть только вторичка) висит в воздухе несколько лет и накипает новыми беспокойствами со стороны владельцев непригодного жилья.

В июне этого года, наконец, были объявлены госзакупки, но из-за цены (Горбенко, к примеру, положена двухкомнатная, за нее власти готовы были заплатить около 8 млн тенге) предложений от продавцов так и не было. Позже стоимость квадратного метра повысили. Квартира, соответствующая всем критериям, могла обойтись в 12 миллионов. Тоже – безуспешно.

Очередникам даже предложили самим поучаствовать в поисках подходящего жилья. К началу отопительного сезона все нюансы обещали утрясти, ключи от заветных квартир планировали вручить в августе, затем в начале сентября... Второй раз объявленные госзакупки вновь не нашли желающих продать квартиры по заявленной цене. Теперь план действий поменялся.

Отдел земельных отношений теперь ответственен за то, чтобы аварийное жилье вместе с земельными участками оценить, затем его передадут в государственную собственность, а владельцам выплатят компенсацию, соответствующую оценке. Только вот как проведут оценку квартиры, которой нет?.. На это в отделе жилищных отношений, где распределяют жилье (в данном случае компенсацию) по очередности, ответить пока затруднились.

Мало дают

«КН» неоднократно писали о 84-летней Нине Разбейкиной, которая бьется за мало-мальски пригодное жилье. Ее квартиру по улице 5 апреля в областном центре таковой назвать нельзя – в стенах щели, в которые влезает рука, в комнате зимой застывает вода. Так вот, после объявления очередникам новости о грядущей денежной компенсации у них появилось здоровое беспокойство – что они купят на эти деньги? Вероятно, что-то и смогут, но поменьше и постарее.

– Если говорить конкретно о доме по улице 5 апреля, то оценку там уже провели. Дом вместе с участком оценили в 40 миллионов 900 тысяч тенге, там четыре владельца. Этот дом в очень плохом состоянии, поэтому основную ценность представляет, конечно, земельный участок. Да, возможно, это небольшая сумма. Владельцы имеют право оспорить эту компенсацию в суде. Оценку проводят частные организации, но они просто не могут поставить оценку выше рыночной стоимости. Суд может решить иначе, – объясняет руководитель отдела земельных отношений г. Костаная Динара Турсунбаева.

К методу выдачи компенсации прибегли из-за того, что остальное все уже перепробовали, поясняет Динара Канапияновна. Госзакупки не дают результатов, а оставлять жить людей в таких условиях невозможно. Однако уже и этот путь встретил сопротивление – аварийщики не согласны с оценкой, потому что купить на эти деньги равноценное по площади жилье сейчас просто невозможно. По словам руководителя земельных отношений, скачок цен на жилье может быть связан и с тем, что люди теперь могут снять часть пенсионных на улучшение жилищных условий. И, возможно, раньше найти квартиры для аварийщиков по приемлемой цене было бы проще. Но, увы, раньше этого не сделали.