Если изучить мировую практику легального рынка арендного жилья, то ежемесячно за съем квартиры среднестатистический казахстанец не должен платить более 60 тысяч тенге.
В основе
В идеале на оплату жилья, включая аренду, семьи не должны тратить больше трети своих доходов. Это из мировых практик построения сбалансированного семейного бюджета. Средняя зарплата по нашей области колеблется на уровне 225 тысяч тенге. Но мы за основу возьмем медианную зарплату, которая означает, что половина занятых получает не больше указанной суммы. А это 189 тысяч тенге по нашей области, по данным бюро нацстатистики (по итогам третьего квартала 2022 года). При этом по целому ряду отраслей (коммунальные услуги, торговля, общепит) – всего 130- 150 тысяч тенге.
Нехитрая арифметика, и получаем, что цена аренды должна составлять 45-55 тысяч тенге в месяц трат. На частном рынке таких предложений нет, разве что за комнату на двоих.
Сегодня в Костанае, по данным городского отдела жилищной инспекции, 1020 арендных квартир, принадлежащих государству. Жить в них имеют право отдельные категории граждан: ветераны, сироты, многодетные семьи и семьи, имеющие на попечении инвалидов. Плата за квадратный метр составляет от 38 до 82 тенге. То есть за стандартную двухкомнатную квартиру площадью до 60 квадратных метров меньше пяти тысяч тенге в месяц. Если добавить к этому коммунальные платежи, то получаем не более 20 тысяч тенге – треть от минимальной зарплаты (60 тысяч тенге).
Практика здесь
Однако такое количество арендного жилья – капля в море, если речь о том, сколько костанайцев снимают жилье. Потому в этом году в стране заработала госпрограмма по субсидированию аренды. Она позволяла костанайской семье из трех человек снять квартиру площадью до 40 квадратных метров за 61 тысячу тенге (пойди поищи. – Прим. ред.), половину из которых компенсирует государство. Но программа так полноценно и не заработала.
– В бюджете текущего года на субсидирование аренды для социально уязвимых слоев населения было предусмотрено 40 млрд в республиканском и десять млрд в местных бюджетах, – пояснил депутат Мажилиса Альберт Рау. – На мой вопрос, сколько освоят в текущем году, было сказано, что около четырех млрд тенге. Механизм не заработал, потому что рынок арендного жилья в тени. А у арендодателей нет стимулов выходить из тени.
Мажилисмен отметил, что в бюджете на 2023 год на субсидирование аренды заложили 43 млрд тенге. Но большую часть этих средств планируют направить на выкуп жилья у застройщиков для предоставления в аренду. Правила и цены сегодня на стадии разработки.
Вместе с этим Альберт Рау считает, что для арендодателей нужно установить льготы. Это могут быть в том числе налоговые послабления: часть затрат, в том числе на ремонт, владельцам квартир могли бы разрешить относить на вычеты. На фоне постепенного введения всеобщего декларирования задумка могла бы сработать.
Другие мажилисмены считают, что необходимо карать находящихся в тени арендодателей. Но согласно налоговому кодексу арендодатель может каждый месяц оплачивать ЕСП в размере 3063 тенге без регистрации ИП. Выделить в массе плательщиков единого совокупного налога владельцев жилья затруднительно.
ОПЫТ ТАМ
В качестве примера можно взять США, где арендный рынок жилья хорошо развит. Там принято считать, что арендное жилье должно быть доступно значительной части нуждающихся семей – 40% тех, чьи доходы меньше 60% от медианной зарплаты. В Костанае квартиры в таких арендных домах стоили бы около 34 тысяч тенге в месяц.
В США арендное жилье возводят частники при поддержке государства. Похожая схема взаимодействия бизнеса и государства работает в Германии, Великобритании. В ряде развитых стран за арендный рынок отвечает государство. Например, в Нидерландах и Швеции государство строит такое жилье. После квадратные метры распределяют между нуждающимися, в том числе через некоммерческие организации.
