Планы детальной планировки трех центральных районов Костаная на общественных слушаниях обсудили. Если опустить эмоции, то некоторые решения проектировщиков и заказчиков в лице областного управления строительства выглядят нелогичными. Давайте разбираться.
Что и где?
По трем районам города уже в 2023 году планируют разработать и утвердить проекты детальной планировки (ПДП), согласно которым застройщики получат право и возможность возводить новые жилые районы. Деньги на разработку ПДП внебюджетные. Заказчиком выступило облуправление строительства, но финансировал работы общественный фонд «Жанашыр бол.Kst».Значительная часть уже возведенных построек по задумке проектировщиков будет снесена. На этой земле построят современные высотки, местами школы и детские сады. Вдоль центральных проспектов Абая и Назарбаева, а также по улице Тәуелсіздік вырастут дома высотой 18 этажей.
Вот только если в одних микрорайонах планируют построить сразу школу, детсад и спортивный объект, то в других ничего такого не предусматривают. В «Арае» будет только сад, а школу запланируют при разработке ПДП для соседнего района. Спортивных объектов в этом районе нет вовсе, и пока их строить не планируют – нет земли. Зато в «Мерее» снесут единственный крупный объект бизнеса, чтобы возвести спорткомплекс. Хотя поблизости есть бассейн, спортзал, центральный стадион и даже Ледовый дворец с аварийным аквапарком.
«АРАЙ»
(в границах улиц Набережной – Аль-Фараби – Каирбекова – Тәуелсіздік – Абая – Пушкина)
Под снос – 81 дом/квартира.Останутся – построенные либо находящиеся на стадии строительства многоэтажки, малосемейка по улице Каирбекова. Не тронут, за исключением пары зданий, квадрат Абая – Тәуелсіздік – Касымханова – Пушкина.
Построят – 1531 квартиру, детский сад.
Новый микрорайон будет встречать гостей Костаная, въезжающих по Большому мосту. В идеале это комплекс высоток на берегу реки Тобол. По данным разработчиков, прозвучавших в рамках общественных слушаний, 15 участков частные застройщики уже выкупили. На территории будущего микрорайона «Арай» сегодня уже возводят три жилых дома.
Разработчики считают, что высотки помогут Костанаю сформировать новый архитектурный облик. По словам заместителя директора алматинского ТОО Проектный институт «Казгипроград» 1» Антона Баркова, строительство 9-этажек в нашем городе отработано, есть необходимые технологии и техника. А вот возведение высоток по 12, 16, 18 этажей – это уже совершенно иные требования.
Костанайские специалисты в рамках общественных слушаний тоже отметили, что в случае с домами выше девяти этажей меняются и ужесточаются требования по коммуникациям, пожарной безопасности. Например, в таких домах не будет газовых плит, зато установят дополнительные лифты, современные противопожарные системы, насосы для подачи воды на верхние этажи зданий.
Эти и многие другие требования приведут к повышению стоимости затрат на возведение зданий. По этой причине присутствовавшие на публичных слушаниях представители госэкспертизы обратили внимание разработчиков на соблюдение требований и обеспечение нового микрорайона необходимой инфраструктурой.
Власти настаивают, что город должен уплотняться и расти ввысь, вытесняя старые районы малоэтажной застройки.На территории «Арая» нетронутой останется малосемейка, расположенная у перекрестка Каирбекова – Тәуелсіздік (на снимке). Официально на вопрос корреспондента «КН» заместитель руководителя областного управления строительства, архитектуры и градостроительства Динара Ихласова ответила, что на участке, занимаемом этим зданием, другую многоэтажку «посадить» нельзя. Однако жители высказали иное мнение: выкупить 120 квартир сложнее, чем один дом.
По факту в квартале малосемейка останется единственным старым строением. Но ее подумывают облагородить. В перспективе.
Исторический Костанай
Памятники культуры и архитектуры просят защитить и сохранить в центре города.
– Обратите, пожалуйста, внимание, что на территории микрорайона «Арай» находится три-четыре памятника культуры и архитектуры, – обратилась к разработчикам ПДП костанайская проектировщица Мария Байтурина. – В частности, наше здание по Пушкина, 33, а также библиотека (на снимке), аптека. В нашем городе сейчас активно памятники уничтожают, потому что земля в центре города дорогая. Эти объекты выводят из списка памятников, и идет застройка. У меня просьба как-то укрепить позиции памятников, чтобы защитить их и сохранить. В Костанае, считаю, надо сохранить историческое наследие.
В рамках публичных слушаний свое мнение высказали и специалисты Центра исследования, реставрации и охраны памятников архитектуры. Они отметили, что строительство зданий вблизи этих объектов может нанести им урон. Особенно если речь идет о свайных работах, которые будут использовать при строительстве высоток.
В этом районе уже снесли первую в городе мельницу, которая стояла на территории бывшей обувной фабрики. В самом центре города мы потеряли и кинотеатр...
ТРАНСПОРТНЫЙ КОЛЛАПС
Его предрекают жители, изучая планы по возведению новых микрорайонов. Но власти говорят о расширении улиц. Когда? В перспективе.
В рамках всех трех публичных слушаний люди задавали вопросы о дорогах и плотности потока. В рамках существующих эскизов ПДП не видно, где люди будут парковать свои автомобили, хватит ли пропускной способности улиц и не усугубится ли ситуация с пробками по Тәуелсіздік и Назарбаева.В акимате Костаная говорят, что уже этим летом Каирбекова – Тәуелсіздік будут расширять за счет добавления полос. Впоследствии будет и выкуп под госнужды земельных участков, прилегающих к дорогам. Это коснется тех, чьи дома стоят на территории планируемого микрорайона «Мерей» на проспекте Назарбаева. Под расширение оставили и старые двухэтажки на перекрестке Алтынсарина – Хакимжановой. Сроков нет. Лишь оговорка, что расширять улицы будут по мере возрастания нагрузки.
Вот только костанайские проектировщики говорят, что важно решить еще и проблему парковок. По нормативам это 300 мест на 1000 жителей микрорайона. Среднестатистически одно место на семью. Где их разместят – пока непонятно.
«КЕРЕМЕТ»
(в границах улиц Алтынсарина – Хакимжановой – Жамбыла – Абая – Сибирской)
Под снос – 115 частных домов.Останутся – 56 ИЖС, часть офисных зданий вдоль улицы Хакимжановой.
Построят – 1900 квартир.
Это единственный микрорайон из трех представленных, где государство обещает не выкупать земельные участки. Главный объем строительства высоток – восемь жилых домов по 18 этажей – выстроится в линию вдоль проспекта Абая.
Здания по улице Хакимжановой, включая две старые двухэтажки, в рамках ПДП не тронут. Останутся на месте и те частные дома, что расположены ближе к улице Алтынсарина (см. карту).
Марина Мусник задала свой главный вопрос не разработчикам, а властям: почему ей, когда она полгода назад купила дом по улице Джамбула, не сказали, что власти запланировали снос этого жилья? Ответ представителей городского и областного акиматов про отсылки к генеральному плану потонули в недовольном гуле. Люди настаивали, что публичных слушаний, подобных прошедшим 27-28 марта, по генплану не проводили.
Дополненный проектировщиком Антоном Барковым ответ заставил многих задуматься. Специалист сказал, что большая часть частных домов по генеральному плану подлежит сносу. Практически все кварталы ИЖС в центре города.
Зазвучали из зала и вопросы от тех, кто живет чуть ближе к центру – в районе Наримановского рынка (напротив микрорайона «Жана кала»). Главное, что интересовало людей, – когда будут сносить их? Ведь есть планы по застройке района в границах Абая – Л. Беды – Маяковского – Наримановской – Тобольской – Казахской – лог «Абильсай».
Под застройку пойдет и территория Наримановского рынка. Этот район стоит в очереди на разработку ПДП. Ждут только выделения средств на подготовку документации.
– Я хочу знать, когда вы будете нас сносить, потому что мы дом купили не так давно и в этом году планировали ставить новый, – высказала мнение одна из участниц публичных слушаний. – Мы эту зиму кое-как пережили, дом старый, саманный. Сейчас вы говорите, что ПДП нет, но через год, когда поставлю дом, придете и скажете, что будете сносить? Вы выкупать, может, и не будете, но и жить нам не дадите. Когда на Абая сваи забивали в прошлом году, у нас окна дрожали, дети спать не могли. Да и не хочу я жить среди многоэтажек, чтобы ко мне во двор люди заглядывали.
«МЕРЕЙ»
(в границах проспекта Назарбаева – Бородина – Победы – Майлина – Шевченко – Урицкого)
Под снос – 176 земельных участков, в том числе 65 под коммерческую застройку.Останутся – 0 зданий.
Построят – 1178 квартир, школу, детский сад, ФОК.
Это единственный район, наполнение которого, по мнению специалистов, сбалансировано. Здесь построят школу и детсад, спортивный комплекс. Однако первая и твердая позиция местных жителей «не продавать» разбивалась о твердое и уверенное «по генплану надо развиваться».
– У нас в районе есть школа, и не одна, спортзал, Ледовый дворец, театры, банк, супермаркет и детский садик в шаговой доступности, – звучит из зала. – Зачем вы хотите построить еще одну школу и детский сад, снести магазин «Мир сантехники»? Почему мы узнаем, что на нашей земле будут строить детский сад, когда решение уже, по сути, принято?
Ответ прозвучал от заместителя акима Костаная Руслана Катпаева. Он отметил, что в данный момент в этом районе потребности в новых образовательных учреждениях нет. И выкупать земельные участки для их строительства государство начнет только тогда, когда эта потребность возникнет. По логике вещей, это значит, что если ни один из жителей планируемого «Мерея» не продаст свой дом, то и под школу у людей землю не заберут.
Но с другой стороны, по соседству здесь уже растут многоэтажки. И застройщик планирует разрабатывать ПДП, готов вложить в это деньги. Потому потребность может и возникнуть.
И вновь вопросы от жителей соседних кварталов: будут ли сносить нас? Ответ прост и совершенно ничего не объясняет: ПДП будут разрабатывать для всех районов Костаная по мере выделения средств. Заинтересованных в застройке «Мерея» пока нет. Когда появятся? Неизвестно. Но разработка ПДП – дело быстрое и года не требует.
Выкуп земельных участков будут вести по разным схемам. Под жилье – частники. Тут как договоритесь с застройщиком, можете даже отказаться продавать или потребовать другое жилье. Если будут изымать для госнужд под детские сады и школы – отказаться нельзя. Можно только сумму чуть увеличить, хотя власти обещают выкупать по рыночной цене.
Это были предварительные слушания. Повторно ПДП будут обсуждать в середине апреля. О дате и времени мы сообщим.
