Повторные слушания планов детальной планировки (ПДП) трех центральных районов города показали, что к мнению горожан власти готовы прислушаться. Но не к просьбе отказаться от застройки частного сектора.
Вы нас не слышите!
По каждому из трех планируемых к застройке районов жители высказывали категоричное несогласие с ПДП. Но все больше вопросов звучало в контексте понимания, что место жительства придется все-таки сменить.– Вы нас ставите в зависимость от магазинов, – сказал один из жителей территории будущего района «Керемет» (район ГАИ). – У нас у многих свои огороды, погреба. Никто не считает расходы на жизнь в благоустроенной квартире. Она дороже. Или вы нам всем выделите дачные участки? Говорите, что у нас выкупят дома по рыночной стоимости. Но где в Костанае столько доступного для нас жилья? Где мы все будем жить?
– Пока будут строить высотки рядом с моим домом, который пойдет позже под государственный выкуп, как мы будем жить? – прозвучал вопрос от жителя территории будущего микрорайона «Мерей». – Вы говорите, что будете ждать, пока в школах и детских садах появится потребность, то есть выкупать землю под них начнут уже после возведения жилья. Но как нам жить все это время? Сейчас в парке Победы забивают сваи, у меня дома все трясется.
– Мой дом не попадает под снос вообще, но он старый – 65 лет, – еще один вопрос. – До новой высотки у меня 50-60 метров. А если они будут забивать сваи, и по стенам пойдут трещины? Как я потом докажу, что это из-за вашей стройки мой дом стал аварийным? Почему я вообще должен доказывать это? Заказывать уже сейчас техническую экспертизу, которая подтвердит, что мой дом сегодня не является аварийным?
Это лишь короткий перечень прозвучавших вопросов. На одни представители заказчика – областного управления строительства, архитектуры и градостроительства – не смогли ответить, потому что им просто не дали договорить. На другие нет ответов, которые могли бы удовлетворить костанайцев.
Стоит признать, что стоимость жилья в новых домах значительно, а местами в разы, превышает стоимость ныне расположенных на этой территории строений. Даже с учетом стоимости земли и насаждений. Ведь квартиры в новостройках, в том числе в уже застраиваемых районах, продают либо в черновой, либо в предчистовой отделке. Квадратный метр стоит от 340 тысяч тенге. Площадь у квартир немаленькая – однушки в районе 40 квадратов, двушки около 60 квадратов и более. То есть цена за квартиру в среднем стартует от 20 миллионов тенге.
Но эта же сумма часто звучит из уст жителей частных домов на территории будущих микрорайонов. Озвучивали результаты оценки банков те, чье имущество находится в залоге. Получалось, что в их домах квадратный метр стоит около 160-180 тысяч тенге. Мало предлагают строители, считают люди. Застройщики отвечают, что цены на свои дома люди уже подняли.
Мы вас услышали
Часть пожеланий горожан, касающихся изменений в ПДП, разработчики учли. Как отметил заместитель директора алматинского ТОО «Проектный институт «Казгипроград» 1» Антон Барков, по рекомендации специалиста госэкспертизы пересчитали плотность застройки. В результате из ПДП вычеркнули несколько высоток. На их месте в одних случаях парки и скверы, в других – детские сады и котельные.Так на месте старых двухэтажек на перекрестке улиц Алтынсарина – Хакимжановой разобьют парк. Эти участки попадут под государственный выкуп. Здесь же в «Керемете» вместо одной высотки построят детский сад и котельную.
В «Мерее» также сократили площадь, которую хотели отдать под жилую застройку, расширив рекреационную зону. Аналогичное решение приняли и по «Араю». Этот район изменился больше всех. Его территорию расширили за счет присоединения квадрата Пушкина – Каирбекова – Набережная – Амангельды. Вместо частных домов здесь построят школу и несколько объектов соцкультбыта.
– Составлена схема памятников в микрорайоне «Арай», – отметил Барков. – Это два участка по адресам ул. Касымханова, 77 и ул. Пушкина, 33. Находящиеся здесь строения входят в список памятников истории и архитектуры. Их охранную зону не затрагиваем, вблизи никаких объектов не располагаем.
Свет есть, а газа нет?
Свежие данные коммунальных предприятий позволяют говорить о том, что к моменту заселения во всех трех районах будет свет, вода, канализация и связь. Правда, в областном управлении строительства уточняют, что техусловия выданы с учетом планируемой модернизации сетей. Это точно касается газоснабжения. Энергетикам, чтобы запитать микрорайон «Керемет», потребуется модернизация подстанции. Ведь в новых районах люди будут готовить еду исключительно на электроплитах.Газ нужен для подачи тепла и горячей воды. ГКП «КТЭК» не смогло выдать техусловия. Причина проста – мощностей центральной ТЭЦ недостаточно, равно как и диаметра магистральных трубопроводов. Поэтому в каждом из районов возведут по блочно-модульной котельной. Это решение назвали временным, пока сети теплокомпании не приведут к нужным показателям.
Улицы, дороги
Еще одним важным моментом можно назвать арычную сеть, которую должны обустроить на всех улицах застраиваемых районов. Это, по сути, первое на уровне ПДП предложение по решению проблемы улиц, затапливаемых паводковыми и дождевыми водами. Проектировщики акцентируют внимание на том, что естественный рельеф местности, по их расчетам, будет максимально сохранен.В рамках ПДП везде обозначена возможность расширения городских улиц. По данным, озвученным в рамках публичных слушаний, акимат города уже заказал проект по расширению улицы Тәуелсіздік. Ее могут расширить до шести-восьми полос. По крайней мере на отрезке проспект Абая – мост. Аналогичное будущее пророчат проспектам Абая, Назарбаева, улице Майлина.
Когда утвердят
Планы детальной планировки должны утвердить уже в мае текущего года. В ближайшее время акимат области также закажет разработку ПДП еще четырех районов города. Каких – пока не сказано.Горожане повлиять на процесс не могут. Люди не раз спрашивали, сколько голосов им нужно собрать, чтобы остановить власти. Даже передавали заказчикам подписанные коллективные обращения против застройки.
– Ни одним нормативно-правовым документом не предусмотрено количество согласных или несогласных с разработкой ПДП, – ответили в облуправлении строительства, архитектуры и градостроительства. – ПДП будут приняты.
Вот только пока неизвестно, когда строить все же начнут. Да, в «Арае» работы уже в самом разгаре и, по некоторым данным, 70% владельцев земельных участков уже согласились на продажу. По «Керемету» и «Мерею» пока активных работ нет. Застройщики и местные жители присматриваются друг к другу, прощупывают почву.
Фото автора и Сергея МИРОНОВА
