Хозяева трехквартирного дома в поселке Тобол района Б. Майлина уже три года не могут поделить земельный участок.
Общее делимое
Дом одноэтажный, в нем – три квартиры. Разделить жилое пространство соседям не составило труда, а вот землю не получилось. Пять лет назад владелец квартиры (та, что посередине, №2) посчитал, что его притесняют. Причем соседствуют владельцы с начала 2000-х годов. До этого участки первой и третьей квартир были огорожены штакетником. В 2018-м и 2020-м соседи установили железные заборы. Тогда и начались конфликты.
– У каждого собственника есть правоустанавливающие документы – акты на землю, распоряжение акима. У кого-то недвижимость куплена по договору купли-продажи, у кого-то – по договору приватизации. Сам заявитель проживает в этом доме с 2002 года. Земля предоставлена в частную собственность каждому, – объясняет юридический консультант Палаты юридических консультантов Костанайской области «Зангер» Сергей Котлевский.
В 2020 году владелец квартиры №2 начал подавать в суд на соседей, которые отгородились от него.
– Как поясняли собственники первой и третьей квартир, они предоставляли возможность семье из второй квартиры беспрепятственно проходить и проезжать через их территорию, для чего они оставили пространство. Однако сосед стал мыть автомобиль на территории квартир номер один и три, оставлял там грязь, рыл ямы. Не очищал в зимний период проезд, которым пользовался. Соседи убеждали, что нужно делать все вместе, он отказался. Начались ссоры. Потому-то собственники первой и третьей квартир решили огородить свои территории. Заборы были выше двух метров. Владелец квартиры номер два теперь был вынужден ходить через, скажем так, заднюю часть своей территории. В конце концов, обратился в суд, – рассказывает юрист.
Один дом – одна территория
Владельцы первой и третьей квартир подтверждают – другого выхода, кроме как отгородиться от соседа, они не видели. При этом участки находятся на частной территории. У всех троих зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Жители первой и третьей квартир, кстати, за установленные границы не выходят.
– Сосед подавал иски об обеспечении сервитута, об отмене распоряжения акима по делению земельного участка. Районный суд отказал. Хозяин второй квартиры подал иск о демонтаже железных заборов слева и справа. Суд первой инстанции исследовал все обстоятельства по делу. Отказал в удовлетворении иска. Мужчина обратился в апелляционную инстанцию. Костанайский областной суд решение отменил, иск удовлетворил. Решение вступило в силу с момента оглашения. Стороны обратились в Верховный суд. Там не нашли никаких нарушений областного суда и вернули ходатайство, указав, что земельный участок принадлежит всем трем лицам лишь под зданием. Не учел, что по документам у каждого есть в собственности земельные участки рядом с домом. Таких домов в Костанайской области много. Суд вынес решение о том, что это общая придомовая территория и она входит в кондоминиум. Хотя кондоминиум на этот объект не зарегистрирован, тому есть документальное подтверждение. Это говорит о том, что уполномоченные органы и суды могут признавать объекты кондоминиума по заявлению и в других аналогичных ситуациях. И будут люди, которые с этим несогласны, – возмущается юрист.
– Мы имеем право у себя во дворе хоть что построить. Я эту землю покупала. Но забор пришлось снести за свой счет. Почему чужие люди должны ходить по нашей земле? – сетует Юлия Калныш, владелица квартиры номер три.
Разборки между соседями все еще идут полным ходом. На днях приезжала комиссия с участием представителей отделов земельного кадастра района, земельных отношений. Жильца спросили о наболевшем, но ответа пока не получили. Ждут письменного заключения. И, по всей видимости, на второй круг судов. Стена непонимания давно отгородила семьи по своим участкам. А вот докажут ли жильцы свое право отгородиться и физически совершенно реальным забором – пока вопрос остается открытым.
