А теперь сражаются на коммунальных фронтах. Это о жителях костанайской многоэтажки, что примыкает к парку Победы. И до «капитуляции» всех проблем, похоже, еще далеко.
Подали на развод
Девятиэтажный дом в Костанае по ул. Козыбаева, 153, как принято говорить, молодой – 2009 года постройки. Собственная парковка. Внешне элитная многоэтажка. Но это обертка. Содержимое то еще. Дом достался жильцам с проблемами.
По словам жительницы многоэтажки Сауле Исергеповой, компания, которая обслуживала их 12 лет с самой сдачи дома, ушла со скандалом. Дело дошло до суда:
– Нас обслуживало ТОО «СалимСтрой». Его офис находился в подвале дома. Мы не вникали в тонкости содержания многоэтажки. Не знали, есть ли проблемы, которые со временем могут «выстрелить». Просто платили по тарифу. Думаю, мы бы работали с ТОО и дальше, но однажды потребовали у них отчет. Нам отказали, заявив, что ТОО – коммерческая организация, которая не обязана отчитываться. Именно поэтому мы в 2021 году решили создать ОСИ. ТОО «СалимСтрой» уходить не хотело. Расстались со скандалом.
Жильцы рассказывают, что, прежде чем сказать «прощайте», сотрудники ТОО «СалимСтрой» «раздербанили» сделанный в помещении офиса ремонт. Тогда по этому поводу даже вызывали полицию.
– В итоге мы обратились с иском в суд. Но дело в том, что у нас не было договора с ТОО, – говорит Сауле Исергепова. – Мы не знали о том, что нужно с ними договор заключать на аренду офиса. Более того, даже не предполагали, что это помещение – наша собственность. Там даже счетчиков не было. То есть офис содержался за счет жителей.
СВЕТопредставление
Руководитель Ассоциации жителей самоуправляемых кондоминиумов «Мой Дом» Сайлау Асылбаев помнит эту историю. Он в то время работал специалистом отдела ЖКХ акимата Костаная, участвовал в суде. «Третьим лицом в суд мы пригласили застройщика. Подвал отсудили», – рассказывает Асылбаев.
Жители образовали ОСИ «Козыбаева, 153». Теперь, обретя независимость, узнали много интересного. Причем узнавали впотьмах. После первых минут без света, выяснились ранее зарытые проблемы. Электрический кабель, который проходит от дома до областной больницы, оказывается бесхозный. Он не находится на балансе энергокомпании. Тревожный звоночек был еще в бытность ТОО «СалимСтрой». Выяснилось, что три года электричество в многоэтажку бежит по резервному кабелю. А основной, по словам председателя ОСИ «Козыбаева, 153» Сауле Хусаиновой, застройщик уложил в мягкой оболочке, вместо оцинкованной.
– Со дня образования ОСИ мы не раз сигнализировали властям, энергокомпаниям, что наш дом «висит» на одном кабеле, – говорит Сауле Хусаинова. – Тремя годами ранее, до перехода в ОСИ, в нашем доме произошла большая авария, но специалисты ТОО «СалимСтрой» не починили кабель, а перевели многоэтажку на резервный. В 2022 году в акимате заявили, что будут менять газовые трубы. Учитывая, что в период, когда нет газа, возрастает потребление электроэнергии, мы забеспокоились. Сразу просигнализировали в акимат, что это недопустимая нагрузка на наши сети. Вопрос перенаправили в КЭЦ, где нам сказали, что бесплатно ничем не могут помочь. Подсказали фирму – «ПК 40». Сказали: работайте с ней. В итоге нам пришлось собрать с жильцов деньги. Общая сумма 1,8 миллиона тенге. На эти деньги сделали участок резервного кабеля.
В ТОО «ЭПК-forfait» рассказали, что специалисты компании выезжали и пытались помочь. Но кабель находится на балансе самих жильцов. Хотя обычно электросети застройщик передает на баланс акимата при сдаче дома, либо через год коммуникация переходит автоматически на баланс городского отдела ЖКХ.
«В любом случае все электролинии должны быть на балансе ЖКХ или ТОО «ЭПК-forfait», – подтвердил руководитель городского отдела жилищных отношений Габит Бектабанов. – Надо понять точку разграничения и начать разбираться, почему так получилось».
В Законе РК «О жилищных отношениях» (п. 2 ст. 31) написано, что «застройщик обязан в течение шести месяцев с момента регистрации многоэтажки обеспечить безвозмездную передачу наружных инженерных сетей и сооружений в коммунальную собственность согласно проектно-сметной документации». Этого не произошло. Причем это проблема не только многоэтажки у парка Победы, но и иных новостроек. Кстати, недавно в акимате Костаная обсуждали эту проблему на предмет наведения порядка.Вернемся к нашей истории. В прошлом году порыв резервного кабеля случился в десяти местах. Жильцы устранили проблему собственными силами, наняв компанию. Но нельзя сказать, что проблема закрыта в принципе.
Парковка и лифты
Тем временем из шкафа выходят и другие скелеты. Непростые отношения жильцов с ТОО «СалимСтрой» не закончились «разводом» в суде. Еще одна проблема – частная парковка ТОО «СалимСтрой» на придомовой территории. По словам жильцов, директор обслуживающей компании находится в доле на землю с собственниками квартир. На своем участке он сделал платную парковку для жильцов.
– У нас общий участок и придомовая территория, – говорит Сауле Исергепова. – Однако часть участка была продана ТОО «СалимСтрой». Какой участок конкретно – неизвестно, поэтому свою долю человек может выбрать в любом месте.
История тоже сложная. До момента образования ОСИ жильцы думали, что ТОО «СалимСтрой» просто обслуживает эту стоянку. Теперь они настаивают на том, что это незаконно. Если не вдаваться в дебри, жители намерены отстаивать свою позицию и снова идти в суд. «КН» связались с ТОО «СалимСтрой». Но там отказались давать комментарии. Есть еще один скелет.
– Пока нас обслуживало ТОО, мы не знали куда уходят деньги, кто и как чинит то, что ломается, – признается Сауле Хусаинова. – Мы даже не знали, что сидим на пороховой бочке. И вот однажды почти одновременно в трех подъездах сломались лифты. Выяснилось, что нам поставили лифты, которые теперь сняты с производства. Поэтому, если что-то ломается, сложно купить запчасть.
Лифты все же отремонтировали – жильцы в очередной раз скинулись: больше миллиона тенге. Но квартировладельцы предполагают, что вот-вот вопрос снова встанет. Один из трех лифтов барахлит.
Замена лифтов – очень дорогостоящая услуга. Жителям самим такую сумму не осилить. И это проблема городского масштаба. Компания, которая занимается ремонтом и заменой лифтов – ТОО «ЖКХ ремонт» – была в процессе ликвидации. Но в марте дела пошли в гору. Как подчеркнул руководитель городского отдела жилищных отношений Габит Бектабанов, работа в этом направлении (ремонт, замена лифтов. – Прим. авт.) началась. В первую очередь отремонтируют лифты в многоэтажках по пр. Аль-Фараби, на ул. Байтурсынова и Садовой.
Екатерина ТУРБИЛОВА
