Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
USD
EUR
RUR
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок
Крыша. Что? Почём? Зачем?Костанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Крыша. Что? Почём? Зачем?

Крыша. Что? Почём? Зачем?

Ремонт кровли – один из самых дорогостоящих видов работ, если вы собрались приводить свой дом в порядок. Миллионные сметы пугают жильцов многоэтажек. Однако деваться некуда, и люди выкладывают месячные зарплаты за новую крышу. Мы постараемся рассказать, что и зачем нужно ремонтировать, какие материалы рекомендуют использовать и сколько стоит тот или иной вид работ.

Шатровые кровли в некоторых ПКСК ремонтируют своими силами. А вот для ремонта мягкой требуется помощь специалистов.

Система

Крыши в нашем городе в основном двух видов: с мягкой (рулонной) кровлей и шатровые (шиферные). Забежим вперед и скажем, что капитальный ремонт обоих видов кровли стоит приблизительно одинаково. Однако у каждого свои особенности.

Мягкая кровля опасна именно тем, что многочисленные слои рубероида, а их число порой доходит до 10-12, несмотря на общую толщину, не гарантируют вам сухих потолков.

Мягкая кровля состоит из четырёх основных слоев. Каждый из них играет свою роль. Если сделать срез крыши, то вы увидите, что саму плиту перекрытия, часто являющуюся потолком в квартире на пятом этаже, покрывает слой рубероида. Он играет роль гидроизоляции. Поверх него лежит керамзит – теплоизолятор, далее бетонная стяжка и лишь потом верхние слои рубероида, по которым мы и ходим, подымаясь на крыши домов.

Но латочный ремонт таких крыш привел к тому, что гидро- и теплоизоляционные слои уже не работают: вместо стяжки – песок, вместо рубероида – ошметки.

– Последние 3-5 лет мы стали замечать, что крыши начинают течь уже в январе-феврале, – говорит строитель, мастер по ремонту кровель Сергей Славенский. – Объясню, почему это происходит. Когда на улице мороз, то у нас топят сильнее. Однако мы исследовали причины потери домом тепла и выяснили, что 80-90% его утекает именно через крышу, далее уже идут окна, сами стены. Так вот, когда тепло подымается на крышу сквозь слои кровли, оно топит снег. Естественно, к краю крыши температура падает, образуется ледяная кромка, своего рода бортик бассейна, где и скапливается вода. Итог прост: образуется течь.

В таких случаях требуется полная замена кровли, то есть всех четырёх слоев. Иной подход просто сожрет деньги, не дав ожидаемого результата. Проблема с течью вернется через пару лет. И такая ситуация сегодня сложилась потому, что ремонт кровли нужно делать раз в 10-15 лет. Мы же все сроки уже прошляпили.

Шатровая кровля имеет другие проблемы. Здесь самый главный вопрос: как избавиться от птичьего помета? Ведь за годы существования дома его накапливается немало. На некоторых чердаках толщина слоя достигает десятков сантиметров, порой доходя до метра.

Другой проблемный вопрос – стропила, на которых и держится крыша. Они в трехэтажных старых домах нередко представляют собой необработанные стволы деревьев. Поэтому класть на них металлочерепицу или профлист из-за кривизны проблематично. Приходится добавлять стропил или полностью менять систему.

О латочном ремонте

Мы не можем не сказать о том, что надежды на решение проблем, связанных с латочным ремонтом, пусты.

– Сегодня уже не используется рубероид как материал, – говорит Славенский. – Последние пять лет в ходу бикрост. Он проще в монтаже и надежнее в эксплуатации. Однако стелить его нужно на ровную поверхность. Потому что если латать бикростом крышу, покрытую рубероидом, то латки быстро порвет. Разница в принципах работы с материалом. Ведь в случае с рубероидом мы греем битум, разливаем его и поверх стелим рубероид. С бикростом ситуация иная: вы нагреваете рулон и поверхность, на которую его будете клеить, затем укладываете. Чем-то похоже на самоклеющиеся обои, только с нагревом. Но под слоями рубероида гуляет много воды и паров. Они оттуда никогда не выйдут, но и нагреть нормально бикрост тоже не дадут. А если и дадут, то позже те самые пары его порвут. Сыграют свою роль и перепады температуры.

Специалист говорит, что можно заклеить кровлю над одной квартирой, где была течь, но эта вода скоро появится над другими квартирами. Это уже закон, подтвержденный многолетней практикой.

С шатровой крышей вроде бы проще. Ее можно отремонтировать частями: сначала над одним подъездом, потом над другим. Однако и здесь есть свои особенности: правильно ли будет подогнана волна профлиста к шиферу? Не будут ли течь стыки? Да и шифер, который долгое время находился на солнце и ветре, свой срок уже отслужил и начинает разрушаться.

Почем радость?

В случае с мягкой кровлей порой можно обойтись без замены гидро- и теплоизоляционного слоя (первого слоя рубероида и керамзита). Сверху лишь кладут дополнительную теплоизоляцию в виде минеральных плит и заливают стяжкой. Стоимость укладки каждого слоя около 1000 тенге за один квадратный метр. Плюс к этому демонтаж – 500 тенге за квадратный метр. Итого три тысячи тенге.

А если менять тепло- и гидроизоляцию полностью (сегодня вместо рубероида стелют специальную пленку, а керамзит меняют на минеральную плиту), то плюсуйте еще пару тысяч тенге. И это только работа. Вот и получается, что капитальный ремонт одного квадратного метра мягкой (рулонной) кровли будет стоить от 5 тысяч тенге и выше.

Но во сколько это обойдется каждому жильцу дома? Если 4-х подъездный дом на 60 квартир, то площадь крыши составит около 850-900 квадратных метров. Значит, капитальный ремонт со снятием стяжки обойдется приблизительно в 4,5 миллиона тенге, или около 75 тысяч тенге на одну квартиру.

Но это в теории и в идеальных случаях. На практике получается несколько иная картина: зачастую не демонтируют старую стяжку, а лишь «проливают» ее там, где образовались трещины. Если такая возможность есть, то бикрост стелют в один, либо в два слоя. Стоимость такого ремонта от 1000 до 1200 тенге за один квадратный метр. Как говорится – все зависит от состояния кровли. Если же стяжку не трогать, а лишь «пролить» ее в местах образовавшихся трещин, то это 1 миллион тенге или 18 тысяч с одного квартировладельца.

Но если в первом случае такая кровля должна прослужить 10 лет, согласно казахстанским СНИПам, то во втором – от 3 до 5 лет. Итоговая сумма, с учетом инфляции, сильно отличаться не будет. Три легких ремонта за 10 лет обойдутся по нынешним ценам в 54 тысячи тенге, один капитальный в 75.

Кстати, по срокам капитальный ремонт мягкой кровли длится не менее 7-10 дней. Все из-за того, что нужно ждать, пока схватится бетонная стяжка. В советское время такие виды ремонта делались с выселением людей из квартир. Плита перекрытия без всякой защиты вряд ли создаст комфорт, да и потолок, скорее всего, после такого ремонта нужно будет ремонтировать.

Шатровая кровля ремонтируется по тому же принципу: демонтаж шифера, обрешетки, осмотр и возможный демонтаж (полный или частичный) стропил, вывоз птичьего помета. Далее те же конструкции возводятся заново, но уже с использованием современных материалов. К примеру, сегодня строители советуют вместо шифера применять профлист, но не оцинкованный, а с полимерным покрытием (окрашенный). Он меньше подвержен коррозии, да и вид у него благодаря цветовому разнообразию веселый. Стоит профлист с полимерным покрытием на 10-15% дороже оцинкованного.

В общем, цена ремонта практически та же. Однако в последнем случае площадь кровли больше. Если площадь крыши дома с мягкой кровлей 850-900 квадратных метров, то в доме с шатровой это уже порядка 1200 квадратных метров. А значит, ремонт на 30-40% дороже, чем крыши с мягкой кровлей.

Многое еще зависит от того, где и почем вы будете брать стройматериалы, какие марки использовать, как договоритесь с подрядчиком. В некоторых ПКСК шатровую кровлю нередко ремонтируют своими силами, но частями, без замены тепло- и гидроизоляционных слоев. Но и здесь нужно уметь договариваться.

Евгения ЕРМАКОВА eugenia1883@list.ru 54-18-35
Фото  Константина ВИШНИЧЕНКО 
Просмотров: 8135
Комментариев: 0
Нравится: +0
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Комментариев нет, станьте первым!
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Нравится читателям
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
* комнату, р-н школы №11, 4/5, 12 кв.м, тепл., санузел на два хозяина, 2 млн 300 тыс. тг, торг. Тел.: 8-707-630-82-24, 8-707-213-38-59. 
* 1-комн.кв., ост. "Индустриальный колледж", 7/9, без балкона, эл. плита, душ. кабина, сантех. нов., окна пласт., новые двери, кондиц. Тел. 8-705-603-18-86. 
* 1-комн.кв., р-н Академии полиции, 5/6, ул. план., середина, тепл., нов. сантехника, окна пласт., ремонт, 6 млн 500 тыс. тг. Тел. 8-775-521-49-89. 
* 1-комн.кв., р-н маг. "Радуга", 3/4, 33,6 кв.м, серед., тепл., косметич. ремонт, без балкона, домофон, кабельное ТВ, все рядом. Тел. 8-775-477-90-82. 
* 1-комн.кв., р-н ГАИ, 2/5, 31 кв.м, углов., тепл., все рядом. Тел. 8-777-634-19-43. 
* 1-комн.кв., КЖБИ, 1/3, 30/6 кв.м, тепл., ухожен., окна пласт., ремонт, 4 млн 300 тыс. тг, или меняю. Тел. 8-701-832-15-43. 
* 1-комн.кв. (малосемейка), р-н ж/д больницы, 1/5, 12/21 кв.м, 4 млн тг. Тел.: 8-992-509-09-43, 8-705-810-33-50 (WhatsApp). 
* 2-комн.кв., 8 мкрн, 5 эт., ремонт, счетчики, балкон застекл., или сдам. Тел. 8-777-234-55-59. 
* 2-комн.кв., п. Затобольск, центр, рядом детсад, школа, больница, срочно, 5 млн 800 тыс. тг, торг. Тел.: 8-747-522-70-60, 8-778-378-35-61. 
* 2-комн.кв., п. Щербаково (Сосновый бор), 2/2, ул. план., газ. отопл., вода, счетч., окна пласт., лоджия 6 м, телеф., крыша профлист., торг, или меняю. Тел. 26-68-49. 
* 2-комн.кв., р-н маг. "Радуга", 3/3, 42 кв.м, неуглов., тепл., солн. сторона, с мебелью, счетч., Интернет. Тел. 8-776-713-97-87. 
* 2-комн.кв., р-н маг. "Аврора", 4/6, отл. ремонт. Тел. 8-708-331-33-87. 
* 2-комн.кв., ул. Джангильдина, 1984 г.п, дом панельный, 2/2, 43 кв.м, балкон, ипотека, 5 млн 500 тыс. тг. Тел.: 22-12-73, 8-705-102-10-34. 
* 2-комн.кв., г. Рудный, центр, ул. Ленина, 46, 5/5, 44 кв.м, неуглов., окна и сантехника нов., 3 млн 300 тыс. тг. Тел.: 8-775-365-56-97, 8-778-743-25-54. 
* 3-комн.кв., центр, 4 эт., 56 кв.м, солн. сторона, серед., тепл., счетч., домоф., рядом обл. акимат, парк, филармония. Тел. 53-31-75. 
* 3-комн.кв., 9 мкрн, 5/5, 62 кв.м, 9 млн 650 тыс. тг, или меняю. Тел.: 22-08-40, 8-777-586-17-57. 
* 3-комн.кв., р-н Дома печати, 1/6, 57/37/8 кв.м, ул. план., без ремонта, 8 млн 200 тыс. тг, торг. Тел.: 8-777-302-89-10 (WhatsApp), 8-912-620-11-41. 
* 3-комн. кв., мкрн "Западный", 5/5, 62 кв.м, комн. изолир., кладовка; школа, детсад рядом, 8 млн тг, торг. Тел.: 8-777-054-55-73, 28-93-83. 
* 3-комн.кв., ул. Шипина, 4 эт., 59 кв.м, сантех. нов., балкон, окна пласт., частично меблир., 7 млн 500 тыс. тг. Тел. 8-705-831-61-01. 
* 3-комн.кв., центр, 5/5, 57 кв.м, кухня 7 кв.м, счетч., меблир., рядом детсад, школа, парк, медколледж, 11 млн тг. Тел.: 8-705-192-94-95, 8-705-192-94-96. 
* 4-комн.кв., 3/5, 115 кв.м, евроремонт, 22 млн 500 тыс. тг. Тел.: 53-29-82, 8-777-373-09-54. 
* 4-комн.кв., 4/5, 84,5 кв.м, кухнястоловая 22,3 кв.м, счетч., окна пласт., двери нов., можно с мебелью, 14 млн тг. Тел.: 28-45-99, 8-778-681-80-82, 8-777-694-64-64. 
* 4-комн.кв., г. Рудный, 20 мкрн, р-н "Дока-хлеб", 1/5, 74 кв.м, кухня 10 кв.м, новый дом, ул. план., евроремонт, лоджия 6,3, частично меблир., 8 млн 100 тыс. тг, торг. Тел.: 8-775-365-56-97, 8-778-743-25-54. 
* дом, центр, общ. пл. 400 кв.м, газ, вода, канализ., летняя кухня, баня, огород, 2 гаража, или обмен на 3-комн.кв. с доплатой. Тел. 8-777-228-30-32. 
* дом 2-этажный, центр, 94,4 кв.м, 3 комн. + кухня, газ, вода, баня, гараж, 17 сот., сад, огород, колодец, 12 млн тг. Тел.: 74-44-90, 8-777-263-09-80. 
* дом, р-н старой "Березки", 90 кв.м, в отл. сост., 4 комн., еврорем., окна пласт., пол паркет, сантех. нов., душ. кабина, 6 сот., гараж, баня, лет. кухня, сарай, 26 млн тг, или меняю на 3-комн.кв. в г. Костанае в новом доме с вашей доплатой. Тел. 8-705-902-62-00. 
* дом, р-н Дома печати, 5 комн., веранда, погреб, газ. отопл., вода, септик, окна пласт., решетки, гараж, огород, фруктовые деревья. Тел.: 28-68-51, 8-777-527-79-96. 
* дом, р-н Дома печати, 100 кв.м, 4 комн. + мансарда, газ. отопл., тепл., благоустр., 5 сот., во дворе жилая землянка. Тел.: 8-777-415-87-22, 8-705-456-18-94. 
* дом, п. Киевский, газ, вода, баня 2-этажная, гараж, 2 погреба, 5 сот., 6 млн тг, торг при осмотре. Тел. 8-778-336-60-04. 
* дом, п. Киевский, 3 комн., газ, вода, баня, гараж, огород, 5 млн тг. Тел.: 8-778-336-60-04, 8-777-445-18-63. 
* дом, г. Костанай, ж.м. Амангельды (п. Красный Партизан), 385,6 кв.м, земельный участок 0,1643 га, лет. кухня, баня, гараж на 2 а/м, сарай, кладовая, цена договорная. Тел.: 54-33-84 (раб.), 8-705-667-44-77. 
* два дома на одном участке, п.Затобольск, 30 кв.м и 80 кв.м, газ, скважина, баня, гараж, ул. асфальтир., рядом школа №2. Тел.: 8-707-233-67-94, 8-777-442-30-85. 
* дом, с. Аулиеколь, центр, цена договорная, или меняю, рассмотрю любые варианты. Тел. 8-775-210-00-18. 
* дом кирпичный, п. Сарыколь, 173 кв.м, водопровод, огород, баня, гараж, производ. помещение 154 кв.м, большая территория. Тел.: 8 (714-51) 21-8-37, 8-777-371-72-90, 8-705-331-66-33. 
* дом, с. Узунколь, 1990 г.п., щитовой, тепл., 156 кв.м, вода в доме, гараж, баня, хоз. постр., огород, удобно для ведения хоз-ва, цена договор. Тел.: 8-777-792-27-59, 8-702-862-29-06. 
* коттедж, 2 уровня, 240,4 кв.м, без внутренних работ, обложен красным кирпичом, металлочерепица, окна пласт., 17 сот., цена договор. Тел.: 50-99-63, 8-777-037-33-90. 
* дом, 1967 г.п., ул. Чехова, 55 кв.м, газ. отопл., скважина, лет. кухня, баня, 6 сот. Тел.: 55-15-56, 8-705-416-48-23. 
* дом, р-н 95 магазина, далеко от дороги, 70 кв.м, благоустр., 17 млн тг, варианты. Тел.: 54-98-16, 54-42-00, 8-705-129-40-51. 
* дом, северо-запад, 120 кв.м, 4 комн., газ, вода, санузел в доме, бойлер, душевая кабина, баня, гараж, огород, 17 млн тг, или меняю. Тел.: 21-31-18, 8-775-165-32-04. 
* гараж, ГЭК "Дорожник", п. Затобольск, улица центр., р-н будущих новостроек, 3 уровня, большой погреб, удобно под СТО, 250 тыс. тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* гараж, ГЭК-4 "Родник", 1987 г.п., 20 кв.м, погреб, смотр. яма. Тел. 8-777-634-19-43. 
* гараж, г. Рудный, 10 общество, погреб, смотр. яма, 250 тыс. тг, без торга. Тел.: 8-775-365-56-97, 8-778-743-25-54. 
* дачу, СО "Автомобилист", домик, погреб, 5,5 сот., ухожен., насажд., емкость. Тел.: 28-68-51, 8-777-527-79-96, 8-705-215-25-21. 
* дачу, СО "Геолог", 1-я улица от конторы, домик, 30 кв.м, 7,5 сот., ухожен., все насажд. Тел.: 22-76-77 (после 21.00), 8-705-562-07-84. 
* дачу, СО "Мелиоратор", центр. улица, домик, 4 сот., колодец, водопров., все насажд., приватиз. Тел.: 74-45-04, 8-705-621-10-21. 
* дачу, СО "Мичуринец", на пересечении ул. Маяковского-Хакимжановой, 5,5 сот., электрич., рядом проходит газ, можно под ИЖС, есть возможность увеличить участок, 1 млн 500 тыс. тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* дачу, СО "Садовод", в черте города, 8,9 сот., домик (крыша новая), баня, колодец, теплица 3х6, рядом правление, охрана. Тел.: 51-16-88, 8-705-462-06-36. 
* земельные участки 4 сот., 8 сот., под строительство, рядом мкрн "Юбилейный", частная собственность. Тел. 8-707-288-44-11. 
* земельный участок, 1,3 га, Северная промзона, варианты. Тел. 8-777-898-87-87. 
* дачу, СО "Краснопартизанское", домик, 4 сот., емкость, насажд., ухожен., приватиз. Тел.: 51-15-84, 8-777-899-42-50. 
* дачу, СО "Монтажник", домик, 4 сот., насажд., 300 тыс. тг. Тел.: 26-42-57, 8-775-499-52-97. 
* дачу, СО "Садовод-Строитель" (теплицы), 100 м до трассы, без домика, 4 сот., электрич., прописка, 500 тыс. тг. Тел.: 56-77-47, 8-705-451-14-61. 
* дачу, СО "Строитель". Тел. 27-55-71. 
* винно-водочный отдел с оборудованием, действующий, отличная проходимость. Тел. 8-776-745-00-00. 
Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
Информационная продукция данного сетевого издания предназначена для лиц, достигших 18 лет и старше
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.

Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость