Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Подписка на новости
Разрешите отправлять Вам уведомления о важных новостях Костаная и Казахстана.
Разрешить
Не сейчас
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
USD curr
EUR curr
RUR curr
curr
РекламаПодписка на газетуПокупка газеты

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 
Как заставить копить?Костанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Как заставить копить?

Как заставить копить?

Этим летом многих взволновала новость о новой строке в квитанциях ПКСК с пометкой «на капремонт». Правомерность ее сразу же поставили под сомнение юристы, заявив, что кооперативы не вправе собирать эти деньги. Мы решили разобраться в ситуации, и оказалось, что «не вправе» в жилищных отношениях встречается чаще, чем хотелось бы.

Пустоты в законе

Еще в 2011 году в Закон «О жилищных отношениях» была включена обязанность органов управления объектом кондоминиума открывать счета для накопления средств. Их должно быть два: на текущие расходы и на капитальный ремонт. Причем, завершив регистрацию кондоминиума, нужно открыть счета в течение 15 дней, а после ежеквартально отчитываться об их использовании.

Однако на практике получается, что на текущие расходы счета открыты и работают. Именно через них проходят средства, которые мы оплачиваем ПКСК (КСП) на содержание дома. А вот о сберегательных пока не слышно. Причина проста – в законе оговорена минимальная сумма, которую каждый квартировладелец должен ежемесячно вносить. В текущем году мы говорим о 39,64 тенге (0,02 МРП) за каждый квадратный метр полезной площади жилья. А это без малого 1200 тенге за 30 квадратных метров (однокомнатная квартира) и дальше по нарастающей. Причем, учитывая, что данная сумма привязана к МРП, то она ежегодно растет.

Никто из нас этих денег сверх тарифа в ПКСК не платит. А ведь за нарушение данной нормы закона следует наказание, причем в виде штрафов в адрес председателя ПКСК или старшего по кондоминиуму. Почему данная норма закона не работает? Одной из причин может быть то, что в законе речь идет об обязанностях только органов кондоминиумов. Но есть другие, кто по документам статуса такого не имеет, вроде как и не при делах. А таких большинство.

Добровольно – НЕпринудительно

В Костанайской области из 3324 домов объектами кондоминиумов являются чуть больше 20%. Самый высокий показатель в Лисаковске. Там практически весь жилой фонд имеет необходимую регистрацию. В других городах ситуация много хуже. На конец текущего года показатель изменится, но незначительно. И вряд ли перешагнет в обозримом будущем порог в 50%.

И причин тому несколько. Когда в закон вводилось понятие кондоминиума, то никто не делал их создание обязанностью собственников. Формулировка «в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум» не содержит ни слова «обязан», ни других побуждающих глаголов.

– В этой статье совершенно не ясно, обязан человек регистрировать кондоминиум или нет, – говорит юрист Вадим Соболев. – Если ранее о сберегательных счетах было написано «вправе создавать», то позднее эту формулировку изменили на «обязан создавать». И здесь уже все ясно. Более того, к Закону «О жилищных отношениях» нет комментариев, которые позволили бы избежать дву­смысленных трактовок.

К тому же ранее главным плюсом такой организации управления собственностью называли то, что земельный участок и помещения вашего дома без вашего участия уже никто не вправе будет продать или застроить. В годы стихийной застройки такие случаи были не редки. Позже прибавилась и возможность участия в Программе модернизации ЖКХ. Однако сегодня агитационный напор иссяк, а добавляющиеся ежегодно новые обязанности начинают отпугивать людей от идеи создания кондоминиума. Взять хотя бы пример: во дворах не кондоминиумов проездные дороги должны ремонтировать за счет акимата по заявкам, а во дворах кондоминиумов – за счет местных жителей.

Хотя, по сути, эти самые кондоминиумы должны были стать добровольной формой объединения граждан для содержания и ремонта своего жилища. Видимо, затея в полной мере не удалась.

Сам себя оштрафую

В этом свете попытка заставить копить на кап­ремонт, более того, наказывать тех, кто не копит, так же безуспешна. Из­за неясностей формулировок в Законе о жилотношениях пункты 5, 6 и 7 статьи 320 административного кодекса РК заведомо нерабочие. Они как раз пре­дусматривают ответственность тех, кто не открыл счета. К примеру, если вы не открыли вовремя сберегательный счет, где аккумулируются деньги на капремонт, то вас предупредят. Если так и не открыли, а вас вновь поймали, то уже оштрафуют. Физлицо должно будет выплатить 10 МРП (19820 тенге), юридическое – почти 40 тысяч.

В то же время контролировать наличие сберегательных счетов сегодня не имеет права ни один государственный орган.

– Насколько я знаю, с чисто юридической точки зрения это нигде не прописано, – говорит Вадим Соболев. – У нас единственный госорган, который занимается ПКСК и кондоминиумами – это жилищная инспекция, но в ее полномочиях таких прав тоже нет. И я ни разу не слышал, чтобы за такие нарушения штрафовали. К тому же наказание председателей ПКСК штрафами за то, что люди не копят на капремонт, вообще считаю неправильным. Это противоречит самому духу этих кондоминиумов, которые подразумевают добровольное объединение людей. По сути, являются органом самоуправления.

Чтобы 320 статья адм­кодекса заработала, нужны изменения в Законе «О жилищных отношениях» либо дополнение в должностные инструкции сотрудников жилинспекции. Ныне депутаты Мажилиса рассматривают очередные поправки в Закон «О жилищных отношениях». Рабочая группа еще не озвучивала свои идеи.

Как ремонтировать­то?

Пока же, если вы не являетесь объектом кондоминиума, наказания за это нет. Далее – вас не имеют права наказать за отсутствие сберегательного счета, потому что вы юридически не соответствуете требованиям закона. А те, кто уже имеет статус «объект кондоминиума», также под наказание не попадает – вряд ли люди пойдут жаловаться сами на себя. Парадокс.

Но если все же говорить о решении проблемы, то сегодня для проведения капремонта есть две возможности: целевые сборы либо кредит через программу модернизации. Она, к слову, доступна лишь органам кондоминиума. Поэтому в сложившейся ситуации идеальным вариантом можно было бы считать именно целевые сборы. Ведь с каждым годом успешных попыток все больше. Взять хотя бы пример установки тепловых счетчиков. Несколько десятков домов их установили без помощи государства. И это пока, к сожалению, единичные случаи.

Евгения ЕРМАКОВА eugenia1883@list.ru 54-18-35
Просмотров: 3630
Комментариев: 1
Нравится: +2
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Добринцофф
26.09.2015 в 11:35:20
Спасибо Евгения!Очень познавательная статья.
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Нравится читателям
Взгляд со второго этажа
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
* 1-комн.кв. (малосемейка), р-н "Арман", 2/6, 18,9 кв.м, кухня 4 кв.м, душ отдельно, решетки, косметич. ремонт, 3 млн 500 тыс. тг. Тел. 8-707-960-26-75. 
* малосемейку, центр, 4/5, 19,3 кв.м, жел. дверь, окна пласт., санузел, 3 млн 600 тыс. тг. Тел. 8-777-972-03-15. 
* 1-комн.кв., центр, 1/9, 38 кв.м, серед., балкона нет, косметич. ремонт, 6 млн тг. Тел. 8-707-960-26-75. 
* 1-комн.кв., р-н Академии полиции, 2/9, 32 кв.м, ремонт, меблир., техника, 12 млн тг. Тел.: 39-35-39, 8-702-763-91-00. 
* 1-комн.кв., КЖБИ, 1/3, 30/6 кв.м, тепл., ухожен., сантех. нов., окна пласт., ремонт, 4 млн 300 тыс. тг, или меняю. Тел. 8-701-832-15-43. 
* 1-комн.кв., ДК "Строитель", 1/5, 22/6 кв.м, новая сантехника, 3 млн 900 тыс. тг, торг. Тел. 8-707-213-38-59. 
* 1-комн.кв., п. Качар, 1 мкрн, д. 9, 1/5, 29,8 кв.м. Тел.: 8-777-899-71-76, 8-700-688-93-89. 
* 2-комн. кв., р-н Драмтеатра, 2 эт., 42,9 кв.м. Тел.: 54-64-15, 8-705-872-26-20. 
* 2-комн.кв., ул. Чкалова, 4 (р-н 25 магазина), 1/5, 48 кв.м, кухня 7 кв.м. Тел.: 22-85-48, 8-702-717-30-81. 
* 2-комн.кв., 48 кв.м, всё есть, 12 млн тг, торг, или меняю. Тел.: 28-11-63, 8-777-741-57-81. 
* 2-комн.кв., 3/5, 44,6 кв.м, серед., тепл., с мебелью, все рядом. Тел. 8-777-227-71-51. 
* 2-комн.кв., 2-й подъем, светлая, теплая, окна на две стороны, балкон застекл., в спальне и кухне окна пласт., санузел разд. Тел. 8-705-668-81-43. 
* 2-комн.кв., р-н маг. "Радуга", 3/3, 42 кв.м, неуглов., тепл., солн. сторона, с мебелью, счетч., Интернет, торг. Тел. 8-776-713-97-87. 
* 2-комн.кв., р-н гор. больницы, 2 эт., 43 кв.м, солн. сторона, счетч., балкон, частично меблир., рядом детсад, школы, почта, аптеки, магазины, 11 млн 500 тыс. тг, срочно. Тел. 8-707-664-84-98. 
* 2-комн.кв., р-н "15 магазин", 4/5, неуглов., лоджия, отл. ремонт, все рядом, 12 млн тг. Тел. 8-708-331-33-87. 
* 2-комн.кв., Костанай-2, 4 эт., неуглов., счетч., окна пласт., ремонт, Интернет, рядом детсад, школа, 6 млн 500 тыс. тг. Тел.: 8-747-185-63-26, 8-777-445-15-90. 
* 2-комн.кв., г. Рудный, центр, ул. Ленина, 46, 5/5, 44 кв.м, неуглов., окна и сантехника нов., 4 млн тг. Тел.: 8-775-365-56-97, 8-778-743-25-54. 
* 2-комн.кв., г. Рудный, ст. Железорудная, мебель, или меняю. Тел. 8-705-460-42-81. 
* 2-комн.кв., г. Рудный, 2/4, 43 кв.м, углов., тепл., солн. сторона, ремонт, можно с мебелью, торг. Тел.: 8 (714-31) 44-00-8, 8-777-795-21-84. 
3-комн.кв., р-н маг. "Аврора", отл. месторасположение, 3/6, 69 кв.м, кухня 9 кв.м, лоджия 6 м, неуглов., тепл., окна на две стороны (распашонкой). Тел. 8-775-499-36-69. 
3-комн.кв., центр, 9/10, дом кирпич., 1996 г.п., 71 кв.м, евроремонт, санузел совмещен, теплый пол, частично меблир., кондиционер, бойлер, шкаф жарочный, СВЧ-печь, Интернет, спутниковое ТВ. Детская площадка, парковка. 21 млн тг. Тел. +7-777-229-72-32. 
* 3-комн.кв., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 56, 2/9-этажного дома, площадь 102,7/60,8/18 кв.м, дом кирпич., спец. планировка, балкон, комнаты изолир., счетчики на ГВС, ХВС, отопление, два санузла, гардероб, кладовая. Закрытая территория двора, детская площадка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. В пешей доступности все виды транспорта, включая метро. Рядом вся развитая инфраструктура, торг уместен. Тел. +7 (912) 20-33-339. 
* 3-комн.кв., 4/5, 58,2 кв.м, кухня 7 кв.м, ремонт, или меняю. Тел. 8-777-676-51-48. 
* 3-комн.кв., р-н Драмтеатра, 4/4, 54,1 кв.м, 9 млн 700 тыс. тг, торг. Тел.: 8-702-797-33-41, +7-747-594-93-08. 
* 3-комн. кв., 7 мкрн, 8/10, лифт работает бесперебойно, 14 млн. тг, торг. Тел. 8-705-157-67-87. 
* 3-комн.кв., мкрн Западный, 60,2 кв.м, комн. изолир., сантех. новая, можно с мебелью, 10 млн тг. Тел.: 28-93-83, 8-777-054-55-73. 
* 3-комн.кв., мкрн Западный, 5/5, 60 кв.м, комн. изолир., рядом детсад, школа, 10 млн тг, или меняю. Тел.: 28-93-83, 8-775-136-42-70. 
* 3-комн.кв., мкрн Западный, 60 кв.м, комн. изолир., рядом детсад, школа. Тел. 8-708-697-84-73. 
* 3-комн.кв., ул. Майлина, 12, 1/3, 77 кв.м, 15 млн тг. Тел. 8-701-641-70-64. 
* 3-комн.кв., р-н обл. больницы, 4 эт., 65 кв.м, ул. план., окна, лоджия пласт. Тел.: 8-747-195-72-10, 8-702-854-27-38. 
* 3-комн.кв., р-н Пождепо, бывший детсад, 2 эт., 103 кв.м, ремонт, лоджия, камин, во дворе капит. гараж, 20 млн тг. Тел. 8-707-664-84-98. 
* 3-комн.кв., п. Тобыл, 1/2, 52 кв.м, 6 млн 500 тыс. тг. Тел.: 8 (714-55) 2-07-91, 8-707-783-19-30. 
* 3-комн. кв., г. Тобыл, центр, 1/2, 58 кв.м, 8 млн тг. Тел.: 8-747-121-10-79. 
* 4-комн.кв., г. Тобыл, 2/2, 60 кв.м, ремонт, окна пласт., баня, гараж, 7 млн 500 тыс. тг. Тел. 8-777-653-31-70. 
* квартиру в 2-квартирном доме в с. Первомайском Мендыкаринского района, теплая, вода подведена в квартиру. Имеются баня, гараж, огород, сеновал, летняя кухня. Тел.: 8-778-251-44-25, 8-777-336-96-83.
* 5-комн.кв. в элитном 2-этажном коттедже, р-н ТЦ "Емшан", 1-й этаж, общая площадь 200 кв.м, с прилегающим земельным участком 8 соток, центр. водоснабжение, автономное газовое отопл., тёплый пол, евродизайн, бытовая техника; территория огорожена, удобный асфальтированный подъезд, пультовый шлагбаум, рядом школа, детсад, поликлиника, остановки, тихий двор, интеллигентные соседи. 40 млн тг, торг уместен. Тел. 8 (7142) 22-74-91.
* 3-этажный дом, р-н Наримановского рынка, благоустр., имеется земельный участок, удобно под бизнес, цена договорная, срочно. Тел. 8-705-901-42-82. 
* дом, г. Костанай, ж.м. Амангельды (п. Красный Партизан), 385,6 кв.м, земельный участок 0,1643 га, лет. кухня, баня, гараж на 2 а/м, сарай, кладовая, цена договорная. Тел.: 54-33-84 (раб.), 8-705-667-44-77. 
* дом, г. Тобыл, 96 кв.м, газ, центр. водопров., благоустр., баня, гараж, рядом школа №2, срочно. Тел. 8-777-524-07-29. 
* дом, Мендыкаринский р-н, п. Борки, 80 км от г. Костаная, 25 сот., огород, хоз. постр., удобно для разведения скота. Тел. 8-775-277-23-47. 
* дом, центр, 80 кв.м, газ, вода, гараж, 6 сот., хоз. постр. Тел. 50-18-02. 
* дом, р-н Центрального рынка, 91 кв.м, благоустр., частично меблир., душевая кабина, лет. кухня, баня, гараж, есть место для строительства, или меняю на квартиру. Тел.: 54-60-69, 8-705-669-92-13. 
* дом, 70 кв.м, тепл., благоустр., баня, гараж, 17 млн тг, или меняю. Тел.: 54-42-00, 54-98-16, 8-705-129-40-51. 
* дом деревян., гараж, колодец, 15 сот., летний водопров. Тел. 8-705-215-73-45. 
* дом, 120 кв.м, 4 комн., благоустр., газ, вода, санузел, потолки натяжные, окна пласт., баня, гараж железный, 10 сот., рядом казахская школа, детсад. Тел.: 21-31-18, 8-775-165-32-04. 
* дом, р-н школы №8, 3 комн., газ, вода, канализ., баня, гараж, 4 сот. Тел.: 57-01-39, 8-777-998-22-14. 
* дом, Наримановский рынок, 70 кв.м + жилая пристройка 30 кв.м, газ. отопл., центр. водопров., септик, баня, гараж, погреб, хоз. постр., сад, огород, частично меблир., 15 млн тг или меняю. Тел.: 50-07-62, 8-705-302-26-42. 
* дом, р-н Северо-западный, 120 кв.м, 4 комн., благоустр., газ, вода, Аристон, санузел, окна пласт., потолки натяжные, баня, гараж железный, рядом детсад, каз. школа, цена договор., или меняю. Тел.: 21-31-18, 8-775-165-32-04. 
* дом, КСК, 3 уровня, жилая пристройка, 220 кв.м, благоустр., пол теплый, в доме баня, гараж на 2 а/м, 6 сот., зона отдыха, брусчатка, 40 млн тг. Тел.: 53-53-91, 8-707-664-84-98. 
* дом, г. Костанай, ж.м. Амангельды (п. Красный Партизан), 80 кв.м, зал 40 кв.м, благоустр., потолки высокие, баня из сруба с мансардой, 60 кв.м, гараж большой, 18 млн тг, или меняю. Тел. 8-777-390-05-87. 
* дом, с. Боровское, 90 кв.м, 3 млн тг, рассрочка. Тел. 8-747-480-18-83. 
* домик деревянный новый с внутренней отделкой, без участка, на вывоз, 22 кв.м, под жилье, дачу, баню, торговый павильон, 1 млн 500 тыс. тг, или меняю на ГАЗель, Ладу Ларгус, варианты. Тел. 8-777-390-05-87. 
* гараж, ГЭК-10 "Мотор", р-н маг. "Балык", 20 кв.м, документы, 550 тыс. тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* гараж, ГЭК "Дизель", мкрн "Юбилейный", документы. Тел.: 55-02-66, 8-777-302-59-36. 
* гараж, ГЭК-14, напротив шиноремонтного завода, 1-я линия, погреб, смотр. яма, документы, 630 тыс. тг, торг. Тел.: 56-83-40, 8-705-142-43-33. 
* гараж №324, ГЭК "Спартак", 22 кв.м, 3 уровня, документы. Тел. +7-705-451-23-39 (только смс). 
* гараж, ГЭК "Экспресс", 22 кв.м, погреб, эл. отключено, документы. Тел.: 50-87-37, 8-747-594-78-42, 8-705-544-58-30. 
* гараж ОО ВКСЧА "Южный", документы. Тел.: 55-02-66, 8-777-302-59-36. 
* гараж, г. Рудный, 10 общество, погреб, смотр. яма, 250 тыс. тг, без торга. Тел.: 8-775-365-56-97, 8-778-743-25-54. 
* дачу, СО "Мичуринец", на пересечении ул. Маяковского - Хакимжановой, 5,5 сот., электрич., рядом проходит газ, можно под ИЖС, есть возможность увеличить участок, 1 млн 500 тыс. тг, или меняю. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* дачу, СО "Железобетонщик", домик, терраска, камин, душ, полив три раза. Тел. 26-57-98, 8-705-667-43-63. 
* дачу, СО "Краснопартизанское", домик, 4 сот., емкость, насажд., ухожен., приватиз. Тел.: 51-15-84, 8-777-899-42-50. 
* дачу, СО "Мелиоратор", центр. ул., домик, 4 сот., колодец, водопров., насажд., ухожен., приватизир. Тел.: 74-45-04, 8-705-621-10-21. 
* дачу, СО "Монтажник", домик, 4 сот., насажд., 300 тыс. тг. Тел.: 26-42-57, 8-775-499-52-97. 
* дачу, СО "Садовод-Строитель", в черте города, теплицы, 4 сот., без домика, электрич., 500 тыс. тг, торг. Тел.: 56-77-47, 8-705-451-14-61. 
* дачу, СО "Строитель", домик, погреб, ухожен., 60 м от трассы. Тел. 27-55-71. 
* дачу, СО "Текстильщик-2", 5 сот., домик на разбор, документы. Тел.: 55-02-66, 8-777-302-59-36. 
* дачу, СО "Чапаево", домик, 8 сот., электрич., отопит. печь, теплица, 2 емкости, насажд. (виноград, яблони, груши, смородина и др.). Тел. 8-705-562-29-35. 
* дачу, СО "Чапаево", 8 сот. Тел. 28-89-54. 
* дачу, СО "Чапаево", 7-я улица, домик, 8 сот., все насаждения, 1 млн 200 тыс. тг. Тел.: 28-89-54, 8-777-524-02-19 (звонить вечером). 
* дачу, СО "Энергетик", домик, 4,2 сот., все насажд., проезд автобусами маршрутов №7, №8, №107, №113. Тел.: 26-78-23, 8-705-766-24-16, 8-747-624-99-10. 
 
Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
Информационная продукция данного сетевого издания предназначена для лиц, достигших 18 лет и старше
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.
x
Авторизация
x
Добавить свою новость
Добавить приложение КН на главный экран