Обычно в жилищных спорах участвуют рядовые граждане. Но иногда в конфликт интересов сторон вмешивается государство. Или вовсе выступает в качестве спорщика. И тогда квартирная история с отложенным сроком давности может стать ловушкой. Иногда со знаком «плюс». А иногда с глубоким минусом.
ЛОВУШКА ПЕРВАЯ. «Без тебя бы не было меня...»
Слова из популярной песни. Но сейчас они для бывшей семьи Алмаза Казбековича и Оксаны Николаевны иллюстрация к судебному решению по их квартирному вопросу. Когда пара вступала в брак, у Оксаны уже была четырехлетняя дочь. Потом родился совместный сын. Но летом этого года Алмаз и Оксана разошлись.
И наверное, каждый пошел бы дальше своим путем, если бы не совместная жилплощадь. Двухкомнатная квартира в 61 кв.м в новом микрорайоне Костаная. Оксане с детьми идти некуда. А Алмаз непреклонен – убирайся! Мужчина был уверен – хозяин он и только он. Тем более что бывшая жена не работала и дохода в семью не приносила. Женщина стояла на своем – ее доля тоже есть. Мужчина подал иск в суд на выселение бывшей жены с ее дочерью. Сына согласился не выписывать.
Оставим в стороне «благородное мужское» отношение к проблеме дележа имущества после развода. Но в жизни чаще – другие ситуации. Как разрешилось в этой? Костанайский городской суд Алмазу Казбековичу в иске отказал. И Оксану Николаевну в спорной квартире оставил вместе с обоими детьми. Дело в том, что квартира у пары находится в аренде. И получали они ее два года назад по Госпрограмме «Доступное жилье-2020», категория – для молодых семей.
Чтобы стать участником программы, надо было прожить в браке не менее двух лет и иметь детей. Тогда семья этому полностью соответствовала. Но чтобы квартиру оформить в собственность, надо было накопить в «Жилстройсбербанке» достаточную сумму для получения кредита. Как сказано в договоре, для этого есть восемь лет. До этого счастливого момента семья не продержалась.
Но жить в квартире каждый из бывших супругов имеет законное право. Потому что, отмечено в решении суда, жилье, хоть формально и оформлено на Алмаза, выдано было не только ему. Не было бы Оксаны и детей, не получил бы он ни одного квадратного метра. Теперь для женщины главное – наравне с бывшим мужем платить арендные взносы и за коммунальные услуги. О выселении речи нет. Конечно, для отношений решивших расстаться людей такой поворот не подарок. Но квартирный вопрос он такой: очень часто осложняет жизнь.
ЛОВУШКА ВТОРАЯ. В суд с РОВД и акиматом
Ситуация, в которой оказались Елена Гадирова и ее двое детей, намного хуже. И очень напоминает патовую. Судебные процессы могут затянуться надолго. Елена в последнее время перестала спать ночами. Как добиться того, чтобы квартира, в которой семья живет уже 14 лет, стала их собственной? Ведь иначе она с двумя детьми в любой момент может оказаться на улице...
Небольшая двухкомнатная квартира в райцентре Затобольске досталась семье в 2002 году. Елена тогда вышла замуж за Алексея Куткудана, который работал в Костанайском районном отделе внутренних дел (РОВД). В браке супруги прожили всего два года. Случилось ДТП, Алексей погиб.
О том, как оформлять квартиру, Елена в то время не думала. Ей нужно было растить ребенка, решать массу проблем. Замуж она вышла совсем молодой, на момент гибели мужа и двадцати лет не исполнилось...
Елена пыталась еще раз устроить свою судьбу. Вышла замуж, но прожили недолго. Не сложилось. Родила еще одного ребенка. И вновь осталась одна. Если бы не родители Алексея, которые до сих пор поддерживают Елену и считают внуками обоих детей, неизвестно, как бы эта маленькая семья вообще выжила. Но сейчас вроде бы все нормально: Елена работает в салоне красоты, дочка уже взрослая, ей двенадцать. Помощница.
Вот только сейчас семье не дает покоя квартирный вопрос. Дело в том, что у Елены нет документов на жилье, которые подтверждали бы право собственности. Да и собственности, в общем-то, нет. Чтобы решить проблему, в этом году Елена Гадирова обратилась в районный суд с исковым заявлением. В ответчиках – акимат Костанайского района, РОВД.
«Недолегализация»
– В 2007 году я прошла легализацию, – рассказывает Елена. – Получила паспорт на свое имя. Пошла в БТИ, но там проверили квартиру по базе, и оказалось, что она числится как ведомственная. Получается, оформить до конца мы ее так и не смогли. Юристы мне тогда посоветовали, что нужно прожить в ней какой-то срок и отсудить.
За последние почти 10 лет Елена не раз пыталась решить квартирный вопрос и выбраться из ловушки. Обращалась и в РОВД. Сотрудники отделения женщину поддерживали. Неоднократно писали ходатайства, в которых просили, чтобы эту квартиру отдали бывшей жене и дочери их коллеги. Эти ходатайства Елена направляла в акимат, пыталась приватизировать жилье. Но ей отказывали – не было документов. После неудавшейся легализации бывшие коллеги мужа вновь писали ходатайство. Но все напрасно. Так и жила Елена с детьми в чужой, в государственной, квартире. Но в прошлом году прозвенел звонок, который заставил ее забеспокоиться и обратиться в суд.
Живите спокойно?
– Меня вызывал заместитель начальника РОВД Искаков и сказал, чтобы я освободила квартиру, – говорит Елена. – Сказал, что есть нуждающиеся в ней. Разговаривал он со мной некорректно, требовал документы. Я пошла к начальнику РОВД, рассказала про инцидент с заместителем...
Елена говорит, что после этого вроде бы все наладилось. Начальник РОВД с ними разговаривал вежливо, пригласил после еще маму Алексея, сказал, чтобы жили и не беспокоились. Но сразу после визита к начальнику в РОВД встретил их юрист Мурат Умаров и сказал, что квартира все равно не оформлена. И есть нуждающиеся в ней...
Елена встревожилась. Подумала, что ходят такие разговоры неспроста, и начала действовать. Обратилась в суд, а мама Алексея ходила на прием к начальнику ДВД области, его заместителям. Всюду ее успокаивали и говорили, что своих не бросают. Что могут жить спокойно.
– Я не понимаю, почему же тогда суды продолжаются? И в суде юрист ДВД говорит о том, что квартира стоит на балансе РОВД? – недоумевает Елена.
Не имеем права
В ДВД нам объяснили, что Елену Гадирову и ее детей никто не собирается выселять. Но и квартиру отдать не могут – нет таких полномочий: на государственное имущество нельзя написать дарственную, нельзя написать отказ. Решение должен принять суд, только в этом случае квартира сможет поменять собственника. А прекратить судебные заседания юристы, представляющие ДВД, тоже не могут. Ведь инициировала суд сама Елена Гадирова.
Юрист ДВД Куаныш Дюсебаев говорит, похоже, что Гадирова все же легализовала эту квартиру. Решение ведь есть. Только оно не зарегистрировано в юстиции – нет печати. Почему так произошло? Видимо, не довели до конца процесс, нужно было тогда, в 2007-м, Елене Гадировой быть более настойчивой, добиваться результата. Ведь когда проводится легализация, есть всего два решения комиссии: отказать или удовлетворить. В данном случае, выходит, не отказали.
Тем не менее в этом году в суде посчитали приведенные доводы и документы неубедительными. Решение – отказать в признании действительной легализации квартиры. И отказать в аннулировании регистрации права собственности за ГУ «Отдел внутренних дел Костанайской области». Решение еще пока не вступило в законную силу. И Елена вновь собирается обращаться в суд. Теперь в областной. Несмотря на все уверения полицейских, ей все равно страшно: а вдруг руководство поменяется и новые начальники соберутся выселять из квартиры женщину с детьми?!
Что дальше?
Чтобы узнать, почему невозможна приватизация квартиры и почему решение комиссии о легализации не было зарегистрировано в юстиции, мы направили запросы в акимат Костанайского района и департамент юстиции. Эта история осложняется тем, что сегодня люди, которые принимали решение о легализации, уже давно не работают в акимате или департаменте. Но все равно, возможно, их ответы помогут Елене Гадировой в дальнейших судебных заседаниях.
Мария ШИЛО, Татьяна БАШКАТОВА
Фото Константина ВИШНИЧЕНКО
