Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Подписка на новости
Разрешите отправлять Вам уведомления о важных новостях Костаная и Казахстана.
Разрешить
Не сейчас
banner
banner
Ставки на спорт
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
USD curr
EUR curr
RUR curr
curr
Правопорядок
Агро
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
Новости мира
Тема
Резонанс
Криминал
Общество
Люди
Регион
Интервью
Репортаж
Коммуналка
РекламаПодписка на газетуПокупка газеты

ОФИЦИАЛЬНЫЕ аккаунты «КН» в соцсетях:       Instagram             ВКонтакте           Facebook          Одноклассники            Telegram                             WhatsApp «КН»  8-777-442-11-22         

 

 

ОФИЦИАЛЬНЫЕ аккаунты «КН» в соцсетях:       Instagram             ВКонтакте           Facebook          Одноклассники            Telegram                             WhatsApp «КН»  8-777-442-11-22         

 

 

ОФИЦИАЛЬНЫЕ аккаунты «КН» в соцсетях:       Instagram             ВКонтакте           Facebook          Одноклассники            Telegram                             WhatsApp «КН»  8-777-442-11-22         

 

 

ОФИЦИАЛЬНЫЕ аккаунты «КН» в соцсетях:       Instagram             ВКонтакте           Facebook          Одноклассники            Telegram                             WhatsApp «КН»  8-777-442-11-22         

 

 
Видеть дальше своего порогаКостанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Видеть дальше своего порога

Видеть дальше своего порога

В Костанае идет работа по перерегистрации ПКСК в КСП. Не все хотят перемен.

Участие в жизни собственного дома становится важным для все большего числа горожан.

Устав

Ольга Мухортова, жительница дома №57 по улице Байтурсынова, обратилась в редакцию. Жильцам на подписание принесли новый устав теперь уже КСП, дом обслуживает ПКСК «Виктория». Многие моменты в уставе людей откровенно напугали. К примеру, пункт о сдаче в аренду помещений, да еще о возможности получения КСП кредитов и зай­мов в банках. Забежим немного вперед и скажем, что сам дом уже является объектом кондоминиума. В свете происходящего этот фактор играет чуть ли не главную роль.

Разберемся с аббревиатурами. ПКСК – потребительский кооператив собственников квартир – устаревшая аббревиатура и уже не соответствует закону. КСП – кооператив собственников помещений – подразумевает, что люди владеют не только квартирами, но и чердаками, подвалами, подъездами на праве долевой собственности в составе кондоминиума. То есть их недвижимость зарегистрирована в соответствии с законом. Тут уже свое слово говорит юстиция, заставляя приводить в соответствие с Законом «О жилищных отношениях» уставы кооперативов.

Чтобы прояснить ситуацию с содержанием нового устава КСП «Виктория», мы обратились к Людмиле Прутян. Она долгое время руководила КСП «Ардагер-36», и дом, который обслуживала эта организация, считался (по полному праву) одним из лучших в Костанае. Сегодня Людмила Александровна на заслуженном отдыхе, но на нашу просьбу откликнулась и принесла устав своего кооператива, который был принят еще в 2009 году. Для сравнения, устав «Виктории» датирован 1997 годом, то есть морально и физически устарел.

Что касается устава «Ардагер-36», пунктам которого имеет смысл доверять, в нем тоже идет речь о праве привлекать займы и кредиты. Это прописано в главе «Имущество и средства КСП». Отметим, что ПКСК «Виктория» взяло за основу типовой договор, который утвержден министерством. То есть законодательно это право кооперативу дается. Вот только разрешение на получение кредита должно давать не правление, а общее собрание жильцов. В новом уставе оно будет называться «конференция». По-хорошему, правление должно вносить на рассмотрение конференции предложение о получении займа, а конференция его утверждает либо отклоняет. Есть нюанс – в конференцию входит по одному представителю от каждого дома. Тут как с депутатами, кого делегировали, тот ваши права и будет отстаивать.

Что же касается сдачи в аренду помещений, на что также претендует КСП «Виктория», то в уставе «Ардагер-36» указано, что кооператив имеет право «заниматься хозяйственной деятельностью с целью получения дополнительного дохода». В защиту «Виктории» можем сказать, что для жильцов это реальная возможность сдерживать рост тарифа. Даже если в него заложено ежегодное повышение (уровень инфляции или МРП), все равно расходы растут быстрее. Это ни для кого не секрет. А средства, полученные от сдачи в аренду того же подвала, могут пойти как раз на покрытие нужд дома. И тут уже от жильцов зависит, насколько это будет успешное сотрудничество.

Тем не менее жильцы именно два этих спорных пункта вычеркнули из нового устава. «Такое решение было принято на собрании», – пояснила нам председатель кооператива «Виктория» Наталья Тарасенко. Каковы будут последствия? Время покажет.

Голосование

В самом начале материала мы подчеркнули, что жители, не довольные предложенным ПКСК «Виктория» вариантом устава, уже зарегистрировали кондоминиум. То есть все общедомовое имущество является их собственностью, а значит, без разрешения 51% жителей дома КСП не сможет его сдавать в аренду. Тут закон с одной стороны дает право кооперативу, а с другой защищает жильцов. То же и с займами. Вопрос будет решаться голосованием.

Еще один немаловажный момент в этой истории. ПКСК «Виктория» новый устав для подписания предлагает лишь домам-кондоминиумам, их у кооператива 18. Всего же он обслуживает 68 многоэтажек Костаная. По словам Виктории Тарасенко, те дома, что не зарегистрировали кондоминиум, останутся в кооперативе на обслуживании, не имея членства. То есть они не будут влиять на принятие решения о повышении тарифа. Такой способ стимулировать регистрацию кондоминиумов.

Правда, в планах у кооператива после перерегистрации – пересмотр подходов к формированию тарифа. Те дома, что прошли через модернизацию, уже отстояли свое право на понижение тарифа путем исключения из него расходов на ту же кровлю. То же самое с домами, которые не укладываются в тариф. После проведения индивидуальных собраний для них будут его менять так, чтобы он покрывал хотя бы текущие расходы.

Одним словом, от жильцов будет многое зависеть. На наших глазах меняется система кооперативов. Костанайцы все больше начинают понимать, что не только квартира, а весь дом – это их собственность и она требует ухода и заботы. Без участия хозяина изменить дом, сами понимаете, невозможно. И это главный коммунальный вывод уходящего года.

Евгения ЕРМАКОВА eugenia1883@list.ru 53 02 08
Фото  автора 
Просмотров: 5005
Нравится: +4
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше



Последние новости
Опрос
Всего проголосовало:
Нравится читателям
Взгляд со второго этажа
Новости и события
в Казахстане
в Мире

Наши проекты
ПроектыБлогиО редакцииРекламодателямКонтакты
Информационная продукция данного сетевого издания предназначена для лиц, достигших 18 лет и старше
x
Добавить приложение КН на главный экран