Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
USD
EUR
RUR
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок
Долгострой: где ждать сбой?Костанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Долгострой: где ждать сбой?

Долгострой: где ждать сбой?

Жительница Костаная заключила договор долевого строительства, но не может въехать в свою квартиру: дом стал долгостроем. Волнует наших читателей и возможность покупки жилья через жилищные кооперативы, их активно сейчас рекламируют. Мы изу­чили эти вопросы.

В этом году дольщикам обещают достроить многоэтажку  по улице Пушкина, 131.

Эх, доля моя, доля

В октябре 2016 года в Казахстане был изменен Закон «О долевом строительстве». По мнению разработчиков, теперь его статьи лучше защищают население от обмана. В Костанае инструментом долевого строительства пользуется несколько компаний. ТОО «БК-Строй» недавно начали привлекать деньги с помощью долевого строительства, но только начало работать, и первый дом дольщиков введут в конце этого года.

Еще один частный застройщик – ТОО «Классика KZ», используя этот механизм, планирует завершить в текущем году возведение многоэтажки по адресу: улица Пушкина, 131. Процесс затянулся, но директор компании говорит, что к концу года объект сдадут. Сегодня идет перезаключение договоров с дольщиками по причине перерегистрации предприятия из ИП в ТОО. Тем же покупателям, кто не хочет ждать, готовы вернуть вложенные деньги. «Никаких махинаций», – заверяют в компании.

В прокуратуре того же мнения: махинаций благодаря новому закону станет меньше. Одно из главных условий: застройщик должен создать организацию, капитал которой будет состоять из земельного участка, проекта дома и суммы в размере десятой доли стоимости строительства. Самое главное, говорит начальник отдела лицензирования и сертификации управления государственно-архитектурного контроля Сергей Завьялов, у застройщика должно быть разрешение акимата на привлечение средств дольщиков.

Есть несколько способов. Во-первых, в Казахстане создан Фонд гарантирования строительства. Застройщик имеет право начать привлечение средств дольщиков, если получит гарантию этого фонда. Во-вторых, застройщик может заключить договор с банком и взять кредит. Однако при этих вариантах компания должна иметь трёхлетний опыт работы, безубыточную деятельность в течение двух лет. К тому же капитал компании должен в семь раз превышать сумму, привлекаемую у населения.

Что касается третьего способа, то застройщик может привлечь деньги дольщиков без фонда и банка, но при условии, что уже стоит каркас здания. Хотя здесь более жесткие требования к застройщику: пятилетний опыт работы, за который компания должна возвести не менее 30 тыс. кв.м жилья в регионе (площадь 60-квартирного дома в среднем 4,3 тыс. кв.м. – Прим. авт.)

Если же говорить о документах, то новый закон принимает во внимание только договоры на участие в долевом строительстве. Никаких предварительных, инвестиционных договоров. Эти сделки недействительны.

Заманчивая рассрочка

Предложения жилищных кооперативов, по мнению многих, более заманчивы: рассрочка почти без процентов на срок от 10 до 30 (!) лет. Вот только эта схема может дать сбой на любом этапе.

Во-первых, вы должны будете заплатить вступительный взнос, который зачастую составляет 5% от стоимости жилья. При средней стоимости квартиры порядка пяти миллионов тенге – 250 тысяч тенге. Их вам не вернут, даже если вы впоследствии решите выйти из кооператива, так и не купив жилье. При этом за короткий срок необходимо будет накопить треть от стоимости квартиры: при тех же пяти миллионах стоимости три года нужно ежемесячно вносить порядка 45 тысяч тенге.

Во-вторых, ваше будущее жилье будет являться собственностью кооператива до полной выплаты его стоимости. При этом, если вы нарушите график внесения, вас могут исключить из кооператива и выселить. Пункт о выселении зачастую вписан в договор о паевом взносе.

В-третьих, ссылки на то, что кооперативы участвуют в госпрограммах – неправда. Большую часть квартир сегодня продают через АО «Жилстрой­сбербанк». Мы связались с ним: «Официально сообщаем, что Банк не заключал никаких договоров о сотрудничестве или иных юридических документов взаимодействия с жилищными кооперативами».

Коммерческие застройщики тоже с кооперативами не дружат. Те, кто использует привлеченные средства, работают через механизм долевого строительства.

Если же вы решили рискнуть, то помните: жилищные кооперативы зачастую являются некоммерческими организациями. Соответственно, уставный капитал не идет ни в какое сравнение с уставным капиталом застройщиков. Нередко кооперативы не имеют недвижимости, техники, земли. То есть, случись что, деньги вам вряд ли вернут. Будет просто не с чего. Ведь принцип получения жилья прост: накопив 30%, вы выбираете жилье и кооператив его покупает... за счет средств, внесенных другими членами. Остальные ждут своей очереди. Ничего не напоминает?

Евгения ЕРМАКОВА eugenia1883@list.ru 54-18-35
Фото  Сергея МИРОНОВА 
Просмотров: 7011
Комментариев: 0
Нравится: +9
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Комментариев нет, станьте первым!
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Нравится читателям
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

* вещи женские, мужские, подростковые, отл. сост., от 500 тг. Тел. 8-708-189-81-99. 
* кроссовки муж. на меху, р. 42-43, 7500 тг, полуботинки зимние на меху, модельные, не скользкие, нов., р. 42-43, 9500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-764-74-65. 
* туфли фирменные полуспорт., немного б/у, р. 43, 6500 тг, полуботинки "Империал", р. 39, 2500 тг, полуботинки "Zara-Man", р. 40, 3500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* туфли муж. фирмы "Ralf Ringer", цвет рыжий, р. 42-43, 15000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* халаты по 2000 тг, ночные рубашки по 1000 тг, рубашки муж. по 3000 тг, брюки муж. Тел. 53-31-75. 
* брюки муж., 650 тг; ткань на юбки, брюки (шерсть, полушерсть), 300-500 тг/м. Тел. 22-45-90. 
* вещи детские (Германия), недорого. Тел. 8-702-899-43-95. 
* воротники (песец, енот), сапожки осенние, жен., летняя обувь, р. 36. Тел. 8-701-769-42-77. 
* костюмы, р. 52-54, б/у, 3 шт., дубленки, р. 54-56, 2 шт., туфли, р. 44, цена договор. Тел.: 8-705-570-00-29, 8-702-797-72-19. 
* обувь муж., р. 42, нов. и б/у. Тел. 28-89-54. 
* платье свадебное, р. 44-46, фата в подарок. Тел.: 56-97-95, 8-775-867-08-76. 
* плащи кожаные муж., жен., дубленки, полушубок из овчины. Тел.: 28-11-63, 8-777-741-57-81. 
* туфли модельные черные, р. 37,5, 4000 тг. Тел.: 50-43-87, 8-705-264-33-68. 
* туфли жен. (Австрия), р. 36, черные, высокий каблук, ботильоны, р. 35, нов. Тел. 8-777-972-03-15. 
* шубу (енот), жен., б/у, хор. сост., 40 тыс. тг, шапку норковую, нов., 30 тыс. тг. Тел.: 53-19-78, 8-701-460-29-77. 

Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.

Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость