В «КН» обратились жители многоэтажки по адресу: ул. Баймагамбетова,158. Они хотят оставить управление кооперативом в прежнем формате. Однако дом зарегистрирован как кондоминиум, и сегодня на его базе уже оформлен собственный эксплуатационный кооператив. Что в итоге победит: недоверие или обещания лучшей жизни?
Верните на место
Жительницы этого дома пришли в редакцию с вопросом: как нам остаться в нашем ПКСК «Виктория»? Кооператив этот, к слову, в начале года прошел перерегистрацию и теперь стал КСП (кооперативом собственников помещений) «Виктория 17». Дома-кондоминиумы, ранее входившие в кооператив, стали членами нового КСП, а остальные взяты на обслуживание. Так вот Баймагамбетова, 158, как кондоминиум, в лице жильцов, обратившихся в редакцию, хотел бы остаться в «Виктории». Однако, начав разбираться в ситуации, мы поняли, что не всё так просто.
По документам, дом (ул. Баймагамбетова, 158) стал КСП «ЦентРпарК». Этот кооператив был создан, опять же согласно документам, 21 января 2016 года. Однако всё это время фактически не работал, поскольку жильцы по-прежнему платили взносы в ПКСК «Виктория». События стали стремительно развиваться лишь в марте этого года. А всё потому, что прошедший перерегистрацию КСП «Виктория-17» уведомил жильцов многоэтажки о том, что с первого марта прекращает обслуживание ввиду того, что для дома зарегистрирован свой кооператив.
– Есть Закон «О жилищных отношениях», согласно которому каждый кондоминиум имеет право создать свой кооператив и самостоятельно обслуживать дом, – говорит председатель КСП «Виктория-17» Наталья Тарасенко. – Что и сделал один из инициативных жильцов еще в прошлом году. Мы были вынуждены отказать им в обслуживании, потому что с нами КСП «ЦентРпарК» договор не заключал.
Тут и квартировладельцы активизировались, собирая подписи против такого решения. По словам жительницы дома Раисы Блиновой, их устраивает качество обслуживания кооператива «Виктория». И по опросным листам, с ее мнением согласно большинство жителей дома. Ведь за старые порядки проголосовали жители более 80 квартир из 120 имеющихся.
Ждём перемен
Инициатором регистрации нового кооператива стал Сайлау Асылбаев. Мужчина говорит, что уже около десяти лет он член ревизионной комиссии ПКСК «Виктория» и считает, что работа кооператива непрозрачная. Потому и в суд подавал с требованием выкладывать все документы кооператива в Интернет, в частности на сайт pksk.kz. Нам, кстати, не сразу удалось открыть портал – не работал по техническим причинам. Однако в «ЦентРпарКе» заверяют, что портал работает, и даже прислали фото страницы сайта. Ведь именно закрытость деятельности «Виктории» Сайлау Кажимирович называет главной причиной, по которой он решил создать отдельный кооператив.
– Мы не видим, куда реально уходят деньги, – говорит Сайлау Асылбаев. – В новом кооперативе даже оплату производим только через Интернет или банки. У меня нет доступа к этим деньгам.
Сегодня, по словам юриста Елены Гердт, консультирующей руководство КСП «ЦентРпарК», оплату за услуги кооператива можно произвести в магазине «Рахат». Есть еще один вариант – «КаспиКошелек».
По задумке Сайлау Асылбаева, многие работы в многоэтажке будут производить силами самих жильцов. В уставе, по его словам, есть пункт, когда человек может не платить в кооператив, но на эту сумму провести в доме определенный объем работ и предоставить чеки в кооператив.
К тому же сам кооператив не имеет штата как такового. На работу принят лишь дворник и сантехник, которые получают оплату по факту выполненных работ, а не зарплату, независимо от принесенной пользы. По признанию Асылбаева, дворник уже сменился. Подал заявление об освобождении от должности и Александр Комаров, числящийся до сих пор председателем КСП «ЦентРпарК». Сам инициатор создания кооператива Сайлау Асылбаев официально не является его работником.
Елена Гердт подчеркивает, что сегодня кооператив, отработав чуть больше месяца, не может показать всех своих возможностей: оплата идет туго. Однако уже составлен план работы на этот год. В числе первых – замена старых труб, по возможности, элеваторных узлов, которые находятся в плачевном состоянии.
– Мы хотим поставить датчики движения, чтобы экономить на электричестве, – говорит Сайлау Асылбаев. – Ведь нужно копить деньги на ремонт крыши и коммуникаций. Сейчас думаем в первую очередь снизить расходы.
По мнению инициатора регистрации «ЦентРпарКа», те, кто выступает против его работы, просто не понимают всей выгоды, ведь тариф будет ниже, объем выполняемых работ – больше. А еще не будут расходоваться средства на постоянное содержание председателя, слесарей и прочих работников, которые есть в штате бывшего ПКСК «Виктория». По мнению Асылбаева, за все работы плата будет производиться исключительно по факту оказанных услуг.
Есть вопрос
Ситуация вылилась в жалобы, которые жильцы написали в прокуратуру, акимат города. Приходившие в редакцию женщины подчеркивают, что они против создания отдельного кооператива. Ведь, по их словам, голоса собирали не совсем честно. Подробности тут опустим, поскольку это лишь слова, не имеющие документальных доказательств. Отметим со своей стороны лишь то, что протокол собрания на руках у Елены Гердт действительно есть. Листы с подписями жильцов к нему тоже прилагаются.
Однако тут вопросы вызывает сам принцип их (подписей) сбора. Ведь часть голосов собирали уже в процессе обхода квартир, а не в рамках собрания. То есть вели, по сути, письменный опрос. Это подтверждает и сам Сайлау Асылбаев. А ведь в случае проведения письменного опроса предъявляются совершенно другие требования к содержанию анкет (смотрите «Справку «КН»). Однако на листах с подписями жильцов ни вопросов, за которые голосовали люди, ни других требуемых законом данных нет. Хотя в органах юстиции предъявленные для регистрации документы приняли и кооператив зарегистрировали.
Да, сегодня уже поздно ссылаться на законность или незаконность регистрации «ЦентРпарКа». Ситуацию несогласные с новым кооперативом могут решить отменой его регистрации. И в этом случае опять же может помочь поквартирный обход с опросными листами. Хотя даже оппоненты Асылбаева признают, что это процесс долгий и нудный. Ведь противники ухода из «Виктории» собирают опросные листы более полугода. Да и то не получили 100% голосов.
Сегодня в КСП «ЦентРпарК» говорят, что согласны заключить договор на обслуживание с КСП «Виктория-17». Но им это не предлагают.
От автора
